임대차보증금반환소송 빠르게 진행해 전세보증금 회수하기
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 법률 정보들을 제공해드리고 있습니다.
최근 임대차보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계시는 분들이 매우 많은데요. 임대차보증금 미반환은 세입자들에게 막대한 피해를 입힙니다.
임대차보증금반환소송 빠르게 진행해 전세보증금 회수하기
최근 저희 사무실에도 임대차보증금을 빠르게 반환받을 수 있는 방법에 대한 문의가 끊이지 않고 있는 상황입니다.
오늘은 임대차보증금반환소송을 빠르게 진행해 보증금을 회수하는 방법이 무엇인지에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
임대차보증금을 제 때에 반환하지 않는 집주인을 상대로는 단호한 법적조치를 진행할 필요가 있습니다.
사실 오늘주나 내일주나 한달 후에 주나 일년 후에 주나 별다른 차이가 없으면 집주인의 입장에서는 당연히 변제를 미룰 수밖에 없습니다.
세입자 입장에서 이러한 상황을 반전시킬 수 있는 것은 임차권등기명령과 임대차보증금반환소송 등의 법적조치를 적극적으로 진행하는 것입니다.
임대차보증금 미반환 시기가 길어지면 길어질수록 이에 비례해 집주인이 입게되는 손해가 크다는 것을 인지시켜야 자발적인 변제를 이끌어낼 수 있습니다.
실제로 저희 사무실에서 임대차보증금반환소송 등 관련된 법적조치를 진행하다보면, 법적조치가 진행된 이후에 임대인들의 태도가 완전히 달라지는 경우가 매우 많습니다.
적극적인 법적조치는 임대인들의 자발적인 변제를 이끌어내고, 자발적인 변제를 하지 않을 경우 강제집행절차를 진행할 수 있는 근거가 됩니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 임대차보증금반환소송에서 승소하면 판결문에 기해 부동산 경매, 통장 압류 등의 강제집행절차를 진행할 수 있습니다.
안타깝게도 '노력하고 있다. 조금만 기다려달라'는 집주인의 말을 믿고 무한정 기다렸다가 보증금 미반환으로 막대한 손해를 입는 경우가 많습니다.
그 외에도 '새로운 세입자가 구해지기 전까지 보증금을 돌려줄 수 없다'는 집주인의 가스라이팅에 넘어가 피해를 키우는 사례도 적지 않습니다.
이런 저런 핑계를 대며 보증금을 돌려주지 않는 집주인을 상대하는 것은 매우 어려운 일입니다. 분명히 잘못을 한 것은 집주인인데 오히려 돈을 돌려주지 않는 집주인이 큰소리를 치는 이상한 광경을 목격하게 됩니다.
임대차보증금반환소송의 경우 평균적으로 반환받지 못한 보증금의 액수가 매우 크기 때문에, 승소 판결이 나게 되면 집주인에게 소송비용에 관한 책임도 발생하게 됩니다.
뿐만 아니라 임차권등기명령이 등기부에 기재되고 이사를 한 후 소송을 제기하게 되면, 집주인에게 연 12% 상당의 지연이자를 청구할 수 있습니다.
돌려받지 못한 보증금의 액수에 따라 금액이 달라지기는 하겠지만, 잘 진행하면 임대차보증금 이외에 지연이자, 소송비용까지 집주인에게 받아낼 수 있습니다.
저희 사무실에서 진행한 사례들 중 집주인에게 임대차보증금반환소송을 제기해 보증금 이외에도 소송비용, 지연이자 명목으로 상당한 금액을 변제받은 사례가 많습니다.
임대차보증금은 서민의 전 재산으로 제 때에 돌려받지 못하게 되면 막대한 손해를 보게 됩니다. 손해를 줄이기 위해서는 빠른 법적조치가 필요합니다.
특히나 최근 발생하는 전세사기 사건의 경우 임차권등기명령이나 임대차보증금반환소송 이외에 다른 법적조치를 취해야 하는 경우도 많습니다.
이 경우 초기 단계에서 문제의 원인을 냉정하고 객관적이게 분석한 뒤 필요한 법적조치를 빠르게 진행해야 피해를 줄일 수 있습니다.
전세사기 사건, 임대차 보증금 미반환 사건으로 인해 발생하는 피해를 줄이기 위해서는 초기 단계에서부터 관련 사건을 많이 처리해본 전문 변호사의 조력을 받는 것이 바람직합니다.
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