안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 임차인(세입자)을 대리해 승소한 성공 사례를 보유하고 있습니다.
상가임대차보호법은 '임차인 보호'를 위해 제정된 법률입니다. 이러한 법률 목적 달성을 위해 임대인의 권리를 상당부분 제한하고 있습니다.
상가임대차보호법 10년 갱신조항 적용여부상가임대차보호법은 계약자유의 원칙의 중대한 예외를 규정하고 있기 때문에, 법률의 내용을 잘 알지 못하면 큰 손해를 보게 될 수 있습니다.
상가임대차보호법은 개정이 빈번하게 이루어지기 때문에, 법률지식이 부족한 일반 국민들이 해당 내용을 정확하게 알고 있는 경우는 매우 드뭅니다.
상가임대차보호법과 관련해 가장 빈번하게 일어나는 분쟁 중의 하나는 바로 "계약기간"을 둘러싼 분쟁입니다.
일반적인 상가임대차계약의 계약기간은 2년인데, 상가임대차보호법은 '계약갱신청구권'이라는 제도를 도입해 일정기간동안 임차인이 안정적으로 영업을 할 수 있도록 규정하고 있습니다.
계약갱신청구권은 임대인의 의사와 상관없이 임차인의 일방적인 의사표시로 계약을 갱신할 수 있는 강력한 권리입니다.
종전에 상가임대차보호법은 5년간만 계약갱신청구권을 인정하고 있었는데, 2018. 10. 16.자로 법률이 개정되어 계약갱신청구권 행사기간은 10년으로 늘어나게 되었습니다.
2018. 10. 16. 이전에 체결된 임대차 계약의 경우 원칙적으로 5년의 기간이 적용되지만, 예외적으로 개정된 법률이 적용되는 경우가 있습니다.
2018. 10. 16.이전에 체결되었다고 하더라도 2018. 10. 16. 이후에 갱신된 사실이 있으면 개정된 법률이 적용되어 세입자는 10년간 계약갱신청구권을 행사해 영업을 계속할 수 있습니다.
즉, 일부 사람들이 이야기하는 것처럼 2018. 10. 16. 이전에 체결된 임대차 계약은 계약갱신청구권이 5년이라는 내용은 잘못된 주장입니다.
임대인의 의사와 상관없이 5년을 더 영업을 할 수 있는지는 임차인에게 매우 중요한 문제이고, 임대인에게도 매우 중차대한 문제입니다.
이와 같이 상가임대차보호법은 매우 미묘한 부분이 있기 때문에, 법적 분쟁이 발생했을 때 이에 대한 제대로 된 지식을 가지고 있지 못하면 큰 낭패를 보게 될 수 있습니다.
상가임대차보호법은 임대인과 임차인의 이해관계가 상충하는 지점을 조율하고 있는데, 서로가 자기에게 유리하게 법률의 내용을 해석하여 분쟁이 격화되기도 합니다.
상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁은 임대인과 임차인의 이해관계가 극명히 상충하기 때문에 그 양상이 매우 격화되는 경우가 많습니다.
때문에 이와 관련된 판례들도 굉장히 많은 편인데, 소송에서 좋은 결과를 얻기 위해서는 해당 판례의 내용들도 정확히 숙지하고 있어야 합니다.
생계에 바쁜 일반 시민이 해당 내용을 정확하게 아는 것은 당연히 불가능하고, 변호사, 판사 등 뛰어난 능력을 가지고 있는 법조인들도 관련 사건을 많이 다뤄보지 못하면 해당 내용을 정확하게 알기가 어렵습니다.
상가임대차와 관련된 분쟁이 소송전으로 격화되었을 경우 물론 소송에서 이기는 것이 가장 중요하겠지만, 사업적인 측면 등 여러가지 상황을 종합적으로 고려해야 의뢰인의 입장에서 최상의 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
상가임대차보호법상 계약갱신청구권 행사기간이 10년이 아니라 5년이 적용되어 퇴거를 해야하는 경우에도, 임차인은 권리금을 회수해야 추후를 도모할 수 있습니다.
이와 같이 상가임대차 관련 문제는 여러가지 문제가 복잡하게 얽혀있기 때문에, 분쟁이 발생하였을 경우 상가임대차보호법에 정통한 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가임대차보호법 계약갱신청구권 등 복잡하고 어려운 상가임대차관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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