안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 민간임대주택에서 보증사고가 발생해 전세보증금을 돌려받지 못하는 사태가 속출하고 있어 많은 피해자들이 생겨나고 있는 상황인데요.
민간임대주택 전세사기 전세금 돌려받기
오늘은 민간임대주택 보증사고, 전세사기 사건이 발생한 경우 전세금을 돌려받기 위해 어떠한 법적조치를 취해야 하는지 함께 알아보도록 하겠습니다.
전국적으로 전세사기의 피해가 매우 심각한 편입니다. 전세사기는 지역과 대상을 가리지 않고 발생하고 있는 상황입니다.
전세사기는 그 수법이 매우 다양한데, 전국적으로 가장 많이 발생하고 있는 전세사기는 '무자본 갭투자 전세사기', '깡통전세사기'입니다.
무자본 갭투자 전세사기는 자력이 없음에도 불구하고 세입자의 보증금을 받아 갭투자(갭투기) 형식으로 소유주택을 무한정 늘려가는 방식입니다.
자기 자본이 없이 세입자의 보증금을 받아 사실상 무상으로 주택을 구입하기 때문에, 집주인은 돈이 없는 상태에서 수십채, 수백채의 주택을 보유하는 것이 가능합니다.
이러한 무자본 갭투자 전세사기의 특징은 자기 돈으로 주택을 구입하지 않아 전세보증금반환에 대한 집주인의 책임의식이 매우 낮은 편이라는 점입니다.
실제로 무자본 갭투자 전세사기 사건을 다루다보면 전세보증금을 돌려달라는 세입자의 요청에 대해 집주인이 무책임하게 나는 모르겠으니 소송을하던지 해서 알아서 받아가라는 식의 태도를 취하는 경우가 많습니다.
무자본 갭투자 전세사기의 경우 무자본 상태에서 수십채의 집을 구입했기 때문에, 한 곳에서 문제가 생기면 연쇄적으로 문제가 생기는 경우가 대부분입니다.
또한 수십채, 수백채의 집을 구입한 상태에서 세제 혜택 등을 받기 위해 집주인이 민간임대사업자로 등록이 된 경우가 많다는 것이 특징입니다.
민간임대주택 전세사기 사건이 많은 이유도 여기에 있습니다. 최근 발생하고 있는 전세사기 사건 중에는 집주인이 민간임대사업자로 등록이 된 경우가 많습니다.
이 외에도 HUG가 공사 중인 아파트에 대해서 수백억원 상당의 임대보증금보험을 발행해주었는데, 몇십억원만 빼고 나머지를 HUG에 입금하지 않아 문제가 발생한 사건도 있습니다.
민간임대주택 전세사기 사건의 경우 아파트, 빌라를 가리지 않고 사건이 발생하고 있는데 그 규모를 들어다보면 대규모 전세사기 사건과 맞먹는 경우가 대부분입니다.
민간임대주택에서 발생하는 전세사기 사건의 경우 임대인이 주택임대사업자로 등록이 되어 있어 그 해결이 어려운 경우가 많습니다.
임대인이 허그에 보증보험이 가입되어 있는 경우도 있고, 그렇지 않은 경우도 있는데 상황마다 해결책이 달라질수밖에 없기 때문에 본격적인 법적조치를 진행하기 전 객관적인 사건 파악이 무엇보다 우선되어야 합니다.
복잡한 양상으로 진행되는 민간임대주택 전세사기 사건의 경우 시행사, 시공사, HUG, 임대인, 임차인의 이해관계가 충돌해 사건의 해결이 어려운 경우도 많습니다.
천리길도 한걸음부터라는 옛말처럼 복잡한 사건일수록 초기단계에서부터 철저하게 사건의 현황을 분석해 사건의 상황에 맞는 해결책으로 문제를 풀어나가야 합니다.
민간임대주택 전세사기와 같이 복잡한 양상을 진행되는 전세사기 사건의 경우 초기단계에서부터 철저한 사건분석이 선행되어야 문제를 유효적절하게 해결할 수 있습니다.
보증보험이 가입된 경우 HUG 등 보증보험 회사에 전세보증보험 이행청구를 진행하는 방법을 적극 고려해보어야 합니다. 보증보험에 가입된 세입자는 보증보험 이행청구를 통해 문제를 해결하는 것이 손해를 줄이는 가장 확실한 방법이기 때문입니다.
대규모 전세사기 사건의 경우 임차권등기명령이나 전세보증금반환소송만으로는 문제를 해결하기 어렵고 사기꾼 집단에 대한 형사고소가 필요한 경우가 대부분입니다.
전세사기 사건의 해결은 복잡하게 얽힌 실타래를 푸는 것과 같습니다. 초기단계에서부터 제대로 된 대응을 하지 못하면 문제를 해결하지 못한채 괜한 시간만 허비하게 됩니다.
민간임대주택 전세사기 사건과 같이 복잡한 양상으로 진행되는 전세사기 사건의 경우 초기 단계에서부터 전세사기 사건에 능통한 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 세입자 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
민간임대주택 전세사기 등 세입자를 울리는 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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