전세집 압류 임대인 세금체납 전세사기 대응방법
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최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는데요. 세입자들은 문제가 생겼다는 사실을 전세집이 경매에 넘어가거나 압류 등기가 설정되는 것으로 인지하게 되는 경우가 많습니다.
전세집 압류 임대인 세금체납 전세사기 대응방법
최근 저희 사무실에도 전세집이 압류되거나 경매에 넘어간 경우 어떤방식으로 대응을 해야하는지에 관한 문의가 늘어나고 있는 상황인데요.
오늘은 전세집이 압류되는 등 전세사기 사건에서 전세보증금을 돌려받기 위해 세입자가 어떤 조치를 취해야 하는지에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
전세사기 사건에서 전세집 압류는 집주인의 세금 체납이 원인이 되는 경우가 많습니다. 집주인이 국세, 지방세 등의 세금을 미납해 세무서 등이 전세집에 압류를 설정하는 것입니다.
일단 많은 사람들이 느끼는 것처럼 전세집에 압류가 설정되었다는 것은 세입자의 입장에서는 매우 좋지 않은 신호입니다.
집주인이 세금을 체납해 전세집에 압류가 설정되었다는 것은 집주인의 자력상황이 정상적이지 않다는 의미이기 때문입니다.
이 경우 세금을 받지 못한 국가, 지방자치단체 뿐만 아니라, 집주인으로부터 돈을 돌려받지 못한 다른 채권자들이 많을 가능성이 높습니다.
집주인이 세금을 체납해 전세집에 압류가 걸리는 현상은 주로 집주인이 수십채, 수백채의 집을 보유한 전세사기 사건에서 문제가 되는 경우가 많습니다.
부동산 호황기 시절이던 몇년 전만 해도 '갭투자'라는 방법이 마치 획기적인 투자 수단인 것처럼 홍보되던 시절이 있었습니다.
당시 은행 대출 금리가 매우 낮았는데, 집주인들은 세입자들의 전세보증금/전세자금대출을 이용해 사실상 주택을 무상으로 구입하는 것이 가능했습니다.
이러한 방식으로 주택을 수십채, 수백채 보유하는 무자본 갭투자 방식이 전국적으로 성행하게 되었는데, 부동산 침체기에 들어서면서 이로 인해 많은 문제가 발생하게 되었습니다.
집주인이 대책없이 주택을 무한정 보유하는 것에 대한 책임을 집주인 자신이 지는 것은 응당 당연한 일입니다. 하지만 최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 문제는 이에 대한 책임이 애꿎은 세입자에게 전가된다는데 있습니다.
집주인의 전세보증금을 받아 주택을 무상으로 구입한 집주인이 보증금 반환시기가 되자 보증금 반환 책임은 나몰라라 하는 경우가 발생하면서 사회적으로 심각한 문제가 발생하고 있는 상황입니다.
무책임한 집주인은 전세보증금을 돌려주지 않을뿐만 아니라 전세집에 납부되는 세금도 납부하지 않는데, 이로인해서 집주인을 믿고 계약을 체결한 세입자들은 막대한 손해를 보고 있습니다.
무자본 갭투자 전세사기의 경우 자력을 보유하지 못한 사람이 명의만 빌려주는 경우도 많습니다. 이 경우 당연히 집주인은 보증금 반환에 대하여 매우 무책임한 행동으로 일관하게 됩니다.
세입자의 전세보증금반환에 대해 나는 모르겠으니 알아서 하라는 태도로 일관하는 무책임한 집주인들이 매우 많습니다.
이 경우 집주인으로부터 전세보증금을 반환받는 것이 어렵기 때문에, 세입자들은 전세보증금을 회수하기위한 법적절차를 신속하게 진행해야 합니다.
전세보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 취할 수 있는 법적조치에는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 부동산 경매, 형사고소 등이 있습니다.
최근 전세사기 사건 해결을 위하여 여러가지 새로운 제도들이 생겨나게 되었는데, 이에 대한 적용여부도 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
수천만원, 수억원에 이르는 전세보증금을 떼이게 되면 세입자들은 회복할 수 없는 정신적, 물질적 타격을 받게 됩니다.
소중한 전세보증금을 회수하기 위해서는 신속한 법적조치가 필수인만큼 초기단계에서부터 전세사기전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 피해자 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
임대인의 세금체납으로 인한 전세집 압류 등 세입자를 울리는 전세사기 사건으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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