재개발 재건축 부당한 추가분담금 요구 대응방법은?
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 재개발, 재건축 등 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
부동산과 관련된 법적 분쟁 중 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중의 하나가 바로 재건축, 재개발과 관련된 법적 분쟁입니다.
재개발 재건축 부당한 추가분담금 요구 대응방법은?
재개발, 재건축을 통한 개발사업은 누군가에게는 막대한 수익을 안겨주지만, 누군가에게는 큰 위기로 다가오기도 합니다.
재개발, 재건축은 워낙 전문적인 분야이기 때문에 관련 문제가 발생하였을 경우에는 관련 분야에 정퉁한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
특히나 최근 재개발, 재건축 시공사 등이 조합원들에게 추가분담금을 요구하여, 이와 관련된 법적 분쟁이 무수히 발생하고 있는 상황입니다.
수억원 대의 추가분담금 지급요구는 조합원들에게 큰 경제적, 심리적 부담을 안겨주는데요. 저희 사무실에도 이와 관련된 문의를 주시는 분들이 예전보다 늘어나고 있는 상황입니다.
오늘은 재개발, 재건축 사업에서 부당한 방식으로 조합원들에게 추가분담금을 요구하는 경우 어떻게 대응을 해야하는지에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.
재개발, 재건축 사업은 다수 당사자의 이해관계가 복잡하게 얽혀있는 사업입니다. 조합, 조합원, 시공사, 시행사, 공공기관 등 재개발, 재건축 사업과 관계되어 있는 당사자들은 무수히 많습니다.
이 때문에 재개발, 재건축 사업이 무난하게 진행되는 경우는 매우 드뭅니다. 특히나 오늘 말씀드리려고 하는 추가분담금과 관련된 분쟁은 매우 복잡한 양상으로 진행되는 편입니다.
최근 원자재 값이 급격하게 상승하여 재개발, 재건축 사업의 수익성이 악화되는 중에 있습니다. 이러한 상황에서 추가분담금을 요구받게 되면 조합원에 입장에서 걱정이 이만저만이 아니게 되는데요.
한 기사에 따르면 서울 북부 지역에서 진행중인 재개발 사업에서 조합 측이 조합원들에게 2억~ 4억원 정도의 추가분담금을 요구하여 큰 문제가 되고 있다고 하는데요.
해당 사건에서 재개발조합이 기존 80% 정도였던 비례율을 20%대로 변경하면서 조합원이 지출해야 하는 분담금이 급격하게 상승했다고 합니다.
조합으로부터 추가분담금 지급을 요구받은 조합원들은 급격하게 증가한 비용에 난색을 표하면서도, 조합 측이 변경한 비례율이 이해가 되지 않는다는 반응을 보이고 있습니다.
이러한 일들은 종종 일어나곤 하는데, 몇몇 조합에서는 조합원들에게 구체적인 설명없이 추가분담금의 발생이 어쩔 수 없다는 식으로 대응을 해 갈등이 격화되는 경우가 있습니다.
재개발, 재건축 사업에서 추가분담금과 관련된 문제는 사업주체 간의 갈등을 격화시킬 뿐만 아니라, 사업 진행 자체를 어렵게 하는 장애물로 작용할 때가 많습니다.
조합원의 입장에서는 시공사나 조합의 부당한 추가분담금 요구에 대해 어떻게 대응해야 하는지 혼란스러울 수밖에 없는데요.
시공사, 조합의 부당한 추가분담금 요구와 관련된 법적조치는 재건축, 재개발 사업이 어느정도까지 진행되었는지에 따라 그 양상이 크게 달라집니다.
일반적으로 관리처분계획인가가 나오기 전과 후의 양상이 완전히 달라지게 되는데, 인가가 나기 전이라면 관리처분계획이 잘못되었다는 주장을 소송을 통해 펼쳐보는 것을 생각해볼 수 있습니다.
부당한 추가분담금에 관해 법적 분쟁이 발생되는 이유는 조합 등이 추가분담금이 발생하는 이유에 대해서 명확하게 설명하지 않기 때문인 경우가 많습니다.
추가분담금의 액수가 정당한지를 따져보기 위해서는 종전자산가액, 비례율 등을 꼼꼼하게 따져본 이후에 소송절차에서 그 위법성을 다투는 방식을 생각해볼 수 있습니다.
이는 매우 난이도가 높은 법적 대응 방식입니다. 재건축, 재개발 분야에 대한 정확한 지식없이는 이와 관련한 문제를 유효적절하게 해결할 수 없습니다.
추가분담금에 관한 문제뿐만 아니라 재개발, 재건축 사업은 여러가지 돌발변수가 많기 때문에 언제든지 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.
조합 측의 부당한 요구에 끌려다니기보다는 관련 분야에 대한 정확한 지식을 바탕으로 적절한 법적 대응을 하는 것이 바람직합니다. 내 권리는 결국 스스로가 아니면 누구도 지켜주지 않기 때문입니다.
재개발, 재건축과 관련된 법적 문제는 그 분쟁의 양상이 기본적으로 복잡하고, 검토해야 할 관련법리도 매우 많은 편입니다. 또한 분쟁 당사자들끼리 벌어지는 심리전도 많은 영향을 미치기 때문에 이와 관련한 검토도 진행해야 합니다.
수억원 대의 추가분담금 요구는 분명 조합원들에게 큰 부담으로 다가옵니다. 관련한 문제를 유효적절하게 해결하기 위해서는 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받으셔야만 합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
재개발, 재건축 사업에서 조합 측의 부당한 추가분담금 요구 등으로 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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