안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산, 임대차 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가 임대차와 관련된 법적 분쟁 중 매우 빈번하게 일어나는 것이 바로 '상가 권리금'에 관한 법적 분쟁입니다.
권리금 사기 민형사상 법적조치 진행방법
상가 권리금에 관한 법적 분쟁은 주로 권리금 회수 기회를 방해한 임차인이 임대인을 상대로 손해배상청구소송을 진행하는 양상으로 진행됩니다.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하면 손해배상책임을 부담하는 것으로 규정하고 있습니다.
기존 임차인이 권리금을 회수하기 위해 신규 임차인을 데려왔는데, 임대인이 정당한 사유 없이 이를 방해해 권리금 회수 기회가 좌절되면 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
기본적인 상가 권리금에 관한 법적 분쟁은 임대인과 임차인 사이에서 벌어진다고 할 수 있습니다.
그런데 일반적인 권리금 사건과 다소간 사건의 양상이 다른 경우도 존재하는데요. 그것은 '권리금 사기'와 관련된 사건입니다.
권리금 액수를 부풀리는 방식으로 기존 임차인이 신규 임차인을 기망하는 경우가 권리금 사기의 대표적인 예인데요.
이 경우에는 일반적인 권리금 사건과 달리 임대인과 임차인이 아닌, 임차인들 간에 법적 다툼을 벌이게 됩니다.
상가임대차보호법은 영업과 관련된 일체의 유형자산과 무형자산을 합산해 권리금을 산출하도록 규정되어 있습니다.
제대로 된 권리금 액수는 감정평가를 통해서만 산출할 수 있는데, 권리양도양수계약을 체결하는 단계에서는 감정평가를 받을 일이 없기 때문에, 보통 '시세대로' 권리금의 액수가 산출이 됩니다.
그런데 '시세대로' 권리금을 산출하는 것이 정보의 불균형에 따라 왜곡이 발생할 수 있고, 실제로 이를 이용한 권리금 사기가 기승을 부리고 있는 상황입니다.
기존에 영업을 하고 있던 세입자의 영업수익은 물론 매출액을 통해 결정되지만, 최종적인 수익은 권리금을 얼마나 회수했냐에 따라서 발생하게 됩니다.
따라서 이 과정에서 기존 세입자가 이득을 얻기 위해 매출 액수를 부풀리고, 회계장부를 조작하는 방식으로 권리금 사기를 치는 경우가 허다합니다.
매출액수 등 영업과 관련된 정보는 전적으로 기존 임차인이 가지고 있기 때문에, 권리양도양수계약을 체결하는 과정에서 이에 대한 기망이 충분히 이루어질 수 있습니다.
대표적인 예로 신규 임차인으로부터 권리금을 받고 기존 가게에서 '치고 빠지기 위해서', 전혀 장사가 되지 않는 가게를 장사가 잘 되는 것처럼 보이게 하여 가게를 넘기는 경우가 있습니다.
매출액이 찍히는 단말기 포스를 조작하고, 자신이 가게를 차릴 때 그 전 임차인에게 지급했던 권리금의 액수를 부풀리는 경우도 있습니다.
실제로 몇 년 전에 조직폭력배 컨셉으로 크게 인기를 끌었던 한 유튜버가 권리금 액수를 부풀리는 혐의가 인정되어 사기죄로 실형을 살고 나오기도 했습니다.
권리금 사기는 민사상 손해배상청구의 대상이 될 뿐만 아니라, 형사적으로도 처벌의 대상이 되는 범죄행위입니다.
때문에 권리금 사기를 당한 임차인은 민사적으로 상대방에게 손해배상청구소송을 제기하면서, 형사고소를 하는 방안을 생각해볼 수 있습니다.
사기 사건은 적극적인 대처가 필수입니다. 언젠가 문제가 해결되겠지, 내가 잘못해서 이런 일이 벌어졌겠지와 같은 태도로는 절대 사기 피해를 회복할 수 없습니다.
권리금 사기 사건의 경우 민사절차와 형사절차 모두 상대방의 기망행위를 통해 큰 손해를 보았다는 사실을 법리적으로 입증하는 것이 핵심이라고 할 수 있습니다.
사기 사건의 법리는 의외로 매우 복잡한 편이고, 사기꾼들은 이러한 점을 악용해 사기 혐의를 받고도 유유히 법망을 피해나가는 경우가 많습니다.
제대로 된 준비가 없이는 권리금 사기 피해를 회복할 수 없는만큼 초기단계에서부터 전문 변호사의 조력을 받아 문제를 해결해나가시는 것이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 상가임대차와 관련해 어려운 문제를 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 맞춤형 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가 권리금 사기 등 상가임대차와 관련된 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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