상가권리금소송으로 권리금 회수 가능할까?

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.

저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차와 관련된 복잡한 법적 분쟁에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

실제 거래계에서는 상가임대차보호법과 관련하여 무수히 많은 법적 분쟁이 발생하고 있습니다. 그 중 '상가 권리금'에 관한 법적 분쟁이 많은 비율을 차지하고 있습니다.

상가권리금소송으로 권리금 회수 가능할까?

상가 권리금은 임차인(세입자)의 중요자산으로 임대차 계약 종료 시점에 이를 회수하지 않으면 임차인은 크게 곤란한 상황에 처하게 됩니다.

상가 권리금은 영업양도의 대가로 기존 임차인에게 지급하는 것인데, 권리금을 지급하고 영업을 시작한 임차인이 임대차 계약 종료시점에 이를 회수하지 못하면 미래를 도모할 수 없게 됩니다.

이러한 사정을 고려하여 비교적 최근 상가임대차보호법이 개정되었는데요. 개정된 상가임대차보호법은 상가 임차인의 권리금 회수 기회를 보장해주고 있습니다.

본래 판례를 통해서만 인정되었던 상가 권리금이라는 개념이 상가임대차보호법에 명문의 규정이 생기면서 보다 두터운 법의 보호를 받게 된 것입니다.

하지만 상가 임차인들이 기억하셔야 하는 것은 상가임대차보호법의 개정에도 불구하고, 상가 권리금 회수를 위해서는 여전히 넘어야 할 산이 많다는 것입니다.

상가 권리금을 회수하기 위해서 상가 임차인은 여러가지 어려움과 장애물들을 극복해야 하는 상황인 것인데요.

상가 권리금 회수를 어렵게 하는 가장 큰 요인 중의 하나는 임대인과 임차인 모두 상가임대차보호법에 기재되어 있는 내용을 정확하게 알지 못할 때가 많다는 것입니다.

사실 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁을 전문적으로 다루지 않고서는 법률 개정의 내용을 하나하나 챙겨두고 있기가 매우 어렵습니다. 특히나 상가임대차보호법은 개정이 빈번하게 이루어지는 법률이기 때문에 더욱 그렇습니다.

상가임대차보호법이 권리금 회수 기회를 보장하고 있음에도 불구하고, 여전히 상가임대차 계약서에 '권리금은 보장되지 않는다'는 내용의 조항이 기재되는 경우가 많습니다.

상가임대차보호법이 개정되기 이전의 개념으로 문제를 접근하는 임대인들이 상당히 많은 것인데, 이는 임차인의 권리금 회수를 어렵게 만드는 요인 중의 하나입니다.

임대인 뿐만 아니라 임차인 역시 상가 권리금에 관한 내용을 오해하고 있는 경우가 많습니다. 기억해야 하는 것은 원칙적으로 상가 권리금은 임대인에게 청구하는 것이 아니라는 점입니다.

원칙적으로 상가 권리금은 신규 임차인으로부터 지급받는 것이고, 임대인이 부당한 이유로 이를 방해하였을 경우 손해배상책임을 부담하게 되는 것입니다.

만약 주선행위 단계에서 임대인을 설득하는데 실패한다면 임차인은 임대인을 상대로 상가 권리금 소송을 제기해야 하는데, 이 경우에는 관련 증거를 보유하고 있는지가 중요한 쟁점으로 떠오르게 됩니다.

임대인에 대하여 손해배상을 청구하는 상가 권리금 소송은 임차인이 거의 모든 입증책임을 부담하는 소송입니다.

임대인이 법률에 규정되어 있는 내용을 위반하여 임차인에게 손해를 입혔다는 내용이 입증되지 않으면 상가 권리금 소송에서 좋은 결과를 이끌어내기 어렵습니다.

때문에 상가 권리금 소송으로 권리금을 회수하기 위해서는 법률에 규정된 요건을 준수하여 신규 임차인을 주선하였지만, 임대인이 부당한 이유를 들어 거절을 하였다는 사실을 온전히 입증해야만 합니다.

신규 임차인을 주선하는 단계에서 임대인을 설득하는데 실패하면 상가 권리금 소송을 진행해야 하는데, 소송에서 승소하기 위해서는 상가임대차보호법에 정통한 부동산전문변호사의 도움이 필수입니다.

제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.

상가 권리금 소송 등의 문제로 인해 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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