안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
전국적으로 발생한 대규모 전세사기 사건으로 인해 세입자들이 극심한 피해를 보고 있는 상황입니다.
무자본 갭투자 전세사기 전세보증금 회수 방법
서울, 수도권 지역은 한 집 건너 한 집이 전세사기 사건에 휘말렸다고 보아도 결코 과언이 아닌데요. 그만큼 전세사기로 인한 피해가 심각한 상황입니다.
세간을 떠들썩하게 한 크고 작은 전세사기 사건이 많이 터졌지만, 여전히 전세사기 사건이 발생하는 빈도수는 전혀 줄지 않고 있는 상황입니다.
저희 사무실에도 전세사기 사건과 관련된 문의는 예전보다 늘어났으면 늘어났지 전혀 줄고 있지 않은 상황입니다.
그만큼 누구나 휘말릴 수 있는 것이 바로 전세사기 사건인데요. 전세사기 사건에 휘말리면 신속한 법적조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다.
전세사기는 수법과 유형이 매우 다양합니다. 경찰청에서 분류한 전세사기 수법만 해도 7~8가지 정도인데요.
전세사기 피해회복을 위한 법적조치를 진행하기 위해서는 먼저 자신이 당한 전세사기가 어떠한 유형에 해당하는지를 파악해야 합니다.
전세사기의 유형과 구체적인 상황을 고려하지 않은 법적조치는 피해회복을 오히려 더 복잡하고 어렵게 만드는 경향이 있습니다.
다양한 전세사기 유형 중 실제 거래계에서 가장 흔하게 발생하는 것은 아무래도 '무자본 갭투자 전세사기' 수법입니다.
이는 말그대로 자기 자본을 보유하고 있지 않은 상태에서 세입자의 전세보증금을 이용해 사기를 치는 수법입니다.
최근에는 금리가 많이 올라 고금리 기조가 이어지고 있지만, 불과 몇년 전만 하더라도 대출금리가 2% 정도에 수렴하던 시절이 있었습니다.
대출금리가 매우 낮아서 거액의 대출을 받아도 아무런 부담이 없었기 때문에 너도나도 대출을 받아 주식, 코인, 부동산에 투자를 하기 시작했습니다.
부동산 투자의 경우 자기 명의로 대출을 받지 않아도 세입자가 전세자금대출을 받으니 오히려 집주인은 자기 돈을 들이지 않고 무이자로 주택을 구입할 수 있었습니다.
자기자본을 들이지 않은 상태에서 세입자의 전세자금대출을 이용해 주택을 수십채, 수백채 구입하는 집주인들이 매우 많았는데요.
하지만 저금리 기조가 끝나고, 저금리 시절에 체결했던 전세 계약 건들의 만기가 하나하나씩 도래하자 큰 문제가 터져버리게 되었습니다.
자기 자본을 보유하지 못한 탓에 집주인은 보증금을 돌려줄 능력이 없는데, 설상가상으로 집값까지 큰 폭으로 떨어져 새로운 세입자를 구할 수 없는 상황에 처하게 된 것입니다.
상황이 이렇게 심각하게 진행되는데도 불구하고 자기 자본을 들이지 않고 주택을 구입한 탓에 무자본 갭투자를 한 집주인들은 자신의 잘못으로 발생한 문제에 대하여 무책임한 태도를 보이는 경우가 대부분입니다.
세입자가 간절한 목소리로 제발 전세보증금을 돌려달라고 하더라도 아무런 조치를 취하지 않은 상태에서 기다려달라며 시간만 끌거나, 큰 소리를 치며 돈을 못돌려주니 알아서 하라는 식의 뻔뻔한 태도를 취하는 경우가 많습니다.
무자본 갭투자로 전세사기를 친 집주인을 상대로는 합당한 법적 책임을 물어야 합니다. 세입자들은 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 형사고소 등의 다양한 법적조치를 취할 수 있습니다.
무자본 갭투자 방식으로 수십채, 수백채의 집을 한 집주인이 소유한 경우 집주인 혼자의 힘으로 그렇게 많은 주택을 보유하기란 사실 불가능합니다.
이러한 유형의 경우 집주인은 명의를 빌려주고, 배후에서 세입자의 보증금을 편취하는 수괴조직이 있기 마련입니다. 경찰이 전세사기 사건에 대하여 범죄단체조직죄를 적용하는 이유가 바로 여기에 있습니다.
대규모 전세사기 수법으로 세입자의 보증금을 편취하는 범죄집단의 행위에 대해서는 역시 마땅한 법적 책임을 물어야 합니다.
무자본 갭투자는 말 그대로 한 때 획기적인 투자 방식으로 여겨지기도 했습니다. 이제는 갭투기가 되어 버렸는데 생활의 필수수단인 주거를 가지고 사기를 치는 사기꾼들의 행각에 대해서는 마땅히 엄중한 처벌이 이루어져야 합니다.
전세사기는 피해자들에게 심각한 물질적, 정신적 피해를 남깁니다. 신속하고 효율적으로 법적조치를 취하지 않으면 전세사기가 남긴 상처에서 오랫동안 벗어나지 못합니다.
전세사기는 그 수법이 워낙 교묘하기 때문에, 사기 피해를 입은 피해자들이 나홀로 법적조치를 진행하기에는 분명한 한계가 있습니다.
전세사기 사건 해결은 초기 단계의 대응이 가장 중요한데, 문제가 발생한 초기 단계에서부터 전세사기 사건에 능통한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자를 대리해 피해회복에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
무자본 갭투자 전세사기 등 세입자를 울리는 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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