임대인 사망 전세금 돌려받기

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.

저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말려 전세보증금을 돌려받지 못하신 피해자 분들을 위해 신속하고 효율적인 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 특징은 일반적인 전세보증금 미반환 사건과 달리 그 양상이 매우 복잡하게 진행된다는 것입니다.

임대인 사망 전세금 돌려받기

오늘 소개해드릴 사안과 같이 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임대인이 사망한 경우를 예로 들 수 있는데요.

전세계약 도중 혹은 전세계약 종료 이후에 임대인이 사망한 경우에는 전세보증금을 돌려받는 절차가 임대인이 생존하고 있는 경우보다 복잡할 수밖에 없습니다.

그런데 임대인이 사망해서 전세보증금을 돌려받는 것이 어려워지는 상황이 실제 거래계에서 매우 빈번하게 발생합니다.

임대인이 대책없이 세입자의 보증금을 받아 수십채, 수백채의 부동산을 보유한 뒤 세상을 떠나버려 전세보증금 반환이 요원하게 되는 경우가 자주 발생하는 것입니다.

전세보증금을 돌려받지 못한 세입자 입장에서는 신속하게 법적조치를 진행해야 전세보증금 미반환으로 인한 피해를 최소화할 수 있습니다.

임대인이 사망한 경우 진행해야 하는 법적조치는 상황에 따라서 다릅니다. 따라서 먼저 자신이 처한 상황을 객관적으로 파악하는 것이 필요합니다.

임대인이 사망했는데 상속인들에게 임대차 계약 관계가 승계된 경우 상속인들을 상대로 전세보증금반환청구소송을 진행하면 전세보증금을 회수할 수 있습니다.

그런데 최근 발생하는 전세사기 사건의 경우 전세사기꾼이 남겨놓은 빚을 상속인들이 승계하는 것을 원치 않아 상속포기를 하는 경우가 많습니다.

이 경우 세입자는 전세보증금을 돌려받기 위해 관할 가정법원에 상속재산관리인 선임절차를 진행해야 할 수 있습니다. 상속재산관리인이 선임되면 상속재산에 관한 처분권한이 상속재산관린인에게 귀속되어 전세보증금 반환을 위한 절차를 진행할 수 있습니다.

상속재산관리인 상대로 보증금반환청구소송 제기해 승소한 사례

임차권등기명령은 전세보증금을 회수하기 위한 기본적인 법적조치인데, 임대인이 사망한 경우 임대인의 상속인 혹은 상속재산관리인을 상대로 하여 임차권등기명령 절차를 진행하는 것이 가능합니다.

본래 상속인들을 상대로 한 임차권등기명령절차 진행은 불가능했는데, 전세사기 사건에서 임대인이 사망하는 경우가 많아짐에 따라 관련법을 개정하여 상속인을 상대로 임차권등기명령절차를 진행할 수 있도록 하였습니다.

임대인이 사망한 경우는 그렇지 않은 경우보다 분쟁의 양상이 복잡하여 신속하게 법적조치를 취하지 않으면 전세보증금 반환이 무기한 연기될 수 있습니다.

상속인들이 임대인의 지위를 승계한 경우에도 서로간에 책임을 미뤄서 전세보증금반환이 미뤄지는 경우도 많습니다.

예컨대 돌려받아야 할 전세보증금이 1억 5천만원이고 상속인이 3명인 경우, 자신의 상속지분인 5천만원에 대해서만 변제를 하겠다고 주장을 하는 경우가 발생하기도 합니다.

세입자의 입장에서는 상속인들의 이유 없는 주장을 신경쓰기보다는 신속하게 필요한 법적조치에 착수하는 것이 좋습니다.

우리 대법원 판례는 공동상속인이 부담하는 임대차보증금반환채무는 불가분채무라고 분명하게 판시하고 있습니다. 쉽게 이야기하면 위 사례에서 각 상속인이 5천만원의 책임만 부담하는 것이 아니라 보증금 전액에 대해서 공동하여 반환 책임을 부담한다는 의미입니다.

임대인의 사망한 경우와 같이 복잡한 양상으로 전세사기 사건이 진행되는 경우 초기단계에서부터 제대로 된 대응을 하지 않으면 전세보증금을 회수하기가 어렵습니다.

복잡한 전세사기 사건의 해결을 위해서는 전세사기전문변호사의 조력이 필수인만큼 초기단계에서부터 전세사기전문변호사의 조력을 받는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.

임대인 사망 등 복잡한 양상으로 진행되는 전세사기 사건으로 인해 전세보증금을 돌려받지 못하고 계신 분들이 있으시다면 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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