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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률서비스를 제공해드리고 있습니다.
건설사 임대인 전세사기 보증금반환
오늘은 건설사가 임대인인 전세사기 사건에서 전세보증금을 신속하게 돌려받는 방법에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.
전세사기 사건의 양상은 매우 복잡하고 다양합니다. 전세사기꾼들은 수많은 수법을 혼용해 세입자들의 보증금을 편취합니다.
그 수법 중 하나가 법인 명의로 임대차 계약을 체결하도록 한 뒤 전세보증금을 편취하는 것입니다.
특히나 최근에는 건설사 임대인이 전세보증금을 편취하는 전세사기 행각을 벌이는 사례가 많은데, 이로 인한 세입자들의 피해가 매우 큰 상황입니다.
우리 민법상 법인은 자연인과는 다른 별개의 법적 인격으로 간주됩니다. 법인이 돈을 갚지 않아도 원칙적으로 대표자는 이에 대해 법적 책임을 부담하지 않습니다.
이는 긍정적으로 작용하면 사업의 원활한 운영을 가능하게 하지만, 악용될 경우 채무를 면탈하는 수단으로 변질되고 맙니다.
전세사기 사건이 바로 그러한 경우인데요. 전세사기꾼들은 법인 명의를 내세워 임대차 계약을 체결한 뒤 법인격 뒤로 숨어 책임을 회피하곤 합니다.
특히나 건설사들이 바지사장을 내세워 임대차 계약을 체결하도록 한 뒤 보증금반환을 나몰라라 하는 사례가 굉장히 많습니다.
최근 건설 경기가 악화되면서 건설사가 줄도산하고 있는 상황인데, 이로 인한 직격탄이 주택 시장에도 불어닥치고 있습니다.
건설사들이 자금운용을 위하여 전세보증금을 활용하는 경우가 많은데, 건설 경기가 악화된 상황에서는 이것이 전세사기 사건으로 번지게 되는 경우가 많습니다.
전세보증금을 받아 건설사가 운영하는 곳에 자금으로 충당했는데, 건설경기가 악화됨에 따라 세입자들에게 돌려줄 돈이 없어지게 되는 것입니다.
건설경기 악화로 세입자들에게 보증금을 돌려줄 수 없게된 상황은 그나마 악의성이 없다고 할 수 있습니다.
처음부터 유령법인을 설립하거나 자력이 없는 바지 임대인을 내세워 악의적으로 세입자들의 보증금을 편취하는 경우도 매우 많습니다.
최근 저희 회사에서 진행하는 사건 중에 바지 임대인을 내세워서 임차 주택의 소유권을 이전받은 이후에 법인 명의로 소유권이전등기청구권 가등기를 설정해 세입자들에게 큰 피해를 주고 있는 사건이 있습니다.
소유권이전등기청구권 가등기는 경매절차에서 세입자들에게 큰 걸림돌로 작용하게 되는데, 세입자가 이에 대한 해결을 요구하면 수천만원의 금원을 요구하는 방식으로 사기 행각을 이어나가고 있습니다.
뿐만 아니라 건설사가 임대인인 임대차 계약을 체결하고 HUG 보증보험에 가입했는데, 건설사의 자금사정 악화로 보증금 반환이 어려워진 사례도 존재합니다.
이와 같이 전세사기 사건의 양상은 매우 복잡합니다. 때문에 초기단계에서부터 제대로 된 분석을 하고 들어가지 않으면 문제 해결이 어려워질 수 있습니다.
특히나 건설사가 임대인인 사안의 경우 자연인이 임대인인 경우보다 문제 해결이 어려운 경우가 매우 많습니다.
전세사기 사건은 초기 단계에서부터 전세사기 사건에 능통한 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 전세사기 사건에 타의추종을 불허하는 승소 노하우를 보유하고 있는 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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