신탁사 동의없는 임대차 계약 빠른 법적조치로 피해회복
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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 수법은 매우 다양합니다. 경찰청에서 분류한 전세사기 수법만 해도 7가 넘는데요. 사기꾼들은 다양한 수법을 혼용해 세입자의 보증금을 편취합니다.
신탁사 동의없는 임대차 계약 빠른 법적조치로 피해회복
때문에 전세사기 피해회복을 위해서는 수법과 유형에 맞는 법적조치를 진행하는 것이 중요합니다. 상황에 맞지 않는 법적조치는 더 큰 문제를 불러일으킵니다.
전세사기 사건의 난이도는 결국 전세보증금을 돌려받을 확률이 얼마나 되는지에 따라 달라진다고 할 수 있습니다.
사건에 따라서 전세보증금을 돌려받을 수 있는 확률이 높은 사건도 있고, 그렇지 않은 사건도 있습니다.
하지만 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높다고 해서 법적조치를 포기하면 안됩니다. 결국 이것은 사기꾼 좋은 일만 하는 것이기 때문입니다.
전세사기 사건 중 다가구주택 전세사기와 신탁등기 전세사기는 그 해결 난이도가 높은 사건에 속한다고 할 수 있습니다.
전세사기 사건은 결국 선순위 권리관계를 제대로 고지 하지 않아 세입자들에게 피해를 입히거나, 부동산과 관련된 권리관계를 가지고 장난을 쳐 보증금을 떼어먹는 방식으로 귀결이 됩니다.
세입자들이 부동산 관련 법률을 잘 모른다는 사실을 악용하는 것인데요. 신탁등기 전세사기가 그 대표적인 수법 중 하나입니다.
신탁등기는 부동산에 설정된 강력한 권리제한 사항입니다. 그럼에도 불구하고 해당 사실을 제대로 고지하지 않아 피해를 입는 세입자들이 많습니다.
실제 거래계에서 가장 많이 활용되는 신탁등기는 담보신탁등기인데, 이것은 부동산의 전 소유자가 금융기관에 돈을 빌리면서 신탁회사에 소유권을 넘겨놓는 방식으로 진행이 됩니다.
신탁등기가 설정되면 대내외적인 소유권일체가 신탁회사에 이전되는 것인데요. 그럼에도 불구하고 이런 사실을 제대로 고지하지 않고 전 소유자가 마치 적법한 소유자인것처럼 기망해 전세계약체결을 유도하는 경우가 많습니다.
담보신탁등기가 설정된 부동산에 관하여 임대차 계약을 체결하는 경우 신탁회사와 임대차 계약을 체결하거나, 적어도 신탁회사의 동의를 받아야 보증금을 지킬 수 있습니다.
그런데 이러한 사실을 제대로 고지하지 않으면서 마치 진정한 소유자인것처럼 세입자를 기망해 보증금을 편취하는 수법이 기승을 부리고 있습니다.
혹은 전세보증금을 받으면 신탁등기를 말소해주겠다고 해놓고, 전세보증금을 수령한 뒤 신탁등기를 말소하지 않아 세입자들이 피해를 보는 사례도 많습니다.
일단 부동산에 신탁등기가 설정되어 있으면 전 소유자와 전세계약을 체결하지 않는 것이 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.
전세사기꾼들의 수법에 넘어가 신탁등기된 부동산에 임대차 계약을 체결하였다면 피해를 회복하기 위한 법적조치에 신속하게 착수해야 합니다.
신탁등기의 의미를 제대로 고지하지 않으면서 세입자의 전세보증금을 편취하였을 경우 민사상 손해배상책임의 대상이 될 뿐만 아니라 형사상 사기죄가 성립할 수 있습니다.
신탁등기 전세사기의 피해자들은 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 형사고소 등의 방법을 동원해 임대인을 압박할 수 있습니다.
전세사기로 인해 전세보증금을 돌려받지 못하게 되면 그 피해는 고스란히 세입자들이 받게 됩니다.
전세사기 피해자 중 상당수가 사회초년생인데, 수천만원, 수억원이나 되는 보증금을 회수하지 못할 경우 회복하지 못하는 손해를 받게 됩니다.
시간이 지나면 어떻게든 해결이 될 것이라는 소극적인 대응으로는 전세사기 피해를 회복하기 어렵습니다.
반드시 전세보증금을 회수하고 기망행위로 보증금을 가로챈 임대인에게 합당한 법적 책임을 묻겠다는 강한 의지가 있어야 전세보증금 회수에 성공할 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 입으신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 피해회복을 위한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
신탁등기 전세사기 등 피해자들을 울리는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계시는 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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