아파트 매매 부동산 계약금 반환 승소 노하우
by
Oct 9. 2024
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 아파트 매매과정에서 자주 발생하는 부동산 계약금 관련 법적 분쟁에 휘말린 경우 어떻게 대처해야 하는지에 관해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
아파트 매매 부동산 계약금 반환 승소 노하우아파트를 매매하는 과정은 생각보다 복잡하고, 비용도 상당히 많이 들어가는 편입니다. 아파트 가격은 수억원, 수십억원을 호가하기 때문에 계약이 잘못되었을 경우 막대한 손해를 입게 됩니다.
대표적인 것이 계약금을 납입한 후 계약을 취소하는 경우입니다. 계약금을 지급하는 단계에서는 교부자는 계약금을 포기하고 수령자는 배액을 상환하여 계약을 해지할 수 있습니다.
하지만 타당한 사유없이 계약을 일방적으로 취소할 경우 보통 계약금 상당액을 손해배상금액으로 한다는 위약금 약정이 기재되어 있기 때문에, 이 경우 계약취소자는 계약금 상당의 손해를 입게됩니다.
아파트 매매와 관련해 부동산 계약금 반환 분쟁은 의외로 많이 발생하는 편입니다. 특히나 부동산 경기가 좋은 경우에는 해당 분쟁은 매우 자주 발생합니다.
최근 서울 집값이 상승하고 있는데, 이러한 부동산 상승기에는 부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁이 자주 발생하는 편입니다.
부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁은 잘못 진행될 경우 수천만원, 수억원 상당의 손해를 보기 때문에, 이와 관련된 기본적인 법적 지식은 갖추어 놓는 것이 좋습니다.
아파트를 파는 사람을 매도인, 아파트를 사는 사람을 매수인이라고 하는데요. 부동산 호황기에 발생하는 부동산 계약금 반환과 관련된 분쟁은 대부분은 매도인이 계약을 일방적으로 파기하는 경우가 많습니다.
부동산 호황기에는 집값이 며칠 사이에 수천만원, 수억원이 오르곤 합니다. 매도인이 나름 괜찮은 시기에 부동산을 팔았다고 생각을 했는데 계약을 체결한 후 며칠 사이에 갑자기 부동산 가격이 오르면 계약 진행 여부를 놓고 심각하게 고민을 하게 됩니다.
계약체결당시에는 나름 합리적인 거래였는데, 부동산 가격이 오르고 나니 자신이 잘못된 선택을 하였다고 후회를 하게 되는 것입니다.
이 경우 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 아파트 매매 계약을 파기하는 방안을 적극적으로 고려를 하게 되는데요. 부동산 호황기에 가격 상승을 이유로 아파트 매매 계약을 취소하는 일은 매우 빈번하게 발생합니다.
하지만 아파트를 사는 매수인의 입장은 정반대인데요. 해당 매매 계약이 취소되면 매수인은 비슷한 매물을 비싼 가격을 주고 사야하는 상황에 처하게 됩니다.
이 경우 매수인은 (1) 계약금 배액의 상환을 청구하는 방법, (2) 자신의 의무를 이행한 후 매도인에게 소유권을 넘겨줄 것을 요구하는 방법 중 하나를 선택해 법적 절차를 진행해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.
부동산 계약금 반환과 관련된 분쟁의 대응방법은 구체적인 계약 조건과 처한 상황에 따라 달라질 수밖에 없습니다. 많은 분들이 '승소가능성'을 궁금해하시는데 부동산 계약금 반환 분쟁은 문제가 발생한 시점부터 어떠한 조치를 취했는지에 따라 승소 가능성이 완전히 달라지게 됩니다.
부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁은 (1) 계약의 중요조건에 대한 합의가 있었는지 여부, (2) 위약금 약정이 존재하는지 여부, (3) 계약 파기에 대한 귀책사유가 누구에게 있는지 여부에 따라 승소 여부가 달라지게 됩니다.
부동산 계약금 반환 법적 분쟁에서 승소의 핵심은 "나에게 귀책사유가 없는데, 상대방의 귀책사유로 인해서 내가 손해를 보았따는 사실"을 입증하는 것에 달려있습니다.
문제가 발생한 시점에서 어떠한 조치를 취하는지에 따라 승소 여부가 달라지는만큼, 문제 초기부터 부동산 전문 변호사의 도움을 받아 유효적절한 조치를 취하시는 것이 바람직합니다.
아래는 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소가 진행해 성공적인 결과를 이끌어낸 부동산 계약금 반환소송 승소 판결문 일부입니다.
