안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건은 세입자들에게 극심한 손해를 입힙니다. 최근 문제가 되고 있는 건들은 부동산 호황기에 체결된 계약건들이라 보증금의 액수가 상대적으로 매우 높은 편입니다.
임차보증금반환소송으로 빠른 전세금 돌려받기
전세사기 사건에 휘말린 경우 소극적인 대응으로는 피해를 회복할 수 없습니다. 적극적인 법적조치를 빠르게 진행해야 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
임차보증금을 반환받지 못하는 기간이 길어지면 길어질수록 손해를 보는 것은 세입자들입니다. 임차보증금을 반환받지 못하면 세입자는 추가대출이자 부담, 이사계획 차질 등의 손해를 보게 됩니다.
그리고 집주인은 그만큼의 이득을 보게 됩니다. 수천만원, 수억원이나 되는 임차보증금을 돌려주지 않아도 되기 때문입니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 그 양상이 일반적인 임차보증금 미반환 사건과 많이 다르기 때문에 본격적인 법적조치를 취하기 전 꼼꼼한 사건 검토가 선행되어야 합니다.
언젠가 시간이 지나면 해결되겠지라는 생각으로 법적조치를 미루면 피해를 더 키울 뿐입니다. 전세사기 피해를 회복하기 위해서는 세입자의 적극적인 대응이 필수입니다.
전세사기 사건에서 임차보증금을 반환받기 위해 세입자가 진행할 수 있는 법적조치는 여러가지가 있습니다.
그 중에서 세입자가 진행할 수 있는 가장 기본적인 법적 조치는 임차권등기명령과 임차보증금반환소송이라고 할 수 있습니다.
임차권등기명령과 임차보증금반환소송이 기본적인 법적조치라고 말씀드린 이유는 최근 발생하는 전세사기 사건은 이외에 별도의 법적조치를 진행해야 하는 경우가 많기 때문입니다.
세입자들은 임차권등기명령과 임차보증금반환소송을 빠르게 끝내놓고, 추이를 지켜본 뒤 그래도 집주인이 임차보증금을 돌려주지 않으면 다른 법적조치를 진행해야 합니다.
임차권등기명령은 최근에 그 중요성이 더 커지고 있는 상황입니다. 전세대출연장을 위해 은행이 필수서류로 임차권등기명령 접수증 혹은 결정문을 요구하고 있기 때문입니다.
뿐만 아니라 전세보증보험에 가입한 경우 이행청구를 위해서는 임차권등기명령 결정문을 필수 서류로 제출해야 합니다.
임차권등기명령은 세입자의 중요권리인 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 진행하는 법적조치입니다.
이 뿐만 아니라 임차권등기명령은 해당 사실이 등기부등본에 기재가 되기 때문에, 집주인을 압박하는데도 매우 훌륭한 기능을 합니다. 일단 임차권등기명령이 등기부에 기재되면 집주인이 이를 지우는 것은 굉장히 어렵습니다.
임차보증금반환소송은 보증금을 돌려주지 않는 집주인의 재산을 강제집행하기 위해 진행하는 법적절차입니다.
임차보증금반환소송 판결문은 '집행력'을 보유하고 있어, 승소 판결문을 보유하고 있으면 부동산 경매, 통장 압류 등의 강제집행절차 진행이 가능합니다.
임대차 계약 만기 시점에 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차보증금반환소송을 진행하는 것이 보통인데, 최근에는 만기 이전에도 미리 임차보증금반환소송을 진행하는 경우도 많습니다.
집주인이 임차보증금을 돌려주지 못하니 알아서 하라는 식의 태도를 취하면 만기 때까지 기다리는 것이 그다지 큰 의미가 없기 때문입니다.
저희 사무실에서는 다수의 임차보증금반환소송을 진행하고 있는데, 소요기간은 보통 3~6개월 정도입니다. 승소 판결문을 확보하기까지 다소간 시간이 걸리는만큼 빠르게 절차를 진행할 필요가 있습니다.
이 외에도 임차보증금을 돌려주지 않는 임대인에 대하여 형사고소를 진행해야 할 때도 있습니다. 임대인이 고의적으로 보증금을 편취한 경우라면 사기죄로 처벌이 가능합니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 해결은 복잡하게 얽힌 실타래를 푸는 것과 같습니다. 초기단계의 대응이 가장 중요하기 때문에, 문제 발생을 인지한 즉시 전세사기전문변호사에게 도움을 요청하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 임차보증금을 반환받지 못해 어려움을 겪고 계시는 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
임차보증금반환소송 등 전세사기 사건에 대처하기 위한 신속한 법적조치 진행이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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