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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 사업완료까지 상당한 시간이 걸리는 재건축, 재개발이 아닌 아파트 리모델링을 선택하는 경우가 많은데요.
아파트 리모델링 매도청구소송 대응하는 방법
재건축, 재개발과 마찬가지로 아파트 리모델링 역시 무수히 많은 분쟁이 발생하는 사업입니다. 특히나 리모델링 사업에 동의하지 않아 매도청구소송을 당한 경우 어떻게 대응을 해야하는지 궁금해하시는 분들이 많은데요.
오늘은 아파트 리모델링 사업과 관련해 매도청구소송을 당한 경우 대응하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
사람들에게 널리 알려져 있는 재건축, 재개발과 달리 아파트 리모델링 사업에 관해서는 관련 정보를 찾기가 비교적 어려운 편입니다.
그런데 최근 시간이 비교적 오래 걸리는 재건축, 재개발 아닌 리모델링을 선택하는 경우가 늘어나면서 리모델링 주택조합에 관련된 법적 분쟁이 많이 발생하고 있습니다.
아파트 리모델링은 재건축, 재개발에 비해 비교적 빠르게 진행할 수 있다는 장점이 있지만, 리모델링 사업에 동의하지 않는 자들과의 법적 분쟁은 필연적으로 발생할 수밖에 없습니다.
아파트 리모델링 사업을 하게 되면 일정 동의율을 확보한 이후에 리모델링 주택조합을 구성해 절차를 진행하게 되는데요.
아파트 리모델링 사업의 경우 주택법의 적용을 받지만, 절차 등에 관한 대부분의 조항은 도시정비법을 준용하고 있습니다.
그렇기 때문에 전체적인 절차 진행 등에 있어서는 재건축, 재개발과 유사하게 진행된다고 이해를 하시면 됩니다.
재건축 사업의 경우 조합 설립에 동의를 하지 않거나 분양 신청을 하지 않은 사람에 대해 재건축 조합이 매도청구소송을 제기하게 되는데요.
아파트 리모델링 사업 역시 마찬가지의 과정으로 진행이 됩니다. 리모델링 사업의 원활한 진행을 위하여 리모델링 조합은 리모델링 사업 진행에 동의하지 않는 자들에 대하여 매도청구 절차를 진행하게 됩니다.
리모델링 매도청구소송의 경우 리모델링 조합이 매도청구소송을 제기하게 되면 피고가 소장을 받게 되는데, 소장을 받는 피고들 대부분이 평생 소송없이 살아온 분들이라 소장을 받으면 크게 당황을 하게 되는 경우가 많습니다.
아파트 리모델링 사업에서 리모델링 주택조합은 주택조합설립 인가를 받고 난 뒤 리모델링 절차 진행에 필요한 동의율을 확보하면 빠른 절차 진행을 위해 곧바로 매도청구소송을 진행하는 것이 일반적입니다.
리모델링 사업을 진행하기 위해서는 주택법법에 따라 아파트 구분소유자의 3/4이상, 즉 75% 이상의 동의를 얻어야 하는데요.
주택법이 정하고 있는 동의율을 확보하게 되면 리모델링 절차는 탄력을 받게 됩니다. 리모델링 조합은 리모델링에 동의하지 않는 자들에 대해 매도청구소송을 진행하는데, 이는 매도청구소송을 당하는 피고 입장에서 보면 '강제수용'과 같이 느껴지게 됩니다.
매도청구소송에 대응하는 방법으로는 먼저 매도청구소송 절차 진행에 흠결이 없는지를 살펴본 후, 흠결이 발견되면 이를 적극적으로 주장해 상대방의 청구를 기각시키는 방법이 있습니다.
위에서 말씀드렸다시피 리모델링 사업 진행을 위해서는 구분소유자 3/4 이상의 동의율을 확보해야 하는데, 주택법에서 정한 동의율을 확보하기 않은 상태에서 매도청구소송을 진행하면 해당 소송은 부적법하게 됩니다.
동의율 이외에도 리모델링 조합을 설립하고, 소송을 진행하는 등 절차 진행 과정에서 여러가지 법적 흠결이 있을 수 있는데, 이러한 흠결을 잘 파고들면 매도청구소송에서 승소하는 것도 가능해지게 됩니다.
리모델링 매도청구소송에 대응하는 두 번째 방법으로는 조합의 청구가 적법하다는 것을 전제로 감정평가 등의 절차를 적극 진행해 합당한 매매대금을 수령하는 방법이 있습니다.
리모델링 매도청구소송은 재건축 매도청구소송과 마찬가지로 감정평가 절차가 매우 중요합니다. 특히나 여러번의 불복과정이 있는 재개발과 달리 리모델링 매도청구소송의 경우 한 번의 감정평가로 전체 결과가 좌우되는 경우가 많습니다.
리모델링 매도청구소송은 리모델링 사업에 동의를 하지 않는 자들에 대해 강제수용의 일환으로써 매매대금 상당액을 지급받는 방식으로 절차를 마무리 하는 과정입니다.
리모델링 매도청구소송은 이와 관련한 전문 지식을 보유하고 있는지 그렇지 않은지 여부에 따라 결과가 크게 달라지는 소송입니다.
내가 보유한 재산권에 대해 정당한 평가를 이끌어내고 합당한 가격을 받아내기 위해서는 관련 분야에 승소 경험을 보유한 부동산전문변호사의 조력이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
리모델링 매도청구소송 등 부동산과 관련된 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들이 있으시다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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