안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
부동산 관련 법적 분쟁 중 가장 빈번하게 일어나는 것이 바로 명도소송과 관련된 법적 분쟁입니다.
명도소송 승소 후 인도집행절차 진행
특히나 최근에는 경기가 전반적으로 침체되면서 세입자들이 월세를 제 때로 내지 못하는 등의 일이 자주 발생하고 있어 명도소송이 진행되는 비율이 더 높아진 상황입니다.
명도소송은 주로 건물주가 세입자를 상대로 진행을 하게 되는데, 계약의 만료에도 불구하고 퇴거하지 않는 세입자를 상대로 소송을 진행하게 됩니다.
제 때에 월세를 내지 못하는 세입자들의 사정도 물론 안타깝지만 건물주 입장에서도 세입자가 월세를 내지 못하는 큰 손해를 보게 됩니다.
충분한 자금력을 보유한 건물주들도 있지만 노후대비나 생계유지를 목적으로 세입자에게 월세를 받으며 살아가는 건물주들도 있기 때문입니다.
세입자가 월세를 제 때에 내줘야 건물주들도 은행이자 등을 납부할 수 있는데, 돈 줄이 막혀버리게 되면 건물주도 난감한 상황에 처하게 됩니다.
건물명도소송의 목적은 세입자로부터 건물을 빠르게 인도받는 것입니다. 그런데 법적 절차를 거치게 되면 상당한 시간이 소요될 수밖에 없습니다.
명도소송은 피고가 원고의 청구원인에 대해 다투기 시작하면 상당한 시간이 소요되는 편입니다. 명도소송에서 승소하기 위해서는 '임대차 계약이 종료되었다는 사실'이 반드시 입증되어야 합니다.
명도소송에서 승소하면 대부분의 세입자들이 퇴거를 하는데, 간혹 그렇지 않은 세입자들도 있습니다.
승소 판결 이후에도 버티기를 시전하며 나가지 않는 세입자들이 간혹 있는데, 이들을 상대하는 것은 매우 어렵고 까다로운 일입니다.
만약 명도소송 승소 판결이 선고되었는데도 세입자들이 나가지 않고 버티기를 계속한다면 원고는 승소 판결문을 근거로 강제집행절차를 진행해야 합니다.
명도소송 승소 후 인도집행절차는 드물지 않게 진행되는데, 이 경우에도 상당한 시간과 비용이 들어가기 때문에 반드시 인도집행을 성공해야 합니다.
명도소송 인도집행절차는 먼저 소송에서 승소한 원고가 집행문을 부여받아 법원에 강제집행신청서를 접수하는 것으로 시작됩니다.
이후 세입자에 대한 계고절차가 진행이 됩니다. 계고절차는 일종의 경고로 계고기간까지 퇴거하지 않으면 강제집행절차가 진행된다는 것을 세입자에게 고지하는 것입니다.
사실 계고절차에서 세입자를 퇴거시키는데 성공을 하여도 본집행절차에 들어가는 시간과 비용을 상당히 절약할 수 있습니다.
강제집행절차는 말 그대로 강제적인 절차이지만, 이 과정에서도 세입자를 설득해 임의퇴거를 유도하는 것이 지혜로운 업무처리일 수 있습니다.
본 집행 단계에서는 예상치 못한 변수가 많이 있기 때문입니다. 실제로 본집행절차에서는 강제집행을 진행하려는 쪽과 저지하려는 쪽이 첨예하게 맞서 대립하는 경우가 많습니다.
계고날짜가 지났는데도 세입자가 퇴거하지 않으면 원고는 피고를 상대로 본집행절차에 착수할 수밖에 없습니다.
본집행은 집행관과 인부가 현장에 나가 강제개문을 실시하고, 세입자의 물품을 빼서 강제로 원고에게 점유를 이전하는 절차입니다. 세입자의 물품을 모두 빼고 비밀번호를 새로 설정하면 본집행절차가 마무리됩니다.
명도소송 인도집행절차는 진행하는데 상당한 시간과 비용이 들어가고 잘못 절차를 진행해 집행불능 결정이 내려지면 다시 또 많은 시간과 비용이 들어갑니다.
단순한 절차만으로 마무리되는 경우도 있지만 세입자가 점유하는 공간이 크거나 병원, 주유소, 고시원 등의 특수업종을 영위하고 있는 경우에는 강제집행절차를 진행하는데 많은 어려움이 따를 수밖에 없습니다.
확실하고 안전하게 명도 인도집행절차를 마무리 하기 위해서는 명도 강제집행절차를 많이 진행해본 변호사 사무실에 도움을 요청하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
명도소송 승소 후 인도집행절차 등 복잡하고 골치아픈 명도 관련 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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명도소송 승소 후 인도집행절차 진행