전세집 경매 압류 넘어갔을 때 보증금 돌려받기
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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당해 어려움을 겪고 계시는 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정되어 전세보증금을 돌려받을 수 있는 것인지 불안해하시는 분들이 많은데요.
전세집 경매 압류 넘어갔을 때 보증금 돌려받기
오늘은 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정된 경우 전세보증금을 돌려받기 위해 무엇을 해야 하는지에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 일반적인 전세보증금 미반환사건과 그 양상이 매우 다른 경우가 많습니다.
전세사기는 말 그대로 전세계약을 이용한 사기행위입니다. 일단 전세라는 합법적인 외향을 가지고 있기 때문에 피해자들이 사기 피해를 입은 사실을 오랫동안 인지하지 못하는 경우가 대부분입니다.
전세계약을 체결한 후 오랜기간동안 문제가 있다는 사실을 전혀 인지하지 못하고 있다가 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정되어 그제서야 문제를 인지하게 되는 경우가 많습니다.
오랫동안 아무런 문제가 없는줄 알고 안심을 하고 있다가 느닷없이 법원으로 부터 전세집이 경매에 넘어갔다는 통지를 받게 되어 깜짝 놀라게 되는 경우가 자주 발생하고 있습니다.
또는 전세사기가 워낙 많다보니 불안한 마음에 등기부등본을 확인해보았다가 전세집에 압류가 설정된 것을 확인하고 대응책을 찾게되는 경우가 많습니다.
전세집에 압류가 설정되거나 전세집이 경매에 넘어가는 것은 분명 세입자들에게 좋지 않은 신호입니다.
특히나 전세집이 경매에 넘어간 경우 대항력과 우선변제권을 보유한 선순위임차인인지 여부에 따라 대응방법이 완전히 달라지게 됩니다.
문제가 발생한 전세집이 다가구주택인지, 다세대주택인지에 따라서도 문제의 양상이 완전히 달라지게 되는데요.
다세대주택에 입주한 선순위 임차인의 경우 일단 경매 절차에서 선순위 권리자의 지위에 있기 때문에 전세보증금 전액을 떼일 가능성은 상대적으로 낮은 편입니다.
반면 다가구주택에 입주한 후순위 세입자의 경우 전세집이 경매에 넘어가 누군가가 낙찰을 받을 경우 보증금 전액 혹은 일부를 받지 못하고 그대로 퇴거하게 될 가능성이 높습니다.
신탁 전세사기의 경우에도 마찬가지입니다. 만약 신탁회사가 아닌 위탁자(전 소유자)와 신탁회사의 동의가 없는 상태에서 임대차 계약을 체결했다면 보증금을 떼이게 될 가능성이 높습니다.
이와 같이 전세사기 사건의 양상은 구체적인 상황에 따라 완전히 다르게 진행됩니다. 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정된 경우에도 피해자가 처한 상황에 따라서 대처방법이 완전히 달라지게 됩니다.
전세집이 경매에 넘어간 경우 신속하게 배당요구신청, 임차권등기명령, 전세보증금반환소송을 진행하는 것이 좋습니다.
만약 집주인이 계약을 체결할 때 무자력 상태인 것이 밝혀졌거나, 대책없이 수십채/수백채의 주택을 보유하고 있다는 사실이 밝혀준 경위 위 절차 이외에도 형사고소를 진행하는 것을 검토해보셔야 합니다.
전세집이 경매에 넘어가거나, 전세집에 압류가 설정되었다는 것은 나 말고도 다른 채권자가 임대인으로부터 돈을 돌려받지 못했다는 것을 의미합니다.
이 때문에 선순위 권리를 보유하고 있는 임차 건물 이외에 임대인의 다른 재산에 관해서는 다른 채권자와 채권 회수를 놓고 경합을 하게 되는 상황이 발생하게 됩니다.
신속하게 전세보증금을 회수하기 위한 법적조치를 진행하지 않으면 다른 채권자에게 밀려 전세보증금을 떼이게 되는 결과가 발생하게 될 가능성이 높습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 그 양상이 매우 복잡한 경우가 대부분입니다. 충분한 고민없이 문제의 원인과 해결방법을 단순화하는 방식으로 접근했다가는 큰 화를 보게 될 수 있습니다.
전세사기 사건의 해결은 문제를 냉정하고 객관적으로 분석하는 것에서부터 시작해야 합니다. 초기단계에서부터 전세사기전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계시는 피해자 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
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