전세사기 사건에서 다세대와 다가구의 차이가 큰 이유
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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 임차인 분들을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
오늘은 전세사기 사건에서 다세대주택과 다가구주택의 차이가 큰 이유에 대해 함께 알아보려고 합니다.
다가구와 다세대 차이 전세사기 사건에서 중요한 이유사실 전세사기 사건이나 전세보증금 미반환 사건이 발생하지 않으면 다가구와 다세대의 차이는 세입자에게 큰 의미를 가지지 않습니다.
전세계약을 체결하고 계약기간동안 잘 거주하다가 계약만기 시점에 임대인으로부터 보증금을 받고 나오면 자신이 살고 있는 주택이 다가구인지, 다세대인지 여부는 그렇게 중요하지 않습니다.
실제로 많은 세입자들이 자신이 살고 있는 주택이 다세대주택인지, 다가구주택인지 잘 모르는 경우가 대부분입니다.
하지만 전세사기 사건이 발생하면 다가구주택과 다세대주택의 차이는 매우 큰 편입니다. 다가구와 다세대의 차이는 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있는지 없는지를 결정하게 됩니다.
대체로 다가구주택에 입주한 세입자가 다세대 주택에 살고 있는 세입자 보다 상황이 안 좋다고 할 수 있습니다. 전세사기 사건에서 다가구주택에 후순위로 입주해 있는 임차인은 상황이 매우 좋지 않습니다.
그럼 여기서 다가구와 다세대의 차이가 무엇인지 간략하게 짚고 넘어가야 할텐데요. 그것은 한개의 건물에 등기부가 몇개 나와 있는지에 따라 달라집니다.
다세대주택은 한 건물을 이루고 있는 개별 호실 별로 구분등기가 되어 있는 주택을 의미합니다. 반면 다가구주택은 여러개의 호실로 구성되어 있지만, 한 건물에 통째로 하나의 등기부만 있는 주택을 의미합니다.
별다른 문제가 없는 임대차 계약인 경우 다세대와 다가구의 차이는 유의미한 차이를 발생시키지 않지만, 전세사기 사건의 경우에는 매우 큰 차이를 발생하시킵니다.
특히나 전세집이 경매에 넘어간 경우에는 다세대주택과 다가주택의 차이는 그야말로 하늘과 땅의 차이라고 할 수 있습니다.
다세대주택과 달리 다가구주택은 경매절차에서 다른 호실에 입주해 있는 임차인들과 순위경쟁을 하게 됩니다. 때문에 후순위로 입주한 세입자의 경우 보증금을 돌려받지 못한 채로 퇴거를 해야할 수 있습니다.
다가구주택의 후순위 임차인이 상황이 좋지 않은 이유가 바로 여기에 있습니다. 반면 다세대주택에 선순위 권리를 보유하고 있는 임차인의 경우에는 경매절차에서 다른 호실에 입주해있는 임차인들로부터 아무런 영향을 받지 않고 선순위 권리자의 지위를 확보하게 됩니다.
이와 같이 전세사기 사건에서 다세대와 다가구는 입주해있는 세입자들에게 큰 차이를 발생시킵니다. 하지만 임대인이나 공인중개사가 이를 제대로 설명하지 않기 때문에 이를 전혀 인지하지 못한 상태에서 입주를 하는 경우가 대부분입니다.
오히려 공인중개사와 임대인이 앞장서서 "집주인이 부자라서 아무런 문제가 없다."라고 말하며 세입자를 안심시켜 계약 체결을 유도하는 경우가 많습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건에서 공인중개사가 대규모로 입건되어 형사처벌을 받는 이유가 바로 여기에 있습니다. 후순위 임차인에게 다가구주택의 권리관계를 제대로 설명하지 않은 것은 형사처벌로까지 이어질 수 있는 명백한 중개과실에 해당하기 때문입니다.
다가구주택에 입주해 있는 세입자들은 다가구주택에 입주해있는 세입자들보다 상황이 좋지 않은만큼 하루빨리 피해회복을 위한 대책을 마련할 필요가 있습니다.
다세대주택에 입주해있는 세입자들은 상대적으로 상황이 나은 편이지만, 전세사기로 인해 극심한 손해를 보는 것은 마찬가지입니다.
전세사기로 인한 피해를 최소화하기 위해서는 빠르고 효율적인 법적조치가 필요한만큼 문제가 발생했다면 전세사기 사건에 정통한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
다가구주택과 다세대주택의 차이 등 세입자들은 부동산 관련 법률지식이 부족해 전세사기 사건에 휘말리게 됩니다. 전세사기 사건에 휘말린 이후에도 관련 지식이 부족해 제대로 된 대응을 하지 못하는 경우가 많습니다.
보증금을 떼일 수도 있다는 불안감에 휩싸여 충분한 검토없이 성급하게 법적조치를 진행하거나, 어차피 뭘 해도 돌려받을 수 없다는 좌절감에 빠져 아무런 법적조치를 진행하지 않는 것은 오히려 상황을 악화시킬 수 있습니다.
전세사기 사건은 그 수법이 워낙 교묘하고 해결 방법 역시 다각도의 검토를 진행해야 합니다. 초기 단계에서의 대응이 가장 중요한만큼 문제를 인지한 즉시 전세사기전문변호사의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
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