안녕하세요.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
임대인 국세체납 압류 전세집 경매 전세사기 대응방법
최근 임대인 국세체납으로 인해 전세집에 압류가 설정되거나 은행 채무를 갚지 못해 전세집이 경매에 넘어가는 현상이 속출하고 있습니다.
전세집에 압류가 설정되거나 전세집이 경매에 넘어가는 경우 해당 주택에 거주하는 세입자들은 큰 불안에 빠질 수밖에 없는데요.
전세집 압류, 경매는 전세사기와 밀접한 연관성을 가지고 있기도 합니다. 집주인이 채무초과상태에 있음에도 이를 숨기고 세입자의 보증금을 편취하기 위해 전세계약을 체결하는 경우가 많기 때문입니다.
실제로 전세사기 피해자 특별법은 전세사기 피해자 요건을 판단함에 있어서 전세집이 경매, 압류에 넘어갔는지 여부를 하나의 기준으로 설정하고 있습니다.
세입자들은 경매, 압류로 전세사기 여부를 인지하게 되는데, 문제가 발생하였을 경우 신속하게 법적조치를 취해야 보증금 회수에 성공할 수 있습니다.
전세집이 경매나 압류로 넘어가는 현상은 위에서 말씀드린 것처럼 해당 주택에 살고 있는 세입자 이외에도 다른 채권자들이 많다는 의미입니다.
전세사기의 가장 전형적인 수법 중의 하나는 바로 '무자본 갭투자 전세사기'인데, 해당 주택은 자기자본이 없으면서 세입자의 보증금을 받아 주택을 사실상 무상으로 구입하는 수법입니다.
주택을 자기 돈을 주고 구입하지 않았기 때문에 갭투기 전세사기 행각을 벌이는 일당들은 이에 대한 책임감이 없는 편입니다.
주택을 구입하면 소유주에게 적지 않은 세금이 부과되는데, 주택이 많아지면 많아질수록 부과되는 세금의 액수는 더 커질 수밖에 없습니다.
무자본 갭투기로 전세사기를 벌이는 일당들은 세금을 납부하지 않는 경향이 있습니다. 그렇기 때문에 세무서 등이 전세집에 압류를 설정하는 것이고, 세입자들은 그 때가 되고나서야 문제가 발생했다는 사실을 인지하게 됩니다.
국세나 지방세 체납으로 인해 전세집에 압류가 설정되는 경우 세입자들에게 심각한 문제가 발생하게 되는데, 특정 세금은 경매절차에서 세입자보다 우선하여 배당이 되기 때문입니다.
세입자들은 이에 대한 대책을 마련해야 하는데, 전세사기 특별법은 이러한 사정을 고려해 '조세채권안분'이라는 제도를 두고 있습니다.
조세채권안분은 집주인이 여러개의 부동산을 소유하고 있는 상태에서 다수의 세금을 미납한 경우 말 그대로 경매 절차에서 주택의 개수에 따라 조세채권을 안분하는 제도를 의미합니다.
쉽게 이야기하면 전세사기 사건에서 세입자들의 셀프 낙찰을 유도하기 위해 국가가 세금을 양보하는 것입니다.
최근에 발생하는 전세사기 사건은 전세집이 경매에 넘어가도 매매가보다 전세가가 높아 낙찰되지 않아 계속해서 유찰되는 현상이 발생합니다.
이러한 상황에서 문제 해결을 위해 세입자들은 셀프 낙찰을 통해 전세집을 인수하는 방안을 고려하게 되는데, 경매절차에서 우선하는 선순위 국세 등을 제대로 처리하지 못하면 더 큰 손해를 보게될 가능성이 높습니다.
전세사기 사건에 휘말린 주택이 경매에 넘어갔을 때 권리분석이 중요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
특히나 세입자가 셀프 낙찰을 하는 경우에 선순위 권리를 제대로 분석하지 않으면 피해회복은 커녕 오히려 큰 손해를 보게될 수 있습니다.
잘못된 권리분석으로 셀프낙찰을 하게 되면 집주인이 미납한 세금이나 건보료 등을 대신 물어줘야 하는 사태가 발생할 수도 있는 것입니다.
전세사기 사건의 해결이 어려운 이유가 바로 여기에 있습니다. 세입자들이 받는 피해를 최소화하기 위해서는 여러가지 각도에서 심도 깊은 분석이 필요합니다.
전세사기 피해자들이 가지고 있는 정보는 제한되어 있는데, 경매 절차 등 결정적인 상황에서 세입자에게 불리한 요소들이 갑자기 튀어나오는 경우가 많습니다.
세입자들은 부동산 관련 법률을 잘 알지 못해 전세사기를 당하게 됩니다. 전세사기꾼들은 세입자들의 무지를 철저하게 이용합니다.
전세사기를 당한 이후에도 관련 법률의 내용을 제대로 이해하지 못하면 피해가 커질 수밖에 없습니다.
실제로 전세사기 피해회복을 위해 만들어진 복잡한 법적 제도들로 인해 혼란스러움을 호소하시는 분들이 굉장히 많습니다.
전문용어와 부정확한 정보의 홍수 속에서 갈피를 잡지 못하게 되면 상황에 맞지 않는 잘못된 법적조치를 진행하게 되고 이는 더 큰 재앙을 초래하게 될 가능성이 높습니다.
전세사기 사건에 휘말린 경우 초기 단계에서부터 전세사기 사건 전문 변호사의 조력이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
전세사기 사건을 해결하는데는 상당한 시간과 비용이 소모되는데, 초기 단계에서 잘못된 접근을 하게 되면 손해가 오히려 더 커지게 됩니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세집 경매, 임대인 국세체납 압류 등 전세사기 사건으로 인해 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 독보적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
임대인 국세체납 압류 전세집 경매 전세사기 대응방법