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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
주택 임대사업자 전세사기 보증금 회수 방법
전국을 초토화 시키고 있는 전세사기 사건으로 인해서 고통을 호소하시는 세입자 분들이 날이갈수록 늘어나고 있습니다.
대규모 전세사기 사건이 많이 터졌지만, 전세사기 사건이 발생하는 빈도수는 여전히 줄어들지 않고 있는 상황입니다.
크고 작은 전세사기 사건은 여전히 발생하고 있어, 세입자들의 불안과 근심이 날이갈수록 커져가고 있습니다.
전세사기 사건의 경우 신속한 법적조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다. 전세보증금 미반환 시기가 길어지면 길어질수록 손해를 보는 것은 세입자들이기 때문에, 손해를 줄이기 위한 빠른 법적조치가 필요합니다.
전세사기 유형 중 가장 많은 것은 바로 무자본 갭투자 깡통전세사기입니다. 집주인들이 수십채, 수백채나 되는 주택을 소유하면서 보증금 반환을 나몰라라하는 유형입니다.
수십채, 수백채의 주택을 보유하면서 보증금반환을 나몰라라 하는 집주인 중에는 주택 임대사업자로 등록된 집주인들도 꽤 많습니다.
인터넷 문의글을 보면 주택 임대사업자와 전세 계약을 하면 전세 보증금을 떼이지 않는 것이냐는 문의가 많습니다.
결론부터 말하면 그렇지 않습니다. 주택 임대사업자로 등록된 집주인이 보증금 반환을 회피하여 고통을 받는 사례가 무수히 많습니다.
주택 임대사업자는 집주인의 입장에서 세제 혜택을 받으면서 주택을 관리하는 것일 뿐, 전세보증금 반환의 안전성과는 전혀 무관합니다.
오히려 주택 임대사업자로 등록해 세제 혜택을 다 받아놓고 전세보증금을 반환하지 않아 세입자들의 원성을 사는 경우가 매우 많습니다.
저희 사무실에서 진행한 전세사기 사건 중에서도 집주인이 주택 임대사업자이면서 보증금을 돌려주지 않는 사례가 매우 많았습니다.
주택 임대사업자가 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 오히려 그 책임이 가중된다고 할 수 있습니다.
주택 임대사업자로부터 보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황이라면 신속한 법적조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다.
전세사기 사건에 휘말린 세입자들이 진행할 수 있는 법적조치는 여러가지가 있습니다. 그 중 임차권등기명령과 전세보증금반환소송이 가장 기본적인 법적조치라고 할 수 있습니다.
집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못한 후 무작정 경찰서에 찾아가 신고를 하는 경우가 많은데, 이것은 좋은 해결방법이라고 할 수 없습니다.
전세사기 사건에서 형사고소가 성공하기 위해서는 단순히 보증금을 돌려받지 못했다는 사실 이외에도 집주인의 사기 행각을 입증할만한 증거가 있어야 합니다.
충분한 법률 검토 없이 무작정 형사고소를 했다가 집주인에게 괜한 면죄부를 주게될 수도 있기 때문에, 이 부분은 주의를 하셔야하겠습니다.
특정 시점부터 주택 임대사업자의 보증보험 가입이 법적으로 강제되었기 때문에, 집주인이 주택 임대사업자인 경우 전세보증보험 이행청구를 통해 문제를 해결하는 방법을 모색해야 하는 경우가 많습니다.
만약 집주인이 의무 가입 대상인 전세보증보험에 가입하지 않았다면, 이를 이유로 임대차 계약을 해지하는 것이 가능합니다.
전세보증보험에 가입되어 있는 경우에는 다행이라고 볼 수도 있지만, 최근에는 HUG 등 보증보험회사가 이유없이 전세보증보험 지급을 거절하는 경우가 많아 철저한 준비가 필요합니다.
최근 전세보증보험회사들이 심각한 적자에 시달리고 있는데, 보증보험금 지급을 이유 없이 미루거나 거절해 세입자들이 큰 손해를 보는 경우가 많습니다.
전세보증보험이 가입되어 있는 세입자 입장에서는 전세보증보험금을 수령하는 것이 피해를 줄이는 가장 유리한 방법이기 때문에, 부당한 지급거절로 손해를 보지 않도록 만반의 준비가 필요합니다.
전세사기 사건에서 세입자들은 많은 어려움을 겪습니다. 주택 임대사업자인 임대인도 보증금 반환을 나몰라라하고, 보증보험회사도 부당하게 지급을 거절하곤 합니다.
수천만원, 수억원이나 되는 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 전세사기 피해자는 큰 어려움에 빠지게 됩니다.
전세보증금을 회수하기 위한 빠른 법적조치가 필요한데, 모든 법적조치가 다 효과가 있는 것은 아니기 때문에 본격적인 법적조치를 진행하기 전 전세사기전문변호사와의 심도 깊은 상담이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자를 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련분야에 독보적인 성공 노하우를 보유하고 있는 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
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