공동담보 전세사기 전세보증금 신속하게 회수하기
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황인데요. 크고 작은 전세사기 사건이 터졌지만, 아직 터지지 않은 전세사기 사건이 많은 상황입니다.
공동담보 전세사기 신속한 보증금 회수
저희 사무실에도 전세사기로 도움을 요청하시는 비율이 예전에 비해서 전혀 줄지 않은 상황인데요. 오히려 더 많이 늘었다고도 느낄 정도입니다.
전세사기 수법은 매우 다양합니다. 전세사기꾼들은 다양한 수법을 혼용해 세입자들의 소중한 보증금을 편취하는데요.
전세사기 사건의 해결을 위해서는 먼저 사기꾼들의 수법이 무엇인지 객관적이고 냉정하게 파악할 필요가 있습니다.
전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자들은 패닉에 빠지게 되는데, 불안감에 앞서 충분한 법적검토없이 무작정 법적조치를 진행하다보면 오히려 문제가 더 꼬이게 될 수 있습니다.
전세사기에는 다양한 유형이 있습니다. 신탁 전세사기, 다가구 전세사기, 이중계약 전세사기, 무자본 갭투자 전세사기 등 경찰청에서 분류한 수법만 하더라도 7~8가지가 됩니다.
그 중에서 최근에는 '공동담보 전세사기'라는 수법으로 인해 피해를 입는 사례가 많은데요. 사기꾼들은 공동담보와 쪼개기 대출을 이용해 세입자들을 기망해 보증금을 편취합니다.
사실 부동산 관련 법률을 잘 알지 못하는 세입자들에게 공동담보와 쪼개기 대출이라는 개념은 매우 생소할 수밖에 없는데요.
공동담보가 설정된 부동산이나 쪼개기 대출을 실행한 부동산의 경우 그렇지 않은 부동산에 비해서 권리상 하자가 많은 매물이라고 할 수 있는데, 임대인과 공인중개사가 이를 속이거나 제대로 설명하지 않아 피해를 입는 경우가 많습니다.
근저당이 설정된 부동산에는 들어가지 말라는 것은 이제는 기본 상식처럼 되어 있습니다. 경매에 넘어가면 근저당 채권자가 나보다 먼저 배당금을 받아가기 때문입니다.
그런데 실제 거래계에서 이루어지는 기망행위는 일반인들의 상식을 초월합니다. 여기에 안전한 거래를 책임져야 할 공인중개사가 앞장서서 세입자를 속이는 역할을 하니 법을 잘 알지 못하는 세입자들은 눈뜨고 코베이는 식으로 사기를 당할 수밖에 없습니다.
부동산 관련 법률을 조금이라도 아는 사람들은 '공동담보가 설정되어 있는 집에는 절대 들어가지 말라'고 이야기를 합니다.
공동담보가 설정된 부동산은 표면적으로 드러나는 채권액보다 훨씬 더 많은 빚을 집주인이 지고 있기 때문입니다.
그리고 공동담보의 경우 경매 절차도 일반적인 경매 절차보다 훨씬 복잡하고 변수가 많아 세입자가 보증금을 떼이게 될 가능성이 매우 높습니다.
집주인은 건물을 새로 지으면서 개별호실을 하나로 묶어 은행으로부터 대출을 받고 공동근저당권을 설정하게 됩니다.
이 경우 표면적으로 드러나는 채권액보다 실제 집주인이 지고 있는 빚이 매우 많은데 등기소에서 공동담보목록을 따로 떼어보지 않는 이상 세입자들은 해당 사실을 알 길이 없습니다.
당연히 공인중개사들은 이를 잘 알고 있는데, 집주인 편에 서서 세입자를 기망해 보증금을 편취하는데 적극가담하기 때문에 이러한 사실을 세입자에게 알려주지 않습니다.
세입자는 공동담보가 설정된 부동산의 위험성에 대해서 집주인이나 공인중개사로부터 제대로 된 설명을 들었더라면 전세계약을 체결하지 않았을 것입니다.
이러한 유형으로 대규모 전세사기를 친 대표적인 사건이 바로 수원에서 일어난 전세사기 사건입니다.
공동담보 목록을 확인하면 실제로는 훨씬 많은 액수의 근저당권이 설정되어 있음에도 불구하고, 계약을 체결하는 개별 부동산 호실의 등기부만 확인하면 해당 사실을 알지 못한다는 점을 악용하여 사기를 친 사건입니다.
공동담보 전세사기 사건의 경우 나보다 선순위 권리가 존재하기 때문에 다른 전세사기 사건과 비교해보았을 때 세입자들의 상황이 상대적으로 좋지 않다고 할 수 있습니다.
때문에 민사소송, 형사고소 등 보다 적극적인 법적조치를 진행할 필요가 있습니다. 소극적인 대응보다는 적극적인 대응으로 피해를 회복할 수 있는 길을 스스로 열어야만 합니다.
전세사기 사건의 해결은 많은 시간과 비용이 들어갑니다. 본격적인 법적조치를 진행하기 전 전세사기 사건 전문변호사와의 상담은 필수입니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자를 대리해 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
공동담보, 쪼개기 대출 전세사기 등 세입자를 울리는 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
공동담보 전세사기 신속한 보증금 회수