안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
임대차법 전문 변호사로 구성된 저희 제이씨엘파트너스 임차인은 다수의 임대차 관련 법적 분쟁에서 상가 세입자(임차인)을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 임대차법 분야에 대하여 보유한 성공 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 상가 임차인 분들께 유효 적절한 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가임대차보호법과 관련하여 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중의 하나가 바로 상가 권리금 회수와 관련된 법적 분쟁입니다.
상가 권리금은 상가 세입자의 중요자산으로 임대차 계약이 종료하면 반드시 회수를 해야 추후의 영업에 지장을 받지 않을 수 있게 됩니다.
상가 세입자는 영업을 시작할 때 투자금 명목으로 거액의 상가 권리금을 지출하게 되는데, 이를 회수하지 못하면 큰 타격을 입게될 수밖에 없습니다.
다행히 최근 상가임대차보호법이 개정되어 판례로만 간간히 인정되었던 상가 권리금이 정식으로 법적 보호를 받게 되었습니다.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 말 것을 규정하면서 동시에 부당한 방식으로 임차인의 권리금 회수 기회를 방해한 경우 손해배상책임을 부담하는 것으로 규정하고 있습니다.
상가 권리금은 보통 수천만원, 많게는 수억원에 이르기 때문에 법률의 개정으로 예전보다 두터운 법적 보호를 받게된 것은 세입자에게 매우 긍정적인 일이라고 평가할 수 있습니다.
하지만 기억해야 하는 점은 상가임대차보호법에 권리금에 관한 조항이 생겨났다고 해서 자동적으로 상가 권리금이 보장되는 것은 아니라는 점입니다.
본래 상가 권리금은 후속 세입자로부터 영업 양도의 대가로 수령하는 것이기 때문에, 임대인에 대한 직접적인 청구는 불가능합니다.
이는 법률이 개정된 이후에도 마찬가지인데 현행 상가임대차보호법도 임대인이 임차인에 대한 상가권리금 직접 의무를 규정하고 있지는 않습니다. 부당한 방식으로 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해한 경우에 손해배상책임을 부담하는 것으로 규정하고 있는 것입니다.
상가 권리금 소송은 임차인이 거의 전적인 입증책임을 부담하는 소송입니다. 그리고 상가임대차보호법이 권리금 회수 기회 방해에 따른 손해배상을 청구할 수 있는 요건을 규정해놓았는데, 임차인은 해당 사실을 주장과 증거를 통해 입증해야 상가 권리금 소송에서 승소할 수 있습니다.
상가 권리금 소송에서 승소해 권리금을 회수하기 위해서는 여러가지 장애물을 넘고 많은 어려움을 극복해야 합니다. 상가 권리금 소송은 소제기부터 승소까지 상당한 시간이 걸리는 편이기 때문에 신규 임차인 주선행위 단계에서 임대인을 설득해 권리금을 회수하는 것이 가장 효율적인 방법입니다.
상가임대차보호법은 개정이 매우 빈번하게 일어나는 편입니다. 그렇기 때문에 임대인과 임차인 모두 상가임대차보호법의 구체적인 내용을 알고 있는 경우는 드뭅니다.
법률의 내용을 다 알기도 어려운데 무수히 많은 관련 판례의 내용을 정확히 알기란 임대인과 임차인 모두에게 어려운 일인 것이 분명합니다.
임대인들이 매우 부당한 방식으로 임차인의 상가 권리금 회수 기회를 방해하는 경우가 있는데, 처음부터 악의적인 목적으로 권리금 회수 기회를 방해하는 경우도 있지만 법률의 내용을 잘 알지 못해 그렇게 하는 경우도 매우 많습니다.
만약 임대인이 법률의 내용을 잘 알지 못하는 경우라면 적절한 설득과 압박을 통해 임대인의 태도 변화를 이끌어내는 방법을 적극 고려해보셔야 합니다.
실제로 저희 사무실에서 진행한 사례 중에 권리금 회수 기회를 방해하는 임대인을 상대로 내용증명을 발송해 임대인을 설득하는데 성공한 사례가 매우 많습니다.
상가임대차보호법은 매우 미묘한 부분이 많은 법률입니다. 변호사 등 법률전문가 등도 관련 사건을 다뤄보지 않으면 그 미묘한 부분을 캐치해내기가 매우 어렵습니다.
상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁은 매우 빈번하게 발생하는 편이고, 이와 관련된 판례도 무수하게 많이 쌓여있는 상황입니다. 법적 분쟁에서 좋은 결과를 이끌어내기 위해서는 무수히 많은 판례 가운데서 나에게 유리한 판례를 찾아내는 능력이 있어야 합니다.
상가임대차보호법은 세입자의 권리를 매우 두텁게 보호하고 있기 때문에, 위기의 순간에 상가 임차인들에게 좋은 무기가 될 수 있습니다. 하지만 실제 거래계에서는 법률의 내용을 잘 알지 못해 손해를 보는 경우가 매우 많습니다.
상가 권리금 회수 등 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁은 상가 세입자들에게 생사가 걸린 문제입니다. 상가 임차인들은 매우 절박한 심정으로 법적 분쟁에 임하게 되는데, 절박함 만으로는 법적 분쟁에서 좋은 결과를 이끌어내기는 어렵습니다. 상가임대차보호법과 관련된 전문지식이 있어야 소송에서 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 수년동안 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁을 진행해 좋은 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
임차인닷컴은 상가 임차인들의 절박한 사정에 공감하여 도움이 필요하신 세입자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
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