안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가 권리금 회수 등 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 세입자들을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
오늘은 효율적인 상가 권리금 회수방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
상가임대차변호사 상가 권리금 회수 성공 노하우
상가 권리금은 상가 임차인의 중요자산으로 계약이 종료될 때 상가 권리금이 회수되지 않으면 큰 손해를 보게 됩니다.
본래 상가 권리금은 법으로 인정되지 않고 있었는데, 비교적 최근에 상가임대차보호법의 개정으로 예전보다 두터운 법적 보호를 받게 되었습니다.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 말아야 하고, 이를 위반할 경우 손해배상책임을 부담하는 것으로 규정하고 있습니다.
상가임대차보호법에 권리금 회수 기회 보장에 대한 규정이 생겨나게 되어 예전보다 두터운 법적 보호를 받게 된 것은 사실이지만, 여전히 현실과 법률 사이의 괴리는 존재합니다.
상가임대차보호법이 개정된 사실을 알지 못해 임차인의 요구를 부당하게 거절하다가 손해배상책임을 부담하게 된 사례도 매우 많은데요.
상가 권리금과 관련된 법률 조항이 비교적 최근에 생겨나다보니 여전히 거래계에서는 이에 대한 오해가 존재하는 상황입니다.
이러한 거래계의 현실로 인해서 상가 세입자들은 상가 권리금을 회수하기 위해서 부지런히 움직여야 하는데요.
상가 권리금을 회수하기 위해서는 상가 권리금 소송을 진행하기 전 '주선행위' 단계에서부터 제대로 된 법적 대응을 해야만 합니다.
거래계에 퍼진 오해와 달리 상가임대차보호법에 권리금에 관한 규정이 생겨났어도 상가 권리금이 자동적으로 보장되는 것은 아닙니다.
본래 권리금은 신규 임차인으로부터 영업양도, 시설이전의 대가로 주고받는 것이기 때문에 임대인은 원칙적으로 이에 대한 책임을 부담하지 않습니다.
그런데 임대인이 기존 임차인의 권리금 회수 기회를 부당한 방식으로 방해한 경우에는 권리금 회수 기회 방해에 대한 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
그렇기 때문에 임차인이 임대인 상대로 제기한 권리금 회수 기회 방해에 따른 손해배상청구소송에서 승소하기 위해서는 이에 대한 적극적인 입증이 이루어져야 합니다.
즉, 임차인이 법률이 정한 요건에 맞춰 신규 임차인을 임대인에게 주선했음에도 불구하고, 임대인이 부당한 사유로 권리금 회수 기회를 방해했다는 사실이 입증되어야만 하는 것입니다.
법률의 구조가 이렇기 때문에 임차인은 계약종료 시점에 원칙적으로 임대인에게 신규 임차인을 소개하고 권리금 회수를 위해 신규 임차인과 임대차 계약을 체결할 것을 요청하는 과정을 거쳐야 합니다.
이것이 바로 '권리금 주선행위'입니다. 임대인이 신규 임차인을 받지 않겠다고 명시적으로 선언하지 않는 이상 기존 임차인은 권리금 회수를 위해 필수적으로 주선행위를 해야만 합니다.
먼저 신규임차인과 권리양도양수계약을 체결한 뒤, 임대인에게 신규 임차인을 소개하며 임대차 계약을 체결할 것을 요청하는 행위를 해야하는 것입니다. 그리고 임대인이 이를 부당하게 거절하였다는 사실에 대한 증거를 수집해야 합니다.
권리금 주선행위는 향후 진행될 수도 있는 상가 권리금 소송을 염두에 둔 것이기도 하지만, 권리금 주선행위가 성공하면 임차인은 소송을 진행하지 않고도 권리금을 회수할 수 있습니다.
임대인이 상가임대차보호법의 내용을 잘 알지 못해 권리금 회수를 방해하는 경우 이에 대한 적절한 설득과 압박이 들어가야 합니다.
저희 사무실에서 진행한 사례 중에는 주선행위 단계에서 고집을 부리던 임대인을 설득하는데 성공하여 소송을 진행하지 않고 권리금 회수에 성공한 사례들이 꽤 있습니다.
간혹 법률의 내용을 잘 알지 못해 "권리금을 보장하지 않는다."는 계약서 내용을 근거로 신규 임차인과 계약체결을 거부하는 임대인 분들이 계신데 그러한 약정은 효력이 없는 약정입니다.
상가임대차보호법은 '임차인에게 불리한 약정은 강행규정 위반으로 무효'라는 원칙을 천명하고 있기 때문입니다.
상가임대차보호법에 권리금 회수 기회 보장에 관한 규정이 생겨나기는 하였지만 여전히 세입자 입장에서 권리금을 회수하는 길은 멀고도 험난합니다.
성공적인 상가 권리금 회수를 위해서는 주선행위 단계에서부터 상가임대차변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 어려운 상황에 처한 세입자들을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
상가 권리금 회수 등 복잡하고 어려운 상가임대차보호법 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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