복잡한 임대차 분쟁 해결 상가임대차전문변호사 조력 필수
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 복잡한 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 복잡하고 어려운 상가임대차 법률 분쟁을 효율적으로 해결하는 방법이 무엇인지 함께 알아보려고 합니다.
복잡한 임대차 분쟁 해결 상가임대차전문변호사 조력이 필요
상가임대차 계약 관계는 상가임대차보호법의 규율을 받습니다. 상가임대차보호법은 개정이 빈번하게 이루어지는 법률로 해당 사건을 많이 다뤄보지 않으면 그 내용을 정확히 알기가 어렵습니다.
상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁이 워낙 많이 발생하기 때문에 관련 판례도 많이 축적되어 있는 상황인데, 효율적인 분쟁 해결을 위해서는 관련 법리 검토가 필수입니다.
상가임대차보호법의 내용을 제대로 이해하고 있는지 여부는 관련된 소송의 승패에 결정적인 영향을 미칩니다.
상가임대차보호법과 관련된 다수의 법적 분쟁을 수행해 승소 경험을 보유한 상가임대차전문변호사는 관련 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 많은 도움을 제공해드릴 수 있습니다.
상가임대차보호법과 관련해서는 다양한 종류의 법적 분쟁이 발생합니다. 그 중 대표적인 것으로는 상가명도소송과 상가권리금소송이 있습니다.
상가명도소송은 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 퇴거하지 않는 임차인을 상대로 진행하는 소송입니다.
상가명도소송에서 승소하기 위해서는 상가임대차 계약이 종료되었다는 사실이 입증되어야 합니다.
이는 어찌보면 당연한 이야기같지만, 우리 상가임대차보호법은 임차인 보호를 위해 계약갱신청구권과 묵시적 갱신이라는 제도를 두고 있습니다.
임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인의 동의와 상관없이 전 임대차와 동일한 조건으로 상가 임대차 계약이 갱신이 됩니다.
상가임대차보호법은 임차인의 계약갱신청구권 행사기간을 10년으로 규정하고 있는데, 이는 임대인의 권리를 제한하는 측면이 있기 때문에 이를 둘러싸고 많은 법적 분쟁이 발생하고 있습니다.
묵시적갱신은 상가임대차보호법이 정한 기간까지 임대차 계약의 갱신/종료에 관하여 쌍방간에 아무런 말이 없을 경우 전임대차와 동일한 조건으로 상가임대차계약이 갱신되는 제도를 의미합니다.
묵시적갱신 역시 계약갱신청구권과 마찬가지로 상가 세입자를 보호하기 위하여 도입된 제도입니다.
계약갱신청구권 행사여부와 묵시적 갱신 여부를 체크하지 않고 무작정 상가명도소송을 제기하였다가는 패소를 할 위험이 있으니 해당 내용을 꼼꼼히 검토할 필요가 있습니다.
상가임대차보호법과 관련해서는 상가명도소송 못지 않게 상가권리금에 관한 법적 분쟁도 빈번하게 발생하는 편입니다.
권리금은 상가 임차인의 중요자산입니다. 대부분 영업을 시작할 때 기존 임차인에게 권리금을 지급하는데, 임차인 입장에서는 상가 임대차 계약이 종료되면 반드시 회수를 해야 할 절박한 사정이 있습니다.
상가임대차보호법은 임차인의 권리금 회수 기회를 보장하고 있습니다. 만약 임대인이 정당한 사유 없이 임차인의 상가권리금 회수 기회를 방해하면 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
그런데 권리금 회수 기회 방해를 이유로 한 손해배상청구소송은 그 입증책임이 전적으로 임차인에게 있습니다.
법률 요건에 맞춰 임대인이 손해배상책임을 부담한다는 사실을 입증해내지 못하면 상가 권리금 소송에서 승소하기가 어렵습니다.
상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월부터 종료시점까지 임차인이 신규임차인을 주선해야 한다고 규정하고 있습니다.
상가 권리금 회수는 주선행위 단계에서는 임대인을 설득하는데 주력하고, 재판 과정에서는 재판부를 설득하는데 주력해야 합니다. 관련 판례 법리도 매우 복잡하 상가임대차전문변호사의 도움이 필수입니다.
변호사들은 모두 뛰어난 능력을 가지고 있지만, 그렇다고 해서 모든 법률 분야에 다 능통하지는 못합니다.
법률영역도 워낙 세분화되어 있어서 특정 분야에 대해 전문성을 갖추기 위해서는 많은 시간과 경험이 필요합니다. 법률 개정이 빈번한 상가임대차 관련 법적 분쟁은 더욱 그렇습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 임대차 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
상가임대차 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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