안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 최근 유행하고 있는 전세사기, 전세보증금 미반환 사건에서 세입자를 대리해 보증금 회수에 성공한 다수의 승소 사례를 보유하고 있습니다.
전국적으로 전세사기, 전세금 미반환 사건이 기승을 부리고 있어 세입자들의 걱정과 근심이 날이갈수록 커지고 있는데요.
임대인 잠수 전세금 돌려받기
최근 재판을 위해 법원에 출석한 적이 있었는데, 연속해서 전세보증금 미반환 사건이 진행되어 판사님이 '또 전세보증금 미반환 사건이군요.'라고 한숨을 쉬신 적이 있었습니다.
그만큼 전국적으로 전세보증금을 돌려받지 못해 큰 피해를 입고 있는 세입자들이 많은 상황인 것인데요.
전세보증금을 돌려받는 시기가 늦춰지면 늦춰질수록 세입자들의 손해는 커질 수밖에 없습니다. 반면 집주인은 아무런 손해를 보지 않습니다.
세입자들은 추가 대출이자를 부담하거나 이사 계획에 차질이 생기는 등의 막대한 손해를 보게 됩니다.
빠르게 전세보증금을 돌려받기 위한 법적 조치를 취하지 않으면 전세보증금 미반환으로 인한 손해가 누적될 수밖에 없습니다.
최근에는 임대인이 잠수를 타거나 잠적을 하여 곤란한 상황에 빠지게 되는 경우가 매우 많습니다. 이 경우에도 세입자들은 빠르게 전세보증금을 돌려받기 위한 법적조치를 진행해야 합니다.
잠수나 잠적을 하는 임대인들은 책임을 회피하는 경향이 있습니다. '나는 모르겠으니 알아서 받아가던지 말던지 해라'는 태도를 취하며 보증금 반환을 차일피일 미루는 것입니다.
임대인이 잠수나 잠적을 타는 경우 오히려 소송 절차는 빠르게 진행될 수 있습니다. 임대인이 소장을 송달받지 않으면 '공시송달'로 절차가 진행되기 때문입니다.
따라서 임대인이 잠수나 잠적을 타는 경우 임차권등기명령, 보증금반환청구소송 등의 절차를 빠르게 진행할 필요가 있습니다.
보통 소송절차는 소장 접수에서 판결선고까지 6개월 이상이 소요되는데, 공시송달 사건의 경우 빠르면 3~4개월에 판결문을 받을 수 있습니다.
임대인이 잠수나 잠적을 타는 것은 전세보증금 반환에 대한 책임을 회피하고 있다는 것을 의미합니다.
때문에 세입자들은 자체적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 방안을 마련해놓아야 합니다. 집주인이 알아서 돈을 주지 않으면 집주인 재산에 대한 강제집행을 진행해 돈을 돌려받을 수밖에 없습니다.
집주인의 재산에 대한 강제집행을 하기 위해서는 전세보증금반환소송 승소 판결문이 있어야 합니다.
승소 판결문을 확보하면 세입자들은 부동산 경매, 통장 압류, 유체동산 압류, 재산명시, 재산조회 등의 다양한 강제집행절차를 진행할 수 있습니다.
집주인이 잠수나 잠적을 했다고 해서 보증금 반환이 아예 불가능 한 것은 아닙니다. 세입자들은 보증금반환에 필요한 법적조치를 빠르게 진행해 강제집행에 걸리는 시간을 단축할 필요가 있습니다.
최근에는 집주인이 전세사기 혐의로 구속되어 연락이 두절되는 경우도 많습니다. 이러한 경우 역시도 빠른 법적조치가 필요한 경우라고 할 수 있습니다.
집주인이 전세사기 혐의로 구속되었다는 것은 내가 살고 있는 집 말고도 무수히 많은 주택을 소유하고 있는 것을 의미하는 경우가 대부분입니다.
이 경우 나 이외에도 다른 채권자들이 집주인의 재산을 노리고 있기 때문에, 다른 사람들보다 빨리 필요한 법적조치를 취해야 손해를 줄일 수 있습니다.
무책임한 집주인들은 차일피일 전세보증금 반환을 미룰 때가 많은데, 역설적이게도 이러한 행위로 집주인은 그만큼의 이득을 보게 됩니다.
수천만원, 수억원이나 되는 돈을 갚지 않고도 아무런 불이익을 받지 않기 때문입니다. 하지만 반대로 세입자들은 그만큼의 손해를 입게 됩니다.
집주인의 연락두절은 세입자들에게 크게 곤란한 상황을 초래합니다. 상황을 반전시킬 수 있는 것은 소송 등 적극적인 법적조치 뿐입니다.
최근에 발생하고 있는 전세사기, 전세보증금 미반환 사건은 승소 판결만으로 문제가 해결되지 않는 경우가 많습니다.
소송 이후에 경매 등 필요한 절차를 진행해야 하는데, 이를 위해서는 상당한 시간이 소요됩니다. 그리고 시간은 곧 비용을 의미합니다. 세입자들 입장에서는 신속한 법적조치를 진행해야만 시간을 단축시킬 수 있습니다.
최근 유행하고 있는 전세사기 수법은 워낙 교묘하기 때문에, 이에 맞는 효율적인 대응책을 모색할 필요가 있습니다.
수법과 유형에 맞지 않는 잘못된 법적조치는 오히려 손해만을 키울 뿐입니다. 전세사기 사건에 능통한 전문변호사와의 심도 깊은 상담이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 입으신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
임대인 잠수 등의 문제로 소중한 전세보증금을 돌려받지 못해 전전긍긍하고 계신 분들이 있다면 관련분야에 독보적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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