안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 실제 현실에서 빈번하게 일어나는 재개발과 관련된 법적 분쟁에서 명도소송에 대응하고 보상금을 증액받을 수 있는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
재개발 명도소송 보상금 증액 가능할까?
재개발이 진행되는 지역에서 토지, 건물을 소유하거나, 건물을 임차해 영업을 하는 경우 재개발 명도소송 절차에 휘말릴 수 있습니다.
재개발 사업은 잘 진행되면 사업시행자 등에게 막대한 이익을 안겨다 주지만, 모두가 그 혜택을 누릴 수 있는 것은 아닙니다.
재개발 사업이 진행되는 경우 사업 진행에 찬성하는 쪽과 반대하는 쪽의 의견이 엇갈려 심각한 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
이 경우 재개발 사업을 빠르게 진행하려고 하는 쪽에서는 재개발 사업에 반대하는 자 혹은 재개발 구역에서 영업을 하고 있는 임차인을 상대로 명도소송을 진행하게 되는데요.
재개발 명도소송은 현실에서 빈번하게 일어나는 법적 분쟁 중 하나이고, 저희 사무실에도 그 대응방법을 문의하시는 분들이 많습니다.
재개발은 주거환경 개선을 목적으로 하는데, 이 과정에서 사업진행에 동의하지 않는 사람과 임차인 등을 퇴거시켜야 합니다.
특히나 재개발 구역 내에 위치해 있는 주택과 상가를 임차해 거주와 영업을 이어나가고 있는 임차인들을 제 때에 내보내지 않으면 사업상 큰 손실이 발생하게 됩니다.
때문에 임차인을 내보내는 협상이 생각대로 진행이 되지 않으면, 재개발 조합은 국면을 전환하고자 임차인을 상대로 명도소송을 진행하게 되는 경우가 많습니다.
그런데 재개발 추진되는 경우 상당한 기간동안 주거 혹은 영업을 계속할 것이라 믿고 입주를 한 임차인의 권리도 침해가 되는 결과가 발생하게 됩니다.
관련 법률은 이러한 부분을 충분히 고려하여 임차인의 권리를 보장해주고 있기 때문에, 재개발 조합 측이 내세우는 협상안에 충분한 법률 검토없이 사인을 해버리면 큰 손해가 발생할 수 있습니다.
특히나 상가의 경우 기존 임차인에게 권리금을 지급했거나, 영업이 잘 되어서 만기 시점에 상당한 권리금을 회수할 수 있다고 생각이 되는 경우 섣부른 합의는 오히려 화를 불러일으킬 수 있습니다.
또한 재개발 구역에 토지를 소유하였는데, 재개발 사업에 동참하지 않아 분양신청을 하지 않은 경우 토지 보상금의 지급이 문제가 될 수 있습니다.
재개발 보상금에는 여러가지 종류가 있습니다. 토지 보상금, 영업 손실 보상금, 주택 보상금,이전 비용 보상금 등이 있는데요.
재개발 보상금을 받기 위해서는 관련 법률의 내용과 절차를 정확하게 숙지해야 합니다. 실제로 해당 내용을 알지 못해 큰 손해를 보는 경우가 허다합니다.
재개발 보상금은 부동산의 시장가치 등 다양한 요소를 고려하여 결정이 되는데, 산출된 보상금을 놓고 이를 인정하지 않아 다툼이 발생하는 경우도 많습니다.
특히나 재개발 구역에 위치한 토지, 건물 소유자의 경우 감정평가 결과가 제대로 나오지 않았다고 판단해 보상금증액청구소송을 제기하는 경우가 많습니다.
조합 측이 산정한 보상금에 동의하지 않는 경우 이에 대한 법적 이의를 제기할 수 있는데, 보상금증액소송은 난이도가 굉장히 높은 소송이기 때문에 부동산전문변호사의 도움이 필수입니다.
재개발 명도소송 등 재개발과 관련된 법적 분쟁은 그 절차가 매우 복잡하고 문제가 되는 금액이 큰 편입니다. 초기 단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받아 제대로 된 대응을 하는 것이 손해를 보지 않는 첫걸음입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
재개발 명도소송 등 복잡하고 어려움 부동산 문제로 고민을 하고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 부동산전문변호사 상담이 필요하시다면?
전화상담 02-2135-4974
재개발 명도소송 보상금 증액 가능할까?