안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련한 복잡한 법적분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 부동산, 건설 경기가 급속도로 악화되면서 이와 관련한 법적 분쟁이 증가하고 있는 상황인데요.
분양사기변호사와 함께하는 분양권해지 절차
그 중 분양사기, 분양권 해지와 관련된 법적 분쟁이 많이 늘어나고 있습니다. 저희 사무실에도 분양계약취소와 관련한 문의가 예전보다 훨씬 증가한 상황입니다.
부동산은 가장 확실한 재테크 수단이고, 부동산 투자로 많은 수익을 보았다는 사람을 주변에도 쉽게 볼 수 있습니다.
하지만 부동산 투자를 잘못할 경우 끝없는 나락에 빠지게 될 수도 있습니다. 특히나 분양사기에 휘말렸을 경우 이를 회복하기 위해 많은 시간, 노력, 비용이 들어가게 됩니다.
부동산 경기가 호황이던 2~3년 전에는 분양시장도 호황이어서 많은 사람들이 상가, 오피스텔, 지식산업센터, 생활형 숙박시설 등에 관해 분양계약을 체결했습니다.
하지만 최근 부동산 시장이 급속도로 냉각되면서 부동산 호황기 시절에 체결했던 계약 건들이 심각한 골칫덩이가 되어버린 상황입니다.
이 때문에 이미 체결되어 있는 분양계약을 취소하거나 분양권을 해지하는 방법을 모색하시는 분들이 많아졌습니다.
하지만 일단 체결된 분양계약의 경우 상대방의 귀책사유가 확실하지 않은 이상 해지하기가 매우 어렵습니다.
계약금만 주고받은 단계에서는 계약금을 포기하는 방식으로 분양권을 포기하는 것이 가능하지만, 이외의 경우에는 확실한 해지사유가 필요합니다.
실무에서 많이 문제가 되는 사례는 시공사, 시행사, 분양대행업체 등이 분양계약과 관련된 약정을 제대로 지키지 않은 경우입니다.
혹은 분양계약 체결 단계에서 존재하지 않는 사실을 존재하는 것처럼 수분양자들을 속여 분양계약 체결을 유도한 경우에도 법적인 문제가 발생할 수 있습니다.
최근 심각한 문제가 되고 있는 '생활형 숙박시설'의 경우 실거주가 불가능함에도 불구하고, 실거주가 가능하다고 수분양자들을 기망하여 계약체결을 유도한 경우가 많습니다.
이는 계약체결에 있어 매우 중요한 사항인데, 최근 한 하급심 판례는 실거주가 불가능함에도 가능한 것처럼 속인행위를 중대한 착오를 일으킨 것으로 보고 수분양자들의 분양권 해지가 정당하다고 판결하기도 하였습니다.
분양권 해지의 경우 수분양자가 처한 구체적인 계약조건에 따라서 대응방식이 크게 달라지기 때문에, 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
실거주 사유를 속인 것을 이유로 분양계약을 취소하는 것은 생활형 숙박시설에서는 가능하지만, 상가나 오피스텔과 같은 경우에는 불가능합니다.
분양권 해지의 경우 합의를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋은데, 합의가 결렬되면 소송절차를 진행해야 합니다. 소송절차에서 승리하기 위해서는 확실한 법적 근거를 제시해야만 하는데, 이는 구체적인 계약 조건에 따라 달라질 수밖에 없습니다.
분양권 해지는 허위, 과장 광고에 속은 수분양자들에게는 매우 절박한 문제입니다. 반환받아야 할 분양대금도 수천만원, 수억원에 이르기 때문입니다.
성공적인 분양권 해지 절차 진행을 위해서는 초기단계에서부터 분양사기변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
분양권 해지 등의 문제로 분양사기변호사의 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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