허그 보증보험 지급거절 전세금 돌려받기
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Jan 24. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전국적으로 현재 심각한 사회 문제가 되고 있는 전세사기는 누구나 다 피해자가 될 수 있습니다.
허그 보증보험 지급거절 전세금 돌려받기누군가는 세입자가 충분한 주의를 기울이지 않았다고 이야기를 하고, 또 다른 누군가는 채무불이행일 뿐 전세사기라는 것은 없다고 이야기하지만 이는 실제 발생하고 있는 현실을 제대로 바라보지 못한 것입니다.
일반적인 전세 보증금 미반환 사건과 달리 전세사기 사건은 문제의 양상이 매우 복잡하게 꼬여있습니다.
임대인과 임차인으로 이루어지는 일반적인 임대차 계약 관계 구조에서는 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 문제 해결 방법이 매우 단순합니다.
이 경우 임대인을 상대로 임차권등기명령이나 전세보증금반환소송을 진행하면 됩니다. 실제로 기존의 일반적인 전세보증금 미반환 사건은 두 가지 법적조치만으로도 문제가 해결되는 경우가 대부분이었습니다.
하지만 전세사기 사건은 그렇지 않습니다. 전세사기 피해를 예방하기 위해 HUG 등에서 전세보증보험제도를 도입했는데, 이것이 오히려 더 문제가 되는 경우가 많습니다.
임대차 계약이 종료된 뒤 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 정당하게 전세보증보험 이행청구를 하였음에도 불구하고, 정당한 이유 없이 HUG가 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다.
전세보증보험제도는 HUG 등 보증보험회사가 일단 세입자에게 보증금을 돌려주고 집주인에게 이에 대한 책임을 묻는 구조로 이루어져있는데, 최근 보증보험회사가 집주인으로부터 돈을 회수하지 못하면서 심각한 적자에 시달리게 되었습니다.
세입자에게 먼저 돌려주고 집주인에게 돌려받지 못한 돈이 수조원에 이른다고 하는데요. 이러한 상황에서 정당한 이유 없이 세입자의 이행청구를 거절하는 경우가 매우 많아지게 되었습니다.
이 경우 일반적인 전세보증금 미반환 사건보다 문제 해결 방법이 훨씬 더 복잡해질 수밖에 없는데요.
일단 임대인과 임차인이라는 일반적인 분쟁 당사자에 보증보험회사가 추가됩니다. 세입자의 입장에서는 임대인을 상대로 소송을 걸어야 하는지, 보증보험회사를 상대로 소송을 해야 하는지 혼란스러울 수밖에 없습니다.
전세보증보험이 전세사기를 예방한다는 것은 해당 제도가 제대로 작동하였을 경우에만 유효한 이야기입니다.
최근과 같이 전세보증보험 상품을 취급하는 회사가 세입자의 정당한 보증보험 이행청구를 거절하는 경우 오히려 세입자는 이로 인해 피해를 보게 됩니다.
보증보험에 가입되어 있는 세입자의 입장에서는 보증보험회사로부터 전세보증금을 돌려받는 것이 피해를 회수하는 가장 확실한 방법입니다.
보증보험회사로부터 전세보증금을 돌려받는 방법으로는 (1) 전세보증보험 이행청구를 통해 돌려받는 방법과 (2) 소송을 통해 돌려받는 방법이 있습니다.
일단 보증보험회사가 석연치 않은 이유를 들어 보증보험 이행청구를 거절하지 않도록 이행청구를 하는 단계에서부터 철저한 준비를 해야 합니다.
세입자들은 부동산 관련 법률을 잘 알지 못해 전세사기를 당하게 되는데, 보증보험회사에 이행청구를 하는 단계에서도 세입자들의 무지를 악용하는 경우가 종종 있습니다.
말도 안되는 이유를 트집잡아 세입자의 정당한 이행청구를 거절하면서 마치 세입자의 잘못인것처럼 가스라이팅을 하는 경우가 많은 것입니다. 이러한 방법으로 세입자들의 이행청구를 좌절시키는 경우가 많은데, 보증보험회사 측의 거절사유가 타당한 것인지는 법적으로 따져볼 필요가 있습니다.
세입자의 잘못으로 이행청구가 거절당하는 경우도 있지만, 보증보험회사 측에서 내세우는 지급거절 사유가 타당하지 않은 경우도 많습니다.
전세보증보험에 가입되어 있는 세입자 입장에서는 애초에 보증보험 이행청구를 하는 단계에서부터 철저한 준비를 할 필요가 있고, 부당하게 지급거절을 당했다면 권리 구제를 위해 보증보험회사를 상대로 소송을 진행할 필요가 있습니다.
적지 않은 보험료를 내고 전세보증보험에 가입한 세입자들의 이행청구를 거절하는 것이 과연 법적으로 정당한지는 여러가지 따져보아야 하는 것들이 많이 있습니다.
보험법 관련 법리는 보험회사의 부당한 행위를 제한하는 방향으로 발전되어 왔고, 약관법 역시 마찬가지이 입니다. 관련 법리들을 잘 활용하면 보증보험회사를 상대로 한 소송에서 충분히 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
다만 전세보증보험회사를 상대로 한 소송은 임대인을 상대로 한 소송보다 난이도가 훨씬 더 높기 때문에, 본격적인 법적 조치를 진행하기 전 전세사기전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 아래에서 보시는 바와 같이 전세보증보험회사의 부당한 지급거절로 피해를 입은 세입자들을 대리해 승소 판결을 이끌어낸 성공 사례를 보유하고 있습니다.
