안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 월세보증금반환소송을 진행해 신속하게 보증금을 돌려받는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
월세보증금반환소송 신속한 보증금 반환
전세사기 포비아로 인해 많은 분들이 전세계약이 아닌 월세계약을 선택하셨지만, 월세계약의 경우에도 집주인에게 상당한 정도의 보증금을 지급하는 경우가 많습니다.
이른바 '반전세'로 불리는 월세계약의 경우에는 집주인에게 지불하는 보증금이 상당한 정도에 이르기도 합니다.
이 경우 월세가 없는 전세계약에 비해서는 상대적으로 적기는 하겠지만, 그래도 적지않은 금액을 집주인에게 지급했기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 심각한 상황에 처하게 되는 것은 매한가지입니다.
월세와 전세 모두 민법상 '임대차 계약'으로 다루어지는데, 임대차 계약에서 임대인이 가장 중요한 의무인 보증금반환의무를 이행하지 않으면 세입자들은 그야말로 심각한 상황에 처하게 됩니다.
월세계약을 체결한 세입자들은 월세보증금을 반환받기 위한 법적조치를 진행해야 하고, 전세계약을 체결한 세입자들은 전세보증금을 반환받기 위한 법적조치를 진행해야 하는데 이 경우 액수만 다를뿐 법적조치의 형태는 동일합니다.
집주인과 월세계약을 체결한 후 만기 시점에 보증금을 돌려받지 못하고 있다면 세입자들은 임차권등기명령, 월세보증금반환소송 등의 법적조치를 진행해야 합니다.
만약 집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않는 이유가 의도적인 기망행위에서 비롯되었다면 임차권등기명령과 월세보증금반환소송 이외에 형사고소 등의 법적조치 진행이 필요할 수 있습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 특징은 일반적인 전세/월세 보증금 미반환 사건과 달리 일반적인 법적조치로는 보증금 반환이 어렵다는데에 있습니다.
사건을 파고들어가다보면 집주인이 아무런 대책없이 수십채, 수백채의 주택을 보유하고 있는 경우도 있고, 명의만 빌려주어 계약에 대한 내용을 모르는 경우도 있습니다.
전세사기꾼들은 다양한 수법을 총동원해 사기를 치고, 워낙 그 수법이 교묘하기 때문에 전세사기 사건에 휘말린 경우에도 그 사실 자체를 알지 못하는 경우가 대부분입니다.
세입자들이 문제를 인지하는 때는 만기시점에 월세보증금을 돌려받지 못하거나, 살고 있는 주택에 경매, 압류 등이 걸리는 경우입니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 전세집이 경매에 넘어가는 등의 문제가 발생했다면 신속한 법적조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다.
월세보증금을 반환받는 시기가 미뤄지면 미뤄질수록 손해를 보는 것은 세입자들입니다. 그리고 집주인은 그만큼의 이득을 보게 됩니다. 수천만원, 수억원에 이르는 돈을 갚지 않아도 되기 때문입니다.
전세사기 사건에 휘말렸다는 사실을 알게된 이후에도 의외로 소극적인 대응으로 일관을 하시는 분들이 매우 많습니다.
하지만 소극적인 대응으로는 전세/월세 보증금을 회수할 수 없습니다. 집주인은 차일피일 돈을 갚는 것을 미루기만 하는 경우가 많기 때문입니다.
특히나 집주인이 사망하거나 구속되는 등의 문제가 발생한 경우에는 집주인의 임의 반환을 기대할 수 없기 때문에 적극적인 법적조치 진행은 필수입니다.
전세/월세보증금 미반환 사건은 초기단계에서부터 제대로 된 대응을 해야 보증금 미회수로 인한 피해를 최소화할 수 있습니다.
집주인 혹은 전세사기꾼의 수법을 간파하고 상황에 맞는 법적조치를 시의적절하게 취해야 피해를 최대한 줄일 수 있는 것입니다.
초기단계에서부터 적극적은 대응이 필수인만큼 전세사기 사건 등으로 어려움을 겪고 계신 분들이 계시다면 전세사기전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 보증금 미반환 사건으로 어려움을 겪고 계신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
월세보증금반환소송 등 보증금을 돌려받기 위한 신속한 법적조치 진행이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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