전세자금대출 임차인 개인회생 방법은
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세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴 입니다.
우리나라의 현재 수많은 임차인들은 전세자금대출의 높은 이자와 보증금 미반환 사태로 인하여 말 그대로 생존을 위한 투쟁을 거듭하고 있습니다.
전세자금대출 임차인 개인회생 방법은많은 세입자들이 1-2년 전의 높은 전세시세에 맞추어 집을 구하다 보니 결국 은행대출을 통해 주거문제를 해결할 수 밖에 없었는데요. 하지만 지금처럼 부동산 시장이 하락세를 나타내고, 보증금 반환도 어렵게된 경우에는 그 피해를 결국 임차인이 최종적으로 부담하게 되는 악순환이 계속 이어지겠죠.
이렇게 임대차 시장에서의 악순환으로 인해 임차인에게 경제적 어려움이 닥쳤을 때 적어도 한번은 고민해보게 되는 것이 바로 개인회생입니다. 그러나 개인회생이라는 선택지 앞에서 많은 분들이 어떠한 준비를 어떻게 취해야 할지 뜬소문과 부정확한 정보들로 인해 오히려 혼동을 경험할 수 밖에 없어요.
이번 시간은 전세자금대출을 낀 임차인이 개인회생을 하려고 할때 알아두면 좋은 핵심적인 요소들에 대해서 알려드릴게요.
대출계약 조건의 세부적인 법률 검토 필요
우선 전세자금대출을 받았을 당시의 세부적인 계약 조건, 특히 임대인의 동의가 필요하였는지 여부는 임차인이 개인회생신청을 할때 사전에 체크해야 할 중요 정보라고 할 수 있습니다. 집주인의 명시적인 동의가 없고 보증보험으로 대출을 진행한 경우에는 전세자금대출이 재산목록에 포함되어서 회생계획을 세울때 조금 더 복잡해질 수 있는데요.
「예를 들면 임차인 A는 집주인 동의없이 전세자금대출이 가능한 보증금 대출을 받고 이후 개인사정으로 개인회생을 하였는데 이 대출금이 임차인의 재산으로 편입되는 바람에 회생계획을 수립하는데 어려움을 겪었습니다. 」
이러한 사례처럼 임대차보증금이 자체 자금이 아닌 대출로 조달한 경우 전세보증금이 개인회생 재산에 포함되는지 여부를 판가름하는 요소 중에 하나이므로 반드시 사전에 검토가 필요한 부분이에요.
전세기간 계획의 중요성은
또한, 전세계약 기간이 만료되는 시점과 개인회생을 신청하는 시기는 재정적 안정성에 중요한 영향을미치는 부분입니다. 전세기간 만료 전에 개인회생을 임차인이 신청할 경우에는 은행이 전세보증금반환채권을 우선 행사할 수 있으며, 이는 임차인이 전세보증금을 회수하지 못하게 만들수도 있습니다.
따라서 전세계약 기간을 전략적으로 관리하여 회생을 신청할 때 전세보증금을 보호할 수 있는 방법이 있는지, 위험성은 없는지를 다양한 각도에서 먼저 검토할 것을 권유드려요.
면제재산 신청 전략
세입자의 개인회생 신청 사건에서 회생재산과 구별되는 면제재산을 적절히 활용하는 것이 임차인이 개인회생 절차 이후 새로운 인생을 계획하고 생활비를 운용해나가는데 큰 도움이 됩니다.
서울특별시의 경우는 최대 5,500만 원까지 주택임대차보호법상 소액보증금을 면제재산으로 활용 할 수 있어 실질적인 부채 부담을 줄이는데 도움이 돼요.
이렇게 면제재산 신청을 통해 임차인은 주거안정성을 확보하면서 개인회생 절차를 도모해 볼 수 있습니다. 면제재산을 어느정도 확보할 수 있는지에 대한 법률적인 판단과 계획을 한 이후 개인회생에 들어가보는 것이 장래 내가 활용가능한 자금의 총량을 가늠해 볼 수 있어 아마 유용하겠죠.
부동산 및 회생 분야 전문 변호사의 협력
정리를 하면 개인회생은 채무에 시달린 채무자에게 새로운 제2의 삶을 계획할 수 있도록 기회를 보장해줍니다. 그와 동시에 채권자들에게도 실타래처럼 복잡하게 얽힌 채권채무관계를 그나마 법원의 도움으로 풀어나갈 수 있도록 해준다는 점에서 완벽하진 않지만 차선책으로서는 훌륭한 제도라고 할 수 있어요.
그렇지만 개인회생, 파산 영역은 법과 담을 쌓고 살아온 일반인들에게는 너무나 큰 장벽이며 복잡한장애물로 느껴질 수 밖에 없습니다. 그래서 그 제도와 절차의 복잡다기함에 혀를 내두르고 회생과 파산이 유용함에도 불구하고 채무자들이 포기할 수 밖에 없었는데요.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 부동산 및 도산 분야를 다수 수행하여 오면서 임대인과 임차인이 서로 각자 다른 사유지만 비슷한 모습으로 회생과 파산을 신청하는 모습들을 경험해 왔습니다.
도산 분야의 전문 변호사와 함께 진행하면 전세자금대출 문제를 법률적 관점에서 분석하고 현명하게 이해하여 각자의 입장에서 가장 최적의 리걸 솔루션을 제공받을 수 있으며 개인회생, 파산은 종결이 아닌 새로운 시작이기에 최대한 가볍게, 재정적 안정을 찾으며 진행하는 것이 바람직합니다.
혹시라도 개인회생을 준비하신다면 회생파산 절차는 임차인의 권리 보장을 위한 여러 가지 규정과 제도를 두고 있으므로, 포기하지 마시고 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청하시어 해결책을 받아보시기를 바랍니다.
