신탁 전세사기 빠른 법적조치 통한 피해회복 방법
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제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전국적으로 유행하고 있는 전세사기 사건에서 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 다수의 승소 사례를 보유하고 있습니다.
신탁 전세사기 빠른 법적조치 통한 피해회복
전세사기의 수법은 매우 교묘하고 그 유형은 매우 다양한데요. 오늘은 피해자들에게 심각한 손해를 입히는 신탁 전세사기에 휘말린 경우 어떻게 대응해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세사기에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 어느정도 손해를 보더라도 전세보증금을 회수할 가능성이 높은 유형입니다.
다세대주택에 대항력 있는 선순위 임차인으로 입주해있는 경우가 그렇습니다. 이 경우 매매가 하락으로 인해 어느정도의 손해는 보겠지만, 전세보증금 전액을 떼일 위험은 높지 않습니다.
최근 시행되고 있는 전세사기 특별법도 이러한 유형을 구제하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 경매절차에서 국가가 세금을 양보해줄테니 다세대주택 임차인들이 손해를 보더라도 임차 건물을 낙찰받아가라는 것입니다.
이와 달리 전세보증금 일부 회수는 커녕 전액을 떼일 위험이 높은 전세사기 유형이 있습니다. 다가구주택 전세사기와 신탁 전세사기가 이 유형에 해당합니다.
첫번째 유형이 '손해를 얼마로 막을 수 있는지'로 문제가 귀결된다면, 두번째 유형은 '얼마라도 받을 수 있는지'가 문제가 된다고 할 수 있습니다. 그만큼 다가구 전세사기와 신탁 전세사기의 피해자들은 상황이 매우 좋지 않습니다.
다가구 전세사기와 신탁 전세사기는 위에서 말씀드린 전세사기 특별법의 피해회복 대상에도 사실상 포함되지 않아서 많은 어려움을 겪고 있습니다.
전세사기 특별법이 다가구 전세사기 세입자와 신탁 전세사기 세입자를 보호하는데 너무 취약하다는 의견을 받아들여 최근 개정이 있었지만 여전히 미흡한 것이 사실입니다.
신탁 전세사기 피해자들의 상황이 좋지 않은 이유는 신탁등기의 법률적 의미를 고지받지 못한 상태에서 권한이 없는 사람과 임대차 계약을 체결했기 때문입니다.
신탁 전세사기가 문제되는 매물의 경우 대부분 '담보신탁' 등기가 설정되어 있습니다. 담보신탁은 위탁자가 금융기관으로부터 돈을 빌리면서 이에 대한 담보의 의미로 수탁자에게 소유권을 이전하는 구조로 되어 있습니다.
때문에 수탁자(대부분 신탁회사)의 동의 없이 소유권을 넘긴 위탁자와 임대차 계약을 체결하면 보증금 전액을 떼이게 될 위험이 매우 높습니다. 권한이 없는 자와 임대차 계약을 체결했기 때문입니다.
담보신탁의 의미를 제대로 이해했다면 권한이 없는 위탁자와 임대차 계약을 체결하지 않았을 것이지만, 계약 체결 과정에서 이를 제대로 설명받지 못하고 위탁자와 임대차 계약을 체결해 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있습니다.
이는 중개를 담당한 공인중개사의 책임도 있는데요. 담보신탁의 의미를 상세하게 알려주어 위험을 방지해야 할 공인중개사가 오히려 위탁자의 편에서 '괜찮다.'고 말하며 아무것도 모르는 세입자들을 안심시키는 역할을 합니다.
위탁자는 금융기관으로부터 대출을 받았기 때문에 거액의 채무를 부담하고 있는 상태인데, 위탁자가 해당 금액을 제대로 갚지 못하면 금융기관은 해당 주택을 공매로 넘기게 됩니다.
그런데 위탁자와 임대차 계약을 체결한 세입자는 대항력 등 주택임대차보호법이 보장하는 중요한 권리를 보유하고 있지 못하기 때문에, 공매 절차에서 한 푼도 받지 못하고 그대로 퇴거해야 하는 상황에 처하게 됩니다.
신탁 전세사기의 피해자들의 상황이 좋지 않은 이유가 바로 여기에 있습니다. 한 도시에서는 아파트 전체에서 신탁 전세사기가 벌어져 피해자들이 극심한 고통을 호소하기도 했습니다.
신탁 전세사기는 권한이 없는 자가 임대차 계약을 체결하여 보증금을 편취하는 구조로 진행되기 때문에 민사적인 책임 뿐만 아니라 임대인에게 사기죄 등 형사적인 책임이 지워질 가능성이 매우 높습니다.
또한 신탁등기 사실을 의도적으로 숨기거나 그 법률적 의미를 세입자들에게 제대로 고지하지 않은 공인중개사에 대해서도 민, 형사상 법적 책임이 성립하게 됩니다.
때문에 신탁 전세사기의 피해자들은 집주인에 대한 민사소송, 형사고소 이외에도 공인중개사에 대한 민, 형사상 법적조치를 진행하는 것을 적극적으로 고려해보셔야 합니다.
특히나 신탁 전세사기에 휘말리는데 있어서 공인중개사의 중개과실이 개입되었을 경우 공인중개사와 중개사협회에 대한 손해배상청구소송을 진행해 피해를 회복하는 방안을 적극적으로 고려해보셔야 합니다.
다행스럽게도 최근에는 다가구주택과 신탁등기된 부동산을 중개한 공인중개사들의 책임을 인정한 판례들이 나오고 있습니다. 이러한 경향은 분명 세입자들에게 도움이 되는 것이기 때문에 신탁등기 전세사기 피해자들을 이를 잘 활용할 필요가 있습니다.
다른 전세사기 유형과 달리 신탁 전세사기의 경우 피해자들의 상황이 좋지 않은 편입니다. 신탁 전세사기 피해자들은 과연 전세보증금을 돌려받을 수 있을 것인지가 매우 불확실한 상황에 빠지게 됩니다.
하지만 법적 조치를 진행하지 않으면 전세보증금 상당액의 손해는 고스란히 세입자들에게 귀속됩니다. 그리고 사기를 친 집주인은 그만큼의 이득을 보게 됩니다.
신탁 전세사기는 주거취약계층인 세입자들을 울리는 악질적인 범죄행위입니다. 악랄한 사기행위로 세입자들에게 극심한 피해를 입히는 전세사기꾼들의 행위에 대해서는 합당한 법적 심판이 이루어져야 할 것입니다.
이를 위해서는 세입자들의 적극적인 행동이 필요합니다. 전세사기 피해회복은 반드시 피해를 회복하고 사기꾼들에게 합당한 법적 책임을 묻겠다는 세입자들의 강한 의지가 있어야 성공할 수 있습니다.
피해회복을 위한 세입자들의 강한 의지와 명확한 방향성이 결합될 때 전세사기 피해회복이 가능한 것입니다.
신탁 전세사기 피해회복은 다른 전세사기 보다 훨씬 더 까다로운데, 초기 단계에서부터 전세사기 사건 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
신탁 전세사기 등 세입자를 울리는 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 독보적인 성공 노하우를 보유한 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 앞으로도 전세사기 피해회복을 위해 누구보다 더 앞장 서도록 하겠습니다.
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