월세보증금반환, 보증금 돌려받기 위한 법적조치
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최근 전세사기 뿐만 아니라 월세, 반전세 계약을 체결하신 분들도 임대차보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많습니다.
월세보증금반환, 보증금 돌려받기 위한 법적조치전세에 비해서 월세, 반전세 계약은 상대적으로 보증금이 적지만 그래도 상당한 금액이어서 돌려받지 못하면 세입자들은 매우 곤란한 상황에 처하게 됩니다.
만약 제 때에 월세보증금을 반환받지 못했다면 월세 보증금을 돌려받기 위한 신속한 법적조치를 취할 필요가 있습니다.
전세, 월세, 반전세 모두 법률적으로는 '임대차 계약'으로 분류가 됩니다. 월세를 지급하냐 지급하지 않느냐만 다를 뿐 보증금을 지급해 집주인 소유 건물을 빌린다는 점에서는 동일합니다.
그렇기 때문에 월세나 반전세계약에서도 집주인이 잠적하거나 연락이 두절되는 등 보증금을 반환받지 못하는 사태가 충분히 발생할 수 있습니다.
실제로 일부 월세계약, 반전세계약 같은 경우에는 전세사기와 비슷한 양상으로 사건이 진행되는 경우도 많습니다.
전세사기를 치는 임대인이 세입자들과 전세계약을 체결하기도 하고, 월세계약을 체결하기도 하면서 보증금을 편취하기 때문입니다.
따라서 기본적인 문제의 양상은 전세보증금 미반환 사건이나 전세사기 사건과 비슷하다는 사실을 염두에 두고 필요한 법적 조치를 진행해야 합니다.
월세 보증금을 반환받지 못한 세입자들이 진행할 수 있는 법적조치는 매우 다양합니다. 하지만 모든 법적조치를 다 진행하기에는 여력이 되지 않는 것이 사실입니다.
진행할 수 있는 모든 법적조치가 다 효과가 있는 것은 아니기 때문에 세입자들은 자신의 상황에 맞는 법적조치가 무엇인지 파악한 이후에 신속하게 필요한 절차를 진행해야 합니다.
월세 보증금을 반환받지 못한 임차인들이 진행할 수 있는 법적조치 중 대표적인 것으로 민사적인 조치가 있는데요.
여기에는 임차권등기명령과 임대차보증금반환소송이 있습니다. 최근에는 HUG 등 보증보험회사가 임차권등기명령을 필수서류로 요구하면서 그 중요성이 더욱 커지고 있습니다.
임차권등기명령은 세입자의 중요한 권리인 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 진행하는 법적 절차입니다.
하지만 임차권등기명령은 제한적인 기능만을 가지고 있습니다. 월세 보증금을 돌려주지 않는 집주인 재산에 대한 강제집행을 진행하기 위해서는 임대차보증금반환소송 승소 판결문이 있어야 합니다.
최근에 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우에는 임차권등기명령과 임대차보증금반환소송만으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다.
예전에는 두 절차를 진행하면 임대차보증금을 반환받을 수 있었는데, 현재의 상황은 그렇지 않은 경우가 매우 많습니다.
세입자들은 임대차보증금반환소송 승소 판결문을 가지고 부동산 경매 등 강제집행절차를 진행하거나, 임대인에 대하여 형사고소를 진행해야 하는 등 추가적인 법적조치가 필요한 경우가 있습니다.
부동산 경매의 경우 권리분석 등 여러가지 고려해야할 사항들이 많습니다. 권리분석을 제대로 하지 않고 무작정 경매를 진행하면 큰 손해를 보게될 수 있습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 일반적인 전세보증금 미반환 사건과 다른 측면이 있습니다. 보증금을 편취하기 위해 임대인 등 전세사기 일당의 기망행위가 개입되기 때문입니다.
만약 세입자들이 임대인의 행위가 단순한 채무불이행이 아니라 고의적인 기망행위가 개입된 전세사기라는 사실에 대한 확신이 있을 경우 임대인을 형사고소하는 방안도 적극 고려해보셔야 합니다.
월세 보증금 반환 시기가 한참 지났음에도 임대인이 보증금 반환을 위해 필요한 조치를 취하지 않고 있다면 신속하게 필요한 법적조치를 진행해야 합니다.
월세 보증금 미반환 시기가 길어지면 질수록 피해를 입는 것은 결국 임차인입니다. 피해를 최소화하고 보증금을 반환받기 위해서는 필요한 조치를 제 때 제 때 취해야 합니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 해결은 매우 어려운 편입니다. 복잡하게 꼬여 있는 실타래를 풀기 위해서는 전세사기 사건에 능통한 전문변호사의 도움이 필수적입니다.
신속하고 효율적인 법적조치 진행을 원하시는 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
