안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차 계약관계에서 어려움을 겪고 계신 세입자 분들을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
흔히 상가임대차계약 관계에서 임대인(건물주)을 '갑'이라고 하고, 임차인(세입자)을 '을'이라고 합니다.
소송없이 상가 권리금 회수 성공하는 방법
상가임대차계약은 관념상 대등한 계약당사자들끼리 체결되는 것으로 간주되지만, 실제 현실을 그렇지 않은 경우가 많습니다.
지금도 임대인의 갑질 등 부당한 행위로 인해 남몰래 눈물을 흘리는 세입자 분들이 참 많습니다. 이러한 불균형을 조정하고자 하는 것이 상가임대차보호법입니다.
현재 만들어져 있는 상가임대차보호법은 '을'의 지위에 있는 상가 세입자들의 눈물 겨운 투쟁의 결과라고 할 수 있습니다.
현행 상가임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하는 다수의 규정을 두고 있는데, 이는 임대인의 부당한 갑질에 처절하게 세입자들이 싸워 이겨낸 결과인 것입니다.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 말아야 한다고 규정을 하고 있는데요.
해당 규정이 상가임대차보호법에 명문으로 기재될 때까지 세입자들의 눈물겨운 법적 투쟁이 있었습니다.
현재 상가임대차보호법에 규정되어 있는 권리금에 관한 내용은 힘겨운 투쟁의 결과로 얻어낸 것인만큼 세입자들은 이에 대한 내용을 잘 알아두실 필요가 있습니다.
권리금은 상가 세입자들에게 매우 중요한 자산입니다. 임대차 계약 종료시점에 권리금을 회수해야 훗날을 도모할 수 있습니다.
예전에는 판례를 통해서만 권리금이 인정되고 있었는데, 최근에는 상가임대차보호법에 명시적인 규정이 생겨 예전보다 훨씬 두터운 법의 보호를 받게 되었습니다.
상가 권리금을 회수하기 위해서는 상가임대차보호법에 규정되어 있는 권리금에 관한 내용을 숙지하는 것이 우선입니다.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수기회를 방해하지 말아야 한다고 규정하고 있습니다. 이를 위반해 권리금 회수 기회를 방해할 경우 임대인은 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
상가 권리금을 회수하는 방법은 (1) 신규임차인을 주선해 임대인과 계약 체결을 성사시켜 회수하는 방법, (2) 상가 권리금 소송을 통해 회수하는 방법이 있습니다.
그런데 시간과 비용 측면에서 첫번째 방법이 훨씬 더 효율적인 방법입니다. 권리금 소송은 변수가 많고, 이긴다고 하더라도 들어가는 시간과 비용이 많기 때문입니다.
상가 권리금 소송없이 권리금을 회수하기 위해서는 신규임차인을 임대인에게 주선하는 과정에 많은 노력을 기울여야 합니다.
상가임대차보호법은 개정이 매우 빈번한 법률인데, 이 때문에 임대인과 임차인 모두 법률의 정확한 내용을 알고 있지 못하는 경우가 많습니다.
상가임대차보호법에 상가 권리금에 대한 내용이 명시되어있음에도 불구하고 해당 내용을 제대로 알지 못하는 경우가 많습니다.
이러한 경우에는 임대인에 대한 적절한 설득과 압박이 들어가야 합니다. 법률에 규정된 내용을 무시했다가 추후 큰 금전적 손해를 볼 수 있다는 사실을 주지시키는 것입니다.
가장 좋은 방법은 전문 변호사의 도움을 받아 임대인에게 내용증명을 발송하는 것인데요. 내용증명에 적절한 설득과 압박이 들어가면 완고했던 임대인이 마음을 바꾸는 경우가 많습니다.
실제로 저희 사무실에서 진행한 사례 중 내용증명 발송만으로 권리금 회수에 성공한 사례가 굉장히 많습니다.
상가 권리금 소송을 통해 권리금을 회수하는 방법도 있지만, 시간과 비용 측면에서 굉장한 손실이 발생하기 때문에 일단 주선행위를 통한 권리금 회수에 최대한 집중하는 것이 좋습니다.
위에서 말씀드린 것처럼 임대인은 '갑'이고, 임차인은 '을'이기 때문에, 세입자가 주선행위를 해도 임대인이 들은체도 하지 않는 경우가 많습니다. 법이 그렇다며 설득을 하려고 해도, 아전인수격으로 법을 해석하기 때문에 말이 통하지 않는 경우가 많은 것입니다.
권리를 행사하는 방법에는 내용뿐만 아니라 형식도 매우 중요합니다. 상가임대차보호법에 정통한 임대차법 전문 변호사는 상가 권리금을 성공적으로 회수하는데 많은 도움을 줄 수 있습니다.
상가 권리금은 세입자의 중요자산입니다. 반드시 회수해야 하는 절박한 사정이 있는만큼 상가임대차전문변호사의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가 세입자를 대리해 권리금 회수에 성공한 다수의 승소 사례를 보유하고 있습니다.
효율적인 상가 권리금 회수 등 상가임대차와 관련된 문제로 어려움을 겪고 계시는 분들은 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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