전세보증금반환소송 승소 후 채권추심, 강제집행
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 최근 유행하고 있는 전세사기 사건에 휘말려 보증금을 떼일 위기에 처한 세입자 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
어찌보면 당연한 말이지만 전세사기에 휘말린 세입자들에게 가장 중요한 것은 바로 '전세보증금을 돌려받는 것'입니다.
전세보증금반환소송 승소 후 채권추심, 강제집행절차
최근에는 많은 경우에 전세보증금반환소송에 승소를 하고도 전세보증금을 돌려받지 못하는 사태가 발생하고 있습니다.
이러한 상황이 빈번하게 발생하기 때문에 애초에 소송을 진행하는 단계에서부터 승소 판결을 받은 후 진행되는 채권추심, 강제집행 절차를 염두에 두는 것이 좋습니다.
실제로 저희 사무실에도 전세보증금반환소송 후 채권추심, 강제집행절차를 어떻게 진행해야하는지에 대한 문의가 매우 많은 편입니다.
전세보증금반환소송은 매우 중요한 절차이지만, 이 역시도 전세보증금을 돌려받기 위한 하나의 법적 수단에 불과합니다.
많은 시간과 비용을 들여 소송에서 승소하였음에도 불구하고, 결국 돈을 돌려받지 못한다면 판결문은 휴지조각이 되어버립니다. 이러한 일이 발생하지 않도록 전세사기 피해자들은 최대한 빠르게 채권추심, 강제집행절차를 시작하는 것이 좋습니다.
집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우는 크게 두가지가 있습니다. 하나는 애초에 전세금을 반환할 의사가 없는 상태에서 피해자를 기망해 전세계약을 체결한 경우입니다.
두번째는 경기악화로 인해 재정상황이 악화되어 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우입니다. 하지만 집주인이 전세보증금을 안 돌려주는 경우나 못 돌려주는 경우가 세입자들에게 막대한 손해를 입히기는 매한가지입니다.
특히나 전세보증금반환소송에서 승소해 승소 판결문까지 확보했는데도 전세금을 돌려받지 못하면 세입자의 속은 까맣게 타들어갈 수밖에 없습니다.
전세보증금반환소송에서 승소 했음에도 불구하고 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 승소 판결문에 기해 빠르게 채권추심, 강제집행절차에 착수를 해야 합니다.
실제 현실에서는 전세보증금반환소송까지는 어찌어찌해서 판결문까지 받더라도 이후의 강제집행절차를 알지 못해 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
돈을 돌려주지 않는 채무자를 상대하는 것은 생각보다 매우 어려운 일입니다. 전세보증금 반환 시기가 늦춰질수록 세입자는 막대한 손해를 보기 때문에 빠르게 강제집행절차에 착수해야 합니다.
승소 판결문을 보유하고 있는 세입자가 진행할 수 있는 강제집행절차는 매우 다양합니다. 채권압류, 부동산경매, 재산조회, 재산명시, 유체동산 압류, 채무불이행자명부 등재 등의 절차를 진행할 수 있습니다.
하지만 이 모든 법적조치가 다 효과가 있는 것은 아닙니다. 또한 전세사기 피해자들은 법적조치에 사용할 수 있는 시간과 비용이 제한적인 경우가 대부분입니다.
수천만원, 수억원이나 되는 목돈이 전세보증금으로 묶여 버렸기 때문입니다. 승소 판결문으로 본격적인 법적조치를 취하기 전 효율적인 강제집행절차가 무엇인지 고민해보는 과정을 거쳐야 합니다.
부동산 경매 절차를 진행하거나 채권 압류 절차를 진행하는 것은 신청서만 넣으면 되지만, 여기에는 또 많은 시간과 비용이 들어가기 때문에 본격적인 절차 진행 전 반드시 그 실익을 따져보아야 합니다.
부동산 경매를 예로 들면 해당 절차를 진행하기 위해 전세사기 피해자는 법원보관금으로만 수백만원의 돈을 지불해야 합니다. 그런데 권리분석을 잘못해 경매절차로 보증금을 회수하지 못한다면 결과적으로 괜한 시간과 비용만 날린 꼴이 됩니다.
통장 압류 역시 마찬가지입니다. 대한민국에 존재하는 금융기관만 해도 무수히 많은데 채무자가 거래하는 은행을 알지 못하면 찍다시피 통장압류절차를 진행할 수밖에 없습니다. 이는 사실상 채권회수를 운에 맡기는 것과 비슷합니다.
만약 채무자가 신협, 농협, 축협, 수협과 같은 기관을 사용하는 경우 통장을 개설한 지역 지점을 알지 못하면 통장 압류가 불가능합니다.
그런데 저희 사무실과 같이 채권추심을 전문적으로 영위하는 변호사사무실의 경우 승소 판결문을 가지고 있으면 채무자 주거래 은행과 부동산 소유 내역을 조회하는 것이 가능합니다. 신협, 농협, 축협, 수협의 경우 지역단위까지 조회가 가능합니다.
이러한 이유로 인해 채권추심 분야에 대해서 경험과 노하우를 보유하고 있는 변호사 사무실과 그렇지 않은 변호사 사무실은 큰 차이가 있을 수밖에 없습니다.
전세보증금의 경우 돌려받아야 할 금액이 작게는 수천만원, 보통은 수억원에 이르기 때문에 신속하고 효율적인 회수를 위해는 채권추심업무를 전문적으로 영위하는 변호사 사무실에 도움을 요청하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세보증금반환소송 절차 진행 뿐만 아니라, 승소 후 채권추심/강제집행절차까지 진행해드리고 있습니다. 의뢰인에게 가장 중요한 것은 결국 돈을 실제로 돌려받는 것이기 때문입니다.
승소 판결문, 조정결정문, 화해권고결정문, 이행권고결정문을 보유하고 있으면 채무자 신용조회 절차 진행 후 신속한 강제집행절차가 가능합니다.
전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계신 분들은 전세보증금 회수에 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
전세보증금반환소송 승소 후 채권추심, 강제집행절차