안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세보증금 미반환 사건에서 성공적으로 전세보증금을 회수한 수많은 성공 사례를 보유하고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건이 발생하여 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다.
건설사 민간임대아파트 보증사고 전세금 돌려받기
전세만기에 임대인이 보증금을 돌려주지 못하겠다고 말하는 것은 이제는 누구나 겪을 수 있는 일상적인 일이 되고 말았는데요.
전세보증금을 돌려주지 못하는 이유도 다양해서 세입자들의 혼란이 가중되고 있는 상황입니다.
집주인이 자력이 부족해 보증금을 돌려주지 못하는 사례에서부터 애초에 세입자의 보증금을 편취할 목적으로 전세사기를 친 경우까지 그 유형은 매우 다양합니다.
최근에는 민간임대아파트를 건설해 주택임대사업자의 지위에 있는 건설사들이 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 속출하고 있어 큰 문제가 되고 있는 상황인데요.
본래 기업형 민간임대아파트는 주거의 안정을 책임지는 정부의 역할을 대신해 세입자를 보호하기 위한 의도로 기획된 것인데 오히려 이 곳에서 문제가 발생하고 있는 것입니다.
전세사기를 막아줄 것이라는 당초의 장및빛 전망과는 달리 오히려 전세사기 사건의 온상지가 되어버리고 만 것입니다.
건설경기가 악화됨에 따라 건설사가 줄도산하고 있는 상황인데, 이에 대한 직격탄을 맞은 건설사가 세입자들에게 보증금을 돌려주지 못하겠다고 이야기를 하고 있는 상황인 것인데요.
한 기사에 따르면 충북 충주에서 630가구, 전남 광양에서 330가구가 건설사 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황이라고 합니다.
지방 부동산 건설 경기 침체로 인해 당초 견실했던 중소건설사들이 경영난에 빠지면서 그 여파가 애꿎은 세입자들에게 미치고 있는 것입니다.
기업형 민간임대주택의 건설사 임대인은 주택임대사업자로 민간임대특별법의 적용을 받게 됩니다.
세입자들은 제도의 성격을 잘 이해하고 민간임대아파트에서 보증사고가 발생하였다면 필요한 법적조치를 빠르게 진행하는 것이 바람직합니다.
민간임대특별법은 주택임대사업자가 보증보험에 의무적으로 가입하도록 규정하고 있습니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보증보험을 실행해 보증금을 돌려받고 나오는 것이 가장 좋은 방법입니다.
그런데 최근에는 전세보증보험에 가입되어 있어도 보증보험회사로부터 보증금을 돌려받지 못하는 사태가 속출하고 있습니다.
건설사 뿐만 아니라 보증보험회사 역시 전세사기 사건으로 인해 재정상태가 극도로 악화되어 있는 상황인데, 이에 대한 책임을 보증보험 이행청구를 부당하게 거절하는 방식으로 세입자들에게 전가하고 있는 것입니다.
실제로 최근에는 보증보험에 가입되어 있어도 보증보험회사가 석연치 않은 이유를 들어 보증보험 이행청구를 거절하는 사례가 매우 많습니다.
이러한 사태가 발생하지 않도록 전세보증보험에 가입한 세입자들은 애초에 서류를 접수하는 단계에서 만반의 준비를 할 필요가 있습니다.
관련 서류가 완벽하게 구비되었고, 전세보증보험 이행청구가 별다른 하자가 없음에도 보증보험회사가 부당한 방식으로 전세보증보험 지급을 거절한다면 보증보험회사를 상대로 소송을 제기하는 방법도 적극적으로 고려해보셔야 합니다.
민간임대아파트의 경우 주택임대차보호법 뿐만 아니라 민간임대특별법도 적용이 되고, 보증보험에 가입되어 있으면 이해 당사자가 임대인, 임차인, 보증보험회사로 구성이 됩니다.
일반적인 전세보증금 미반환 사건보다 분쟁의 양상이 복잡하기 때문에, 자신이 처한 상황을 먼저 객관적으로 파악한 이후에 필요한 법적조치를 신속하게 진행해야 보증 사고로 인한 피해를 줄일 수 있습니다.
실제로 전세보증보험에 가입되어 있는 세입자의 경우 전세보증보험회사가 부당하게 보증금 지급을 거절하면 임대인을 상대로 소송을 해야하는 것인지, 보증보험회사를 상대로 소송을 해야하는 것인지 혼란스러운 상황에 처하게 됩니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건과 전세보증금 미반환 사건은 문제의 양상이 매우 복잡하게 꼬여있는 경우가 대부분입니다.
문제의 원인을 제대로 규명하지 않고 상황을 단순화해서 법적 절차를 진행하다보면 낭패를 볼 가능성이 매우 높습니다.
초기단계의 대응이 가장 중요한만큼 문제가 발생한 시점부터 전세사기 사건에 능통한 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 수많은 성공 사례를 보유하고 있습니다.
민간임대아파트 보증사고 등 세입자를 울리는 전세보증금 미반환 사건, 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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