안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 복잡하고 어려운 부동산 분쟁에 휘말린 의뢰인 분들을 위하여 신속하고 효율적인 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
토지경계침범과 관련된 법적 분쟁은 실제 현실에서 매우 빈번하게 발생하는 법적 분쟁 중의 하나입니다.
토지경계침범 법적분쟁 건물철거소송
토지경계침범은 부동산 소유권과 밀접한 관련이 있는데요. 이 때문에 소송이 제기되면 매우 장기화되는 경향이 있습니다.
최근 저희 사무실에도 토지경계침범 문제로 인해 도움을 요청하시는 분들이 날이갈수록 늘어나고 있는 상황인데요.
이웃집 건물이 내 토지를 침범하였다면 이를 해결하기 위한 법적조치를 강구할 수밖에 없습니다. 이러한 경우 진행하는 것이 바로 건물철거소송인데요.
'건물철거 및 토지인도소송'이 정식 명칭이지만, 줄여서 건물철거소송이라고 부르는 경우가 많습니다.
토지경계침범 문제는 당사자 입장에서 매우 골치아프고 복잡한 문제를 발생시킵니다. 이웃과 원만한 방식으로 해결을 보려고 해도 쉽지 않은 것이 사실입니다.
이웃집이 일부러 토지경계를 침범한 경우는 매우 드물고, 새롭게 측량을 하면서 문제를 인지하게 되는 경우가 대부분이기 때문입니다.
예전에는 측량기술이 발전하지 않았기 때문에 정밀한 토지경계 측량이 불가능했습니다. 그리고 경계침범 사실을 알고 있어도 이웃끼리 묵인하고 넘어가는 경우도 많았습니다.
하지만 한 세대가 지나면서 측량기술이 급속도로 발전을 하였고, 이웃간에 봐주는 정도 예전처럼 강하지 않기 때문에 토지경계침범 문제가 법적 분쟁으로 비화되는 경우가 많아졌습니다.
건물철거 및 토지인도소송에서 승소하기 위해서는 상대방이 내 토지를 침범했다는 사실이 객관적으로 입증이 되어야 합니다.
이를 위해서는 측량감정자료가 필요한데, 사적으로 작성한 측량감정자료를 신빙할 수 없다고 상대방이 주장하면 법원에서 측량감정절차를 정식으로 진행해야 합니다.
상대방의 불법적인 토지경계침범은 부당이득금 반환의 문제도 발생시킵니다. 상대방 토지를 부적법하게 침범하고 있으면 점유자는 토지 소유자에게 임대료 상당의 부당이득금을 반환해야 할 법적 책임을 부담합니다.
임대료 상당의 부당이득금반환을 청구하기 위해서는 소송 절차에서 임대료에 대한 감정을 진행해야 할 필요가 있습니다. 반환받아야 할 부당이득금이 크지 않은 경우 해당 절차를 생략하기도 하지만, 금액이 크거나 상대방에 대한 압박이 필요한 경우에는 이를 진행하는 것이 일반적입니다.
건물철거소송에서 피고가 패소할 경우 피고는 자신의 소유 건물을 철거해야 하는 위험에 처하게 됩니다. 그렇기 때문에 어떻게 해서든 원고의 청구를 기각시키기 위해 할 수 있는 모든 항변을 동원하는 것이 보통입니다.
건물철거소송에서 피고가 진행하는 대표적인 항변으로는 법정지상권과 점유취득시효가 있습니다. 법정지상권과 점유취득시효가 인정되면 건물철거소송에서 패소하는 것은 물론이고 이를 넘어선 큰 손해가 원고 측에 발생하게 됩니다.
예컨대 점유취득시효가 인정되면 건물철거소송에서 패소하는 것을 넘어서 침범 부분에 대한 소유권 자체를 피고에게 빼앗기게 됩니다.
이러한 측면으로 인해 건물철거소송은 원, 피고 당사자간에 치열한 법적 공방이 진행되는 것이 일반적입니다.
초기단계에서부터 제대로 대응하지 않으면 권리회복이 어렵기 때문에 소유자로써 적절한 권리를 행사하고 싶다면 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 복잡한 부동산 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 맞춤형 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
토지경계침범, 건물철거소송, 점유취득시효 등 복잡하고 어려운 부동산 관련 법적 분쟁을 해결하기 위한 신속하고 효율적인 법적조치가 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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