그래서 무슨 종목 사면 돼?
미국 주요 리츠 종목 소개
"그래서 무슨 종목 사면 돼?"
주변 친구들에게 리츠에 대해 설명해 줄 때 가장 많이 들었던 말입니다.
수업을 들을 때 시험에 나오는 것만 궁금한 것처럼, 투자 정보를 습득할 때에는 어떤 종목을 특히 더 중점적으로 공부하면 좋을지 궁금해지기 마련입니다.
이번 연재를 통해서는 리츠 투자를 하다보면 한 번쯤은 접하게될 미국 리츠 종목들을 소개합니다.
① Welltower INC (헬스케어 리츠)
고령화는 전세계적으로 나타나고 있는 트렌드인데요, 우리나라뿐 아니라 미국에서도 급격하게 관찰되고 있습니다.
Welltower INC는 대표 헬스케어 리츠로 노인 주거시설, 의료 오피스 등 헬스케어 관련된 인프라를 제공합니다.
경기침체기에도 고령층의 요양원과 의학 서비스에 대한 수요 증가는 불가피할 것으로 보이며, 향후 80세 이상 인구가 10년간 2배가량 상승할 것으로 전망됨에 따라 해당 수요의 상승세는 지속될 것으로 판단됩니다.
또한 요양원의 경우 공급량(착공 면적)이 2018년 1분기 최고치를 기록한 이후 지속적으로 감소하면서 2022년에 지난 10년간 최저치를 기록했는데요, 늘어나는 고령 인구와 다르게 요양원 공급량은 줄어들고 있는 상황입니다.
이로 인해 당 리츠가 보유한 자산의 소득이 연간 15~24%의 성장률을 기록했고, 이러한 시장 상황에 자신감을 보이며 최근 목표 FFO(사업 운영수익)를 상향 조정하기도 했습니다.
② Equinix INC (데이터센터 리츠)
우리가 매일 보는 유튜브, 그리고 인스타그램 동영상과 사진이 저장되는 서버를 보유한 건물이 바로 데이터센터입니다.
따라서 서버를 저장하는 데이터센터는 현재 사회에 없어서는 안 될 공간입니다.
Equinix는 1998년에 설립되어 2000년 9월 나스닥에 상장된 미국 데이터센터 리츠로, 전세계 32개국에 약 248개의 데이터센터를 보유하고 있는 초대형 데이터센터 리츠입니다.
주요 사업은 코로케이션(Colocation) 및 상호연결(Interconnection) 등이 있으며, 북/남미, 유럽, 아시아 등 주요 71개 도시에 데이터센터를 보유하고 있습니다.
자료 : Equinix
광범위한 지역에 자산을 보유하고 있는 만큼 임차인 구성도 다양한데요~
(더 자세한 내용은...)
※ 위 내용은 KB자산운용 필진 '힘을내요 슈퍼Powell'의 글을 요약한 것입니다. 보다 자세한 내용은 아래 링크에서 확인해 보세요.
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※ KB자산운용 준법감시인 심사필 '투자광고 2023_911(다)'
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