상가임대차보호법 5% 임대료 초과 인상 요구 대응방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차와 관련된 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가임대차와 관련된 법적 분쟁은 기본적으로 복잡한 양상으로 진행되는 경우가 많습니다. 임대인과 임차인의 이해관계가 정면으로 충돌하기 때문입니다.
상가임대차보호법 5% 임대료 초과 인상 요구 대응방법
상가임대차보호법은 임대인과 임차인 사이에 일어나는 복잡한 법적 분쟁을 해결하는 최종적인 기준입니다.
우리 사회에서는 임대인이 '갑'이고, 임차인이 '을'이라는 인식이 널리퍼져 있는데, 상가임대차보호법은 이러한 불균형을 바로잡는 조항을 많이 두고 있습니다.
상가임대차보호법은 '임차인 보호'를 목적으로 하고 있고, 상대적으로 약자의 지위에 있는 임차인의 권리를 보호해주는 규정을 많이 두고 있습니다.
그렇기 때문에 상가를 임차해 영업을 하고 계신 분들이라면 상가임대차보호법의 중요한 내용들은 반드시 숙지해두시는 것이 좋습니다.
상가임대차보호법에서 임대인과 임차인 모두 예민하게 생각하는 문제가 바로 '임대료 인상'과 관련된 문제입니다.
실제로 영업이 잘 되는 일부 지역에서는 임대인이 계약기간이 끝나는 시점마다 임대료를 급격하게 인상해 기존 임차인이 쫓겨나는 '젠트리피케이션'이라는 현상이 발생하고 있습니다.
임차인을 보호하기 위해서는 임대료 인상을 제한할 필요가 있는데, 이에 상가임대차보호법은 5% 한도로 임대료를 인상할 수 없다고 규정하고 있습니다.
그런데 종종 상가임대차보호법의 규정을 무시하고, 5% 한도를 초과하는 임대료 증액을 요구하는 임대인들이 있습니다. 이로 인해 극심한 스트레스를 받으시는 세입자 분들이 많은데요.
얼마 전 상담을 요청하신 분께서는 5%를 초과하는 임대인의 임대료 인상을 거절하자, 관리비를 몇심만원 올리겠다는 일방적인 통지를 받아 어떻게 해야할지 모르겠다며 저희에게 도움을 요청하시기도 했습니다.
상가임대차보호법 5% 임대료 인상에 관해서는 몇 가지 오해가 존재합니다. 그 중 대표적인 것이 임대인이 원하기만 하면 5% 한도 내에서는 임대료를 마음대로 올릴 수 있다고 생각하는 것입니다.
하지만 계약기간과 마찬가지로 임대료는 계약의 중요조건이기 때문에 임대인과 임차인의 합의가 없이는 변경이 불가능합니다.
상가임대차보호법은 과도한 임대료 상승을 억제하기 위해 5%라는 한도를 두고 있을 뿐이고, 5% 이내라고 하더라도 임대인과 임차인이 기본적으로 합의를 해야 임대료 인상이 가능합니다.
두 번째는 월세가 아닌 관리비는 임대인이 마음대로 올릴 수 있다는 생각입니다. 이 역시 법적으로는 아무런 근거가 없습니다.
관리비 역시 월세와 마찬가지로 임대인과 임차인 사이에 합의가 없다면 인상이 불가능합니다. 만약 인상을 한다고 하더라도 인상이 필요한 합리적인 이유가 있어야 합니다.
몇몇 임대인들이 편법적인 방식으로 관리비를 인상해 세입자들의 부담을 가중시키고 있는데, 관리비를 인상한다고 하더라도 그 구체적인 항목이 특정되어야만 할 것입니다.
한 가지 주의해야 하는 것은 대법원 판례는 만약 임대인과 임차인 쌍방이 합의를 하였다면 5%를 초과한 임대료 증액 약정도 유효하다고 보고 있다는 것 입니다.
일단 합의를 하면 해당 내용대로 임대료를 증액해야 하기 때문에, 불리한 조건으로 계약서를 작성하지 않도록 주의를 기울이셔야 하겠습니다.
상가임대차보호법과 관련된 문제는 매우 미묘한 부분이 있습니다. 정치환경에 따라 개정이 빈번하게 이루어지기 때문에 관련 사건을 실제로 진행해보지 않으면 상가임대차보호법의 미묘한 부분을 캐치해내기가 매우 어렵습니다.
상가임대차와 관련된 법적 분쟁은 서로간 원만한 합의로 해결하는 것이 좋지만, 상황에 따라 단호한 권리행사가 필요한 경우도 있습니다.
임대인의 무리한 요구를 들어주기 시작하면, 이후에는 감당하지 못할 정도의 무리한 요구가 이어지기 때문에 필요한 경우에는 법이 보장하는 권리를 행사할 필요가 있습니다.
상가임대차보호법은 위기의 순간에 세입자를 지켜주는 무기입니다. 하지만 무기의 사용법을 몰라 피해를 보는 경우가 적지 않습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차와 관련한 법적 분쟁에 휘말리신 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
상가임대차보호법 5% 임대료 인상 등 상가임대차와 관련된 복잡한 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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