약국 권리금 소송, 효과적인 권리금 회수를 위한 방법은
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 명도의 신입니다. 저희 명도의 신은 다수의 권리금 소송을 성공적으로 수행해 세입자의 권리를 보호한 성공 사례를 보유하고 있습니다.
상가 임차인에게 권리금은 매우 중요한 자산 중 하나입니다. 다수의 세입자가 상당한 비용을 들여 영업을 시작하기 때문에, 계약 종료 시점에 권리금을 회수하지 못하면 상가 임차인들은 막대한 손해를 보게 됩니다.
본래 권리금은 법률상 명문의 규정은 존재하지 않았고, 판례를 통하여 간간히 인정되어 왔는데, 몇년 전 상가임대차보호법의 개정으로 권리금 회수 기회를 보호하는 명문의 규정이 신설되었습니다.
상가임대차보호법 약국 권리금 회수 성공 노하우상가 임차인들은 예전보다 훨씬 더 두터운 법의 보호를 받게 된 것인데요. 상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하는 행위를 금지하고 있습니다.
만약 상가 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해할 경우 임대인은 임차인에게 손해배상을 해야 한다고 규정하고 있습니다. 이와 관련된 분쟁은 매우 빈번하게 일어나는 편입니다. 한 통계를 보면 상가 임대차와 관련하여 가장 많이 발생하는 법적 분쟁이 바로 상가 권리금에 관한 소송이라고 합니다.
세입자 분들이 기억하셔야 하는 것은 상가임대차보호법에 권리금 회수 기회 방해 금지 조항이 생겨났다고 하더라도 임차인이 임대인에게 직접 권리금을 달라고 요구할 수는 없다는 것입니다.
임차인은 임대인이 자신의 권리금 회수 기회를 방해하여 권리금 상당액의 손해가 발생했다는 사실을 상가 권리금 소송에서 입증해야 합니다. 상가 권리금 소송은 원고인 세입자가 거의 모든 입증책임을 부담하는 소송입니다.
상가임대차보호법에 권리금에 관한 규정이 신설되기는 하였지만, 권리금을 보장받기 위해서 세입자는 법에서 정한 요건에 따라 부지런히 소송에서 필요한 증거를 수집해야 하는 것입니다.
상가 임차인이 승소를 위해 필요한 입증을 다하지 않는다면 안타깝지만 권리금 소송에서 패소할 수밖에 없습니다. 실제로 권리금 소송에서 승소 하기 위해 필요한 준비와 입증을 다하지 못해 세입자인 원고가 패소하는 사례가 종종 있습니다. 세입자들은 이 점을 기억하고 권리금을 회수하기 위한 만반의 준비를 하셔야 하겠습니다.
권리금 소송 중 가장 치열한 분쟁의 대상이 되는 것이 바로 "약국"입니다. 권리금에 관한 판례는 약국에 관한 사례와 함께 발전해왔다고 해도 결코 과언은 아닌데요.
약국은 권리금의 액수가 매우 크기 때문에 임대인과 임차인 모두 사활을 걸고 권리금 소송에 임하게 됩니다. 약국을 개설하기 위해 지급하는 권리금에 액수는 수억에서 수십억원에 이르는 경우가 대부분이기 때문입니다.
수억원, 수십억원이 걸려 있기 때문에 세입자의 입장에서는 당연히 권리금을 회수하기 위해 모든 노력을 기울일 수밖에 없을 것입니다. 그런데 왜 건물주는 어떻게든 사활을 걸고 약국의 권리금을 보장해주지 않으려고 하는 것일까요? 실제로 이러한 일들이 매우 빈번하게 발생합니다.
그것은 약국으로 인해 발생하는 권리금에 관한 이익 등을 자신에게 귀속시키고자 하는 욕심 때문입니다. 정상적인 권리금 회수 방법에 의하면 기존 약사가 신규 약사로부터 권리금을 지급받고 영업을 시작하기 때문에 건물주의 입장에서는 이에 대하여 임대료 수익 이외에 별다른 이익을 취할 수 없는 것이 보통입니다.
