안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건과 임대차보증금 미반환 사건에서 보증금을 떼일 위기에 처한 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 승소 경험을 보유하고 있습니다.
최근 발생하고 있는 민사소송 중 가장 많은 비율을 차지하는 소송 중의 하나가 바로 임대차보증금반환청구소송입니다.
임대차보증금반환청구소송 신속한 보증금반환
전세사기가 전국적으로 기승을 부리면서 집주인을 상대로 한 임대차보증금반환청구소송이 진행되는 횟수가 늘어나고 있는 것인데요.
임대차보증금반환청구소송을 하면서 함께 진행하는 절차가 임차권등기명령인데, 법원에 임차권등기명령이 접수되는 횟수도 폭증하고 있다고 합니다.
임차권등기명령과 임대차보증금반환청구소송이 신속하게 처리되기 위해서는 애초에 소송을 접수할 때부터 주장과 증거를 잘 정리할 필요가 있습니다.
실제로 임차권등기명령의 경우 변호사 도움없이 나홀로 절차를 진행하는 경우가 많은데, 자료가 제대로 제출되지 않아 시간이 무기한 연기되는 경우가 많습니다.
임대차보증금반환청구소송의 경우에도 승소 판결을 위해 필요한 주장과 증거를 잘 정리해서 제출하지 않으면 절차가 그만큼 지연될 수밖에 없습니다.
임차권등기명령과 임대차보증금반환청구소송이 신속하게 진행되기 위해서는 먼저 임대차 계약이 종료되었다는 사실이 입증되어야 합니다.
어찌보면 당연한 말이지만 우리 주택임대차보호법에는 '묵시적 갱신'이라는 제도가 있기 때문에 주의를 기울이셔야 합니다.
묵시적 갱신이란 임대차 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지 임대인과 임차인이 서로 간에 계약의 종료와 갱신에 관하여 아무런 말도 하지 않는 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차 계약이 갱신되는 것을 의미합니다.
거래계에서는 '자동 갱신'이라는 용어로 불리기도 하는데요. 임대차 계약이 묵시적으로 갱신되면 임대차 계약이 종료되었다는 사실이 입증되지 않기 때문에 절차 진행이 그만큼 늦어질 수밖에 없습니다.
이는 전세보증보험 이행청구절차에서도 문제가 되기도 합니다. 임차권등기명령과 보증금반환청구소송과 마찬가지로 보증보험 이행청구를 위해서는 임대차계약이 종료되었다는 사실이 입증되어야 합니다.
최근 보증보험회사에서 임대차 계약이 묵시적으로 갱신된 경우 자신들이 보증보험금 지급 책임을 부담하지 않는다고 하며 이행청구를 거절하는 경우가 많습니다.
임대차 계약을 종료하겠다는 의사표시를 하는 것은 그다지 어렵지 않는 절차입니다. 문자, 카카오톡, 내용증명, 전화통화 등 형식을 불문하고 법이 정하는 시간에 계약을 갱신하지 않겠다는 의사만 표시하면 됩니다.
하지만 최근에는 집주인이 구속되거나 행방불명되는 등 연락이 두절되는 경우가 많습니다. 이러한 경우에는 임대차 계약 종료 통지를 위해 '의사표시 공시송달'이라는 제도를 활용해야 할 수도 있습니다.
의사표시 공시송달이란 의사표시의 수령인이 의사표시를 수령할 수 없는 경우에 법원이 공시송달절차를 거쳐 의사표시에 대한 송달절차를 진행하는 것을 의미합니다.
의사표시 공시송달도 절차를 진행함에 있어 일정정도의 시간이 필요하기 때문에, 전세계약 만료를 앞둔 세입자들은 미리미리 관련 절차를 진행하셔야 하겠습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 신속하게 임대차보증금반환청구소송을 진행해야 손해를 줄일 수 있는 경우가 대부분입니다.
전문 변호사의 도움없이 나홀로 절차를 진행하다가 기간이 지연되어 오히려 큰 손해를 보게 될 수도 있으니 문제가 발생한 초기단계에서부터 부동산 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
신속하고 효율적인 법적조치 진행을 위해서는 자신이 처한 상황에 대한 객관적인 판단이 선행되어야 합니다. 문제의 한복판에 있는 사건 당사자는 자신이 처한 상황을 객관적으로 판단하기가 어려운 경우가 많습니다.
임대차보증금은 세입자의 전 재산이고, 이를 제 때에 돌려받지 못하게 되면 세입자들은 막대한 정신적, 물질적 손해를 보게 됩니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 임대차보증금을 떼일 위기에 처한 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적 조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
신속한 임대차보증금반환청구소송 절차 진행 등 전세사기 사건에 대응하는 효율적인 법적조치가 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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