안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 리딩사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
오늘은 허그 전세보증보험 이행청구 절차를 통해 실패없이 전세금을 돌려받는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
허그 전세금 돌려받기 성공 노하우
전세금을 돌려받지 못한 많은 세입자들 중 허그 등 전세보증보험에 가입되어 있는 분들이 상당히 많습니다.
전세보증보험 상품을 다루는 보증보험회사로는 HUG, SGI, HF가 있는데, 허그는 이 중 가장 높은 비율을 차지합니다.
전세보증보험은 말 그대로 임대인이 보증금을 돌려주지 않았을 때 보증보험회사가 대신 돌려주고 집주인에게 이에 대한 책임을 묻는 상품입니다.
전세보증보험제도가 제대로 작동을 한다면 전세사기 사건이나 전세보증금 미반환 사태가 발생한다고 하더라도 세입자들은 안전하게 보증금을 돌려받고 나올 수 있습니다.
하지만 최근에는 전세보증보험에 가입하고도 허그 등 보증보험회사로부터 전세보증보험금을 돌려받지 못하는 사태가 자주 일어나고 있습니다.
여기에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 세입자가 서류를 제대로 준비하지 않아 보증보험 이행청구를 거절당하는 경우이고, 다른 하나는 불분명한 사유로 보증보험회사가 이행청구를 거절하는 경우입니다.
최근 전세사기 사건이 급증하고 허그 등 보증보험회사가 세입자에게 돈을 돌려준 이후에 집주인으로부터 회수하지 못하는 건이 다수 발생하여, 보증보험회사가 만성적자에 시달리게 되었습니다.
이 때문에 석연치 않은 이유로 보증보험 이행청구를 거절하는 사례가 속출하고 있는데 이러한 사태가 발생하지 않도록 전세보증보험 이행청구 접수단계에서부터 철저한 준비를 해야합니다.
전세보증보험 이행청구를 위해 보증보험에 가입한 세입자들이 준비해야 하는 서류는 아래와 같습니다.
임대차계약서
문자, 내용증명 등 임대차 종료를 입증할 수 있는 서류 (해지통보 자료)
임차권등기명령 결정문
부동산등기부등본
통장사본, 신분증, 주민등록초본
여기서 가장 중요한 것은 '임대차 계약이 종료되었음을 증명하는 서류'입니다. 해당 서류를 제대로 준비하지 않아 전세보증보험 이행청구가 거절당하는 사례가 매우 많습니다.
주택임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지 임대차 계약 해지통보가 집주인에게 도달되어야 한다고 규정하고 있습니다.
해지통보를 보내는 방식은 문자, 카카오톡, 전화통화, 내용증명 등 그 형식은 무방합니다. 다만 해지통지가 집주인에게 도달되었음이 입증되어야 하는데, 최근에는 집주인이 연락이 두절되거나 행방불명 되는 사례가 많습니다.
이 경우 집주인에 대하여 '의사표시 공시송달' 절차를 진행해야 할 수도 있습니다. 의사표시 공시송달 절차는 접수부터 결정까지 상당한 시간이 걸리기 때문에 미리미리 준비를 하셔야 합니다.
실패 없이 한 번에 전세보증보험 이행청구가 성공하기 위해서는 보증보험회사가 이유 없이 이행청구를 거절하지 못하도록 철저한 준비가 필요합니다.
이를 위해서는 전세보증보험 이행청구 관련 서류를 준비하고 접수하는 단계에서부터 부동산 전문 변호사의 도움을 받으시는 것도 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세보증보험 이행청구 서류 준비와 접수 절차를 대행해드리고 있습니다.
최근 저희 사무실에서 진행한 사례 중 세입자가 홀로 전세보증보험을 접수하려고 갔다가 보증보험회사 측에서 지급을 거절하려고 했는데, 저희 사무실을 통해 공문을 발송해 보증보험회사로부터 전세금을 돌려받은 사례가 있었습니다.
실제로 저희가 의뢰인을 대리해 전세보증보험 이행청구 접수 절차를 진행하기 위해 보증보험회사 사무실을 방문해보면, 나홀로 접수절차를 진행하였다가 이행청구가 거절되는 사례를 굉장히 많이 목격합니다.
이러한 경우는 세입자가 관련 서류를 제대로 준비하지 못해 이행청구가 거절당하는 사례도 있지만, 만성적자 상태에 빠진 보증보험회사가 이유 없이 이행청구를 거절하는 사례도 많습니다.
전세보증보험회사의 이행청구 거절이 이유가 없음이 명백하다면 소송을 통해 권리를 회복해야만 합니다. 최근 기사들을 보면 전세보증보험회사가 부당한 방식으로 보증보험 이행청구를 거절해 다수의 소송이 제기되고 있다는 사실을 알 수 있습니다.
전세사기 피해를 회복하기 위해 도입된 전세보증보험제도가 오히려 세입자들에게 문제거리가 되어버린 상황인 것입니다.
보증보험회사를 상대로한 이행청구소송은 집주인을 상대로 한 전세보증금반환 소송보다 훨씬 난이도가 높은 편입니다.
집주인에게 보증금을 돌려받지 못하는 경우나 보증보험회사로부터 이행청구를 거절당하는 경우 모두 세입자들에게 큰 손해를 안기게 됩니다.
이로 인한 손해를 최소화하기 위해서는 적극적인 대응이 필수입니다. 관련 절차가 복잡하고 어려운만큼 초기 단계에서부터 전세사기 사건에 정통한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 관련 사건을 진행해 세입자의 전세금을 회수한 성공 사례를 보유하고 있습니다.
전세보증보험 이행청구 등 전세금과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
허그 전세금 돌려받기 성공 노하우