임대료 수익 역시 상가임대차보호법이 신규 임차인에게 거액의 임대료를 요구하여 권리금 회수 기회를 좌절시키는 것을 권리금 방해행위로 규정하고 있기 때문에 기존 임차인의 주선에 따라 신규 임차인을 받을 경우 임대료 인상에 일정한 제한이 걸리게 됩니다.
그런데 이와달리 기존 임차인의 권리금 회수 기회를 적당한 방법으로 좌절시킨 이후에 자신이 새로운 약국을 받게 되면 그 막대한 이득을 자신에게 귀속시킬 수 있게 됩니다. 새로운 약사로부터 권리금 조로 상당한 금원을 받아내면서 동시에 월세도 자신이 생각하는 시세대로 요구할 수 있게 되는 것입니다.
실제로 이러한 일들이 매우 빈번하게 발생합니다. 그리고 이것은 상가임대차보호법에 권리금에 관한 규정이 들어오게 된 이유이기도 합니다. 장사가 좀 잘된다 싶으면 세입자를 내보낸 이후에 임대인이 해당 가게를 인수하는 상도의에 어긋나는 사례가 매우 빈번하게 발생하였고, 해당 손해를 세입자에게 배상하기 위하여 상가임대차보호법에 권리금 회수 기회에 관한 규정이 신설된 것입니다.
이러한 유형의 분쟁은 세입자가 영업을 통해 발생시켜 놓은 권리금이 크면 클수록 발생할 가능성이 매우 높습니다. 약국을 둘러싼 권리금 분쟁이 무수히 많이 발생하는 이유는 바로 이 때문입니다.
장사가 잘되는 약국에 대하여 정당한 배상을 하지 않고 쫓아낸 이후에 발생한 권리금에 관한 이익을 건물주 자신에게 귀속시키고자 하는 욕심에서 시작되는 분쟁이 실제 거래계에서 매우 빈번하게 발생하는 것입니다. 약국이 입점한 상가의 경우 건물주가 세입자에게 조제료의 몇 %를 자신에게 지급하라고 요구하기도 합니다.
건물주들은 법의 빈틈을 적극적으로 파고들어 기존 세입자의 권리금 회수 기회를 어떻게든 좌절시키고자 합니다. 그래야 자신에게 세입자가 발생시킨 권리금에 관한 이익을 귀속시킬 수 있기 때문입니다.
위에서 말씀드린 것처럼 상가임대차보호법에 따라 권리금을 회수하기 위해서는 많은 준비가 필요합니다. 법에 권리금에 관한 규정이 있다고 해서 자동적으로 권리금이 보장되는 것이 아니라는 사실을 기억하고 법에 정한 요건에 따라 미리미리 준비를 할 필요가 있습니다.
특히나 약국 권리금 사건의 경우에 임대인이 법의 빈틈을 이용해 어떻게든 기존 임차인의 권리금 회수 기회를 좌절시키려고 하기 때문에 철저한 준비가 필요합니다. 상가 권리금에 대한 명확한 이해가 없이는 권리금 회수 기회를 보장받지 못하게 될 수도 있습니다.
약국은 문제가 되는 권리금의 액수가 매우 크기 때문에 관련 분야에 풍부한 경험과 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 도움은 필수입니다. 권리금 소송은 소송기간도 비교적 오래 걸리는 편이고, 정확한 권리금 액수 산정을 위해 감정절차도 진행되기 때문에 진행이 매우 까다로운 편입니다.
어렵고도 복잡한 권리금 회수 분쟁은 상가임대차보호법에 정통한 부동산전문변호사의 도움을 받아 문제를 해결해나가시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 권리금 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 약국 등 권리금 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 명도의 신에 도움을 요청하시기 바랍니다.
