안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 수많은 승소 사례를 보유하고 있습니다.
오늘은 최근 발생하고 있는 임대주택, 임대아파트 보증금 미반환 사건에서 전세보증금을 회수하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
임대주택 임대아파트 전세사기 보증금반환 받기
전세사기의 수법은 다양하고, 세입자들이 처한 상황은 각양각색입니다. 때문에 세입자들을 자신이 처한 상황을 먼저 객관적으로 파악할 필요가 있습니다.
호랑이 굴에 들어가도 정신만 차리면 살 수 있다는 말처럼 전세사기 사건에 휘말려도 냉정하고 객관적인 대응을 신속하게 진행한다면 피해를 최소화할 수 있습니다.
막연한 불안감에 지배되어 준비되지 않은 법적 조치를 진행하거나, 어차피 해봤자 소용없다는 회의주의에 빠져 법적조치를 미뤄서는 안됩니다.
전세사기 사건은 피해자가 상황에 따라 적절한 법적 조치를 취하는지에 따라 결과가 크게 달라질 수밖에 없습니다.
최근에는 건설사가 운영하는 민간임대주택과 민간임대아파트에서 대규모 전세 보증금 미반환 사건이 발생해 세입자들이 극심한 피해를 보고 있는 상황입니다.
건설경기의 악화가 건설사가 운영하는 민간임대주택에까지 영향을 미치고 있는 상황인데, 건설사를 믿고 보증금을 맡긴 애꿎은 세입자들이 피해를 보고 있는 상황입니다.
지방의 한 임대주택에서는 계약종료 며칠을 앞두고 건설사 임대인이 보증금을 돌려받지 못하겠다는 공문을 보내 큰 문제가 되었는데요.
건설사가 운영하는 민간임대주택, 아파트의 경우 단지 전체가 보증금을 돌려받지 못하는 사태가 발생할 수밖에 없어 그 피해의 정도는 서울, 수도권 지역에서 일어나는 대규모 전세사기 사건과 비슷한 수준입니다.
전세사기 사건이나 전세 보증금 미반환 사건에 휘말렸다면 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모해야 합니다.
무엇보다 중요한 것은 위에서 말씀드린 것처럼 자신이 처한 상황에 맞는 법적조치를 진행해야 한다는 것입니다.
자신의 상황에 대한 냉정하고 객관적인 이해 없이 무작정 경찰에 신고하는 방식은 결코 좋은 대처방법이 아닙니다.
건설사가 운영하는 민간임대주택의 경우 대부분 HUG와 같은 전세보증보험 또는 임대보증금 보증보험에 가입되어 있습니다.
전세보증보험 상품에 가입되어 있는 경우라면 세입자들은 전세보증보험 이행청구를 통해 보증금을 돌려받는 방안을 적극 모색해야 합니다.
해당 절차도 결코 방심할 수가 없는 것이 최근 HUG 등 전세보증보험 상품을 운영하는 보증보험 회사들의 이유 없는 지급거절이 늘어나고 있기 때문입니다.
최근 만성적자에 시달리고 있는 보증보험회사들은 자신들에게 일방적으로 유리한 내용의 약관을 근거로 들며 이유 없이 세입자들의 보증보험 이행청구를 거절하고 있습니다.
전세보증보험만 철썩같이 믿고 있었는데, 전세보증보험회사로부터 예상치 못하게 지급거절통지를 받게 되면 세입자들은 크게 당황할 수밖에 없습니다.
실제로 이러한 사례는 매우 많이 일어나고 있는만큼 전세보증보험 상품에 가입되어 있는 세입자들은 보증보험회사가 이유 없이 이행청구를 거절하지 못하도록 접수단계에서부터 철저한 준비가 필요합니다.
전세보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 취할 수 있는 법적조치로는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 형사고소, 강제집행 절차 진행 등이 있습니다.
이 중 임차권등기명령은 가장 기본적으로 진행해야 할 법적조치로 전세만기가 되었다면 신속하게 해당 절차를 진행할 필요가 있습니다.
그 이외의 절차는 세입자가 보증보험 상품에 가입되어 있느냐 그렇지 않느냐에 따라 상황이 달라지기 때문에 본격적인 절차 진행 전 충분한 법률 검토가 필요합니다.
성급하게 진행된 법적조치는 피해회복에 도움은 커녕 오히려 재앙을 초래하는만큼 전세사기 사건에 휘말린 세입자들은 전세사기전문변호사와 먼저 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자를 대리해 전세보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
임대주택, 임대아파트에서 발생한 전세사기, 전세보증금 미반환 사건으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해 나가시기를 바라겠습니다.
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