권리금 회수 방해행위에 대한 세입자 대응방법은?

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.

저희 제이씨엘파트너스는 상가임대차와 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.

오늘은 권리금 양도양수계약을 체결하였는데, 임대인의 방해행위로 권리금 회수가 무산될 위기에 처한 경우 어떠한 방식으로 대응을 해야하는지에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

권리금 회수 방해행위에 대한 세입자 대응방법은?

상가임대차보호법은 임대인(건물주)이 임차인(세입자)의 권리금 회수 기회를 보장해주어야 한다고 규정하고 있습니다.

권리금 회수 기회 보장에 관한 상가임대차보호법에 관한 규정은 반드시 권리금을 회수해야만 하는 세입자들의 절박한 상황을 반영하고 있습니다.

상가 권리금은 상가 임차인의 중요자산입니다. 임대차 계약 종료시점에 수천만원, 수억원의 권리금을 회수하지 못하면 세입자는 큰 손해를 보게 됩니다.

그럼에도 불구하고 임대인의 방해행위로 인해 권리금 회수 기회가 좌절되는 일이 최근에도 빈번하게 발생하고 있습니다.

만약 임대인의 방해행위로 권리금 회수를 하지 못하는 상황에 처하게 되었다면, 세입자의 입장에서는 이에 대한 법적절차 진행을 검토하게 될 수밖에 없습니다.

상가 권리금을 회수하는 방법은 크게 두가지가 있는데요.

첫번째 방법은 신규 임차인을 주선하면서 임대인을 설득하여 상가 권리금을 회수하는 방법입니다.

두번째 방법은 임대인의 방해행위로 권리금 회수 기회가 좌절되었다는 사실을 상가 권리금 소송을 통해 입증해 손해배상을 받아내는 방법입니다.

이 두 가지 절차는 서로 긴밀하게 연결되어 있는데요. 신규 임차인 주선행위를 통해 권리금을 회수하는 것이 가장 좋지만 설득에도 불구하고 임대인이 방해행위를 계속하는 경우 소송절차를 진행할 수밖에 없습니다.

상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 종료시점까지 임차인이 임대인에 대하여 신규임차인을 주선할 수 있고, 임대인은 이에 대한 방해행위를 하지 말아야 함을 명시하고 있습니다.

이 외에도 신규 임차인에 대한 정보를 제공하여야 하는 등 여러가지 까다로운 법률 요건을 명시하고 있는데요.

상가 권리금에 관한 법적 분쟁은 워낙 많이 발생하여 현 시점에는 이와 관련된 판례들도 무수히 많이 축적되어 있는 상황입니다.

신규 임차인 주선이나 상가 권리금 소송 진행이 예상된다면 상가임대차보호법상 권리금에 관한 조항과 관련 판례를 철저하게 분석을 할 필요가 있습니다.

법률의 빈틈을 악용하여 책임을 면피하려는 임대인을 상대하는 것은 생각보다 매우 어려운 일입니다.

임대인의 부당한 방해행위로 권리금 회수 기회가 좌절되었는데, 상가 권리금 소송 절차에서 입증의 미비로 패소 판결을 받는 일이 발생하지 않도록 모든 노력을 기울일 필요가 있습니다.

상가임대차보호법에 권리금에 관한 조항이 신설되었지만, 여전히 권리금을 회수하는 길은 멀고도 험합니다.

상가 권리금과 관련된 법률 조항과 판례들에 대한 꼼꼼한 검토없이는 성공적인 결과를 이끌어내기 어려운만큼 초기단계에서부터 관련 사건을 많이 다뤄본 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차와 관련된 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

임대인의 부당한 방해행위로 권리금 회수 기회가 좌절되어 법적 절차 진행이 필요하신 분들은 관련 분야에 다수의 승소 사례를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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