안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도소송에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 건물명도소송의 필수절차인 점유이전금지가처분의 중요성에 대해서 말씀을 드리려고 합니다.
건물명도소송에서 점유이전금지가처분의 중요성경기가 악화되면서 세입자들이 월세를 내지 못해 건물주 분들이 건물명도소송을 진행하는 빈도가 늘어나고 있습니다.
건물명도소송은 부동산 관련 소송 중 가장 많이 진행되는 소송 중 하나입니다. 임대를 놓는 건물주 분들은 자의든, 타의든 한번쯤은 진행해야 하는 것이 건물명도소송 절차입니다.
따라서 건물명도소송이 어떠한 방식으로 진행되는지 그 과정을 알아두면 소송을 진행할 때 많은 도움이 되는데요.
건물명도소송은 (1) 점유이전금지가처분, (2) 건물명도소송, (3) 승소 후 부동산 명도 강제집행의 절차로 진행이 됩니다.
이 세가지 절차가 유기적으로 진행되어야 건물명도소송에 들어가는 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 건물명도소송은 신속하게 진행해 세입자로부터 건물을 인도받는 것이 우선입니다.
간혹 건물명도소송을 진행하면서 점유이전금지가처분 절차를 진행하지 못해 승소 판결문을 받은 이후 강제집행이 무산되는 경우가 발생합니다.
건물명도소송 진행 중 점유자가 다른 사람에게 점유를 이전하면 추후 강제집행단계에서 집행불능 결정이 내려질 가능성이 높습니다.
힘들게 판결문을 얻었는데 집행 불능 결정이 내려지면, 원고는 다시 새롭게 발견된 점유자를 상대로 명도소송을 진행해야합니다.
이렇게 되면 굉장한 시간과 비용 낭비가 발생하게 됩니다. 이러한 불상사를 방지하기 위해서는 건물명도소송을 진행하면서 동시에 혹은 진행 전에 점유이전금지가처분 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
점유이전금지가처분은 건물명도소송을 진행하면서 점유자를 고정시켜놓는 역할을 합니다. 점유이전금지가처분 결정이 내려지고 집행이 이루어지면 그 이후에 부동산 점유가 이전되더라도 법률적인 효과는 발생하지 않습니다.
명도소송 승소에도 불법점유자가 건물을 인도하지 않으면 강제집행절차를 진행해야 하는데, 소송제기와 함께 점유이전금지가처분을 진행해놓지 않으면 큰 손해가 발생할 수 있습니다.
이러한 측면 때문에 점유이전금지가처분은 건물명도소송의 필수절차라고 할 수 있습니다. 건물명도소송의 필수절차인만큼 신속하게 점유이전금지가처분 절차를 마무리하는 것이 좋습니다.
점유이전금지가처분은 세입자 등 불법점유자들을 압박하는데도 매우 좋은 효과가 있습니다. 점유이전금지가처분 결정이 내려진 이후에 집행관을 대동해 고시문을 부착하는 절차를 진행하게 되는데요.
이 때 세입자를 만나 잘 설득을 하면 세입자가 자진 인도를 하는 경우도 많습니다. 불법점유자에 대한 적절한 압박과 설득을 동시에 진행할 수 있는것이 바로 점유이전금지가처분 절차입니다.
월세 미납 등 계약이 종료되었음에도 나가지 않는 세입자를 상대하는 것은 생각보다 매우 어렵고 까다로운 일입니다.
세입자의 채무불이행을 무작정 방치할 경우 건물주도 큰 손해를 입게되기 때문에, 신속하게 점유이전금지가처분과 건물명도소송절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도소송에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
점유이전금지가처분 등 신속한 명도소송절차 진행이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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건물명도소송에서 점유이전금지가처분의 중요성