안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세사기 사건에서 집주인이 구속된 경우 신속하게 보증금을 돌려받는 방법이 무엇인지 함께 알아보도록 하겠습니다.
집주인 구속 전세사기 보증금 돌려받기
전세사기 사건이 점점 더 점입가경의 상태로 치닫고 있습니다. 저희 사무실에도 전세사기 사건으로 문의를 주는 횟수가 예전보다 늘어나고 있는 상황입니다.
전세사기 피해를 입으신 분들 중 대다수는 사회초년생과 주거취약계층인데, 어려운 상황에서 피해를 회복하기 위해 분투를 하고 계시는 분들이 많습니다.
전세사기 사건은 사회초년생과 주거취약계층의 소중한 보증금을 떼어먹는 악질적인 범죄로 마땅히 우리사회에서 근절되어야 합니다.
최근에는 전세사기 사건을 벌인 집주인이 구속되거나 행방불명 상태가 되어 곤란한 상황에 처하게 된 분들이 많습니다.
보증금을 돌려달라는 의사를 표시하기 위해 집주인에게 연락을 했는데 연락이 두절되다가 수소문 끝에 집주인이 구속되었다는 소식을 들으면 크게 당황을 하게 될 수밖에 없습니다.
혹은 경찰서에서 연락을 받고 집주인이 구속되어 수사를 받고 있는 중이니 의견을 달라는 이야기를 듣게 되어 패닉에 빠지는 경우도 있습니다.
하지만 이럴 때일수록 냉정을 유지하고 보증금을 회수하기 위한 법적조치를 신속하게 진행해야 합니다.
집주인이 구속되었다는 것은 나말고도 해당 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 많다는 의미입니다.
집주인이 자체적으로 보증금을 회수할 수 있는 상황이 아니기 때문에, 민사소송/형사고소/강제집행 등 보증금을 회수하기 위한 법적조치를 빠르게 진행해야 합니다.
일단 민사소송을 위해서는 임대차 계약 종료 2개월 전까지 임대차 계약을 종료하겠다는 의사를 표시해야 합니다.
집주인이 구속되어 있는 상황이라면 구치소에 내용증명을 발송하면 되는데, 집주인의 행방을 모를 경우 '의사표시 공시송달'이라는 절차를 진행해야 합니다.
임대차 계약 종료 2개월 전까지 임대차 계약을 종료하겠다는 의사를 표시하는 것은 매우 중요합니다.
집주인이 구속된 사안 중에 HUG 등 전세보증보험이 가입되어 있는 경우도 많은데, 위 절차가 제대로 진행되지 않을 경우 보증보험회사가 이를 이유로 보증보험금 지급을 거절하기도 합니다.
집주인이 구속된 경우 보증금을 돌려받기 위해 민사소송뿐만 아니라 형사고소 절차를 진행하는 것도 고려를 해보셔야 합니다.
형사고소가 성공하면 집주인이 처벌 위기에 몰리게 되는데, 이를 통해 합의와 변제를 유도할 수 있기 때문입니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 집주인으로부터 돈을 돌려받지 못하는 세입자들이 수십명, 수백명인 경우가 대부분입니다.
이 경우 모든 세입자들이 집주인에 대한 형사고소 절차를 진행하지 않는데, 그렇게 되면 고소가 접수되지 않은 건에 대해서는 수사기관이나 법원도 해당 건에 대해 법적 절차를 진행하기 어렵습니다.
때문에 고소절차가 진행되지 않은 계약 건에 대해서는 임대인들이 면죄부를 받게 되는데, 결국 이것은 사기를 친 임대인 좋은 일만 하는 것이라고 볼 수 있습니다.
전세사기 사건의 경우 소극적인 대응으로는 피해회복이 어려운 경우가 대부분입니다. 피해를 당하고도 아무런 조치를 취하지 않으면 결국 임대인만 이득을 보게 됩니다.
그리고 임대인이 보는 이득은 고스란히 세입자들에게 전가됩니다. 집주인에게 합당한 법적 책임을 묻기 위해서는 피해를 본 세입자들의 적극적인 법적조치가 선행되어야 합니다.
충분한 법리 검토 없이 무작정 진행하는 법적조치는 피해회복에 오히려 지장을 초래하게 되는 경우가 대부분입니다.
자신의 상황에 맞는 법적 조치를 선택해 신속하고 효율적으로 법적조치를 진행해야 피해를 최소화할 수 있습니다.
이를 위해서는 전세사기전문변호사와 상담이 필수입니다. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 진행해 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
집주인이 구속되는 등 최근 유행하고 있는 전세사기 사건으로 인해 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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