가로주택정비사업 매도청구소송 현금청산 피고 대응방법
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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
재건축, 재개발과 관련된 분쟁은 문제가 되는 금액도 크고 복잡한 양상으로 진행되기 때문에 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
가로주택정비사업 매도청구소송 현금청산 피고 대응방법
대규모 재건축, 재개발 뿐만 아니라 상대적으로 소규모로 이루어지는 가로주택정비사업 사건의 경우에도 분쟁이 복잡한 양상을 띄는 것은 마찬가지인데요.
가로주택정비사업은 우리가 흔히 이야기하는 재개발, 재건축과 다른 유형으로 분류가 됩니다. 적용되는 법률도 다른데요.
재건축, 재개발 사업의 경우 도시 및 주거환경정비법이 적용이 되지만, 가로주택정비사업의 경우 가로주사업법이 적용이 됩니다. 큰 틀에서 동일한 부분도 있지만, 미묘한 부분에서 차이가 있기 때문에 분쟁 당사자들은 이 점을 잘 알아둘 필요가 있습니다.
때로는 절차/과정 상에서의 작은 차이가 결과적으로는 매우 큰 차이를 만들어내기 때문입니다. 소송에서는 문제가 발생하였을 때 어떻게 대응하는지에 따라 나중에는 승소와 패소라는 큰 차이로 연결이 됩니다.
재건축 사업과 마찬가지로 가로주택정비사업의 경우 분양신청을 하지 않거나 조합의 개발행위에 동의하지 않으면 조합은 부동의한 사람을 상대로 매도청구소송을 진행하게 되는데요.
가로주택정비사업의 매도청구는 크게 두 가지로 나뉘게 됩니다. 하나는 조합설립에 부동의한 자를 상대로 진행하는 것이고, 다른 하나는 분양신청을 하지 않아 현금청산의 대상이 된 사람을 상대로 진행하는 것입니다.
가로주택정비사업을 추진하는 조합은 위 두가지 유형에 속하는 사람을 상대로 매도청구소송을 진행하게 되는데, 해당 소송에 휘말려 근심을 하시는 분들이 매우 많습니다.
재개발, 재건축, 가로주택정비사업은 누군가에게는 막대한 수익을 낼 수 있는 기회이지만, 그 곳에서 터를 잡고 살아온 사람들에게는 자신의 재산을 빼앗기게 되는 결과가 초래됩니다.
따라서 매도청구소송을 어떻게 진행하고, 소송을 제기당한 피고의 경우 해당 소송에 어떻게 대응해야 하는지는 소송 당사자들에게 매우 중요한 문제라고 할 수 있습니다.
매도청구소송은 조합 등 사업진행자에게 매우 중요한 사안입니다. 가로주택정비사업도 결국 해당 사업 부지 내의 모든 토지를 조합의 것으로 만들어야 사업을 시작할 수 있기 때문입니다.
또한 사업의 수익성 여부도 조합설립에 동의하지 않는 자들게 물어주는 매도청구가격이 얼마인지에 따라 결정이 됩니다.
본격적인 소송을 진행하기 전, 또는 소송이 진행되는 도중 이에 관한 협상이 진행되기도 하는데, 아무래도 조합측에서는 자신들의 사정을 고려해 상대적으로 낮은 가격으로 협의를 보려고 하는 경향이 있습니다.
이러한 조합 측의 태도가 매도청구소송을 당한 피고의 입장에서는 당연히 마음에 들지 않을 수밖에 없습니다.
관련 문제를 많이 다뤄본 노련한 조합 측은 매도청구소송의 피고가 된 사람을 들었다 놓았다 하면 협상을 주도하는데, 협상절차에서 유리한 흐름을 빼앗기게 되면 헐값에 소중한 토지를 빼앗기게 됩니다.
이는 두고두고 막심한 후회로 남을 수밖에 없습니다. 실제로 가로주택정비사업을 시행하는 조합은 사업의 수익성과 신속한 징행을 위해서 온갖 수단을 동원하기 때문에 관련 경험이 없는 피고는 이를 상대하는 것에 부담을 느끼는 경우가 많습니다.
가로주택정비사업 진행에 동의하지 않는 사람은 매도청구소송을 통해 현금청산절차를 거치게 되는데, 해당 절차에서 아무래도 가장 중요한 것은 '얼마를 받을 수 있는지'일 것입니다.
조합측과 미동의자의 협상 진행이 어려운 이유는 구체적으로 정해진 매매가격이 없기 때문입니다. 매도청구소송에서는 감정평가를 통해 매매가격을 확정하는 절차를 거치게 됩니다.
보통 조합측에서 제시하는 종전자산평가액이 매우 낮기 때문에, 소송절차에서 이를 적극적으로 다투어 자신의 권리를 수호해야 합니다. 매매대금을 확정하는 감정평가기법은 매우 복잡하고, 관련 소송을 진행해보지 않으면 잘못된 감정평가의 문제를 잡아내기가 매우 어렵습니다.
매도청구소송에서 진행되는 현금청산 절차는 감정평가 등이 매우 복잡할 뿐만 아니라 양 측 당사자 모두 절박한 심정으로 소송을 진행하는 만큼 법리다툼 역시 매우 치열하게 진행되는 경향이 있습니다.
가로주택정비사업 매도청구소송을 제기당한 피고는 소중한 내 재산을 빼앗기게 될 위기에 처하게 됩니다. 안 그래도 억울한데 제대로 된 가격마저 받지 못한다면 평생 씻을 수 없는 한으로 남게 됩니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
가로주택정비사업 매도청구소송으로 인해 현금청산 위기에 몰리신 분들이 계시다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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