성공사례로 알아보는 부동산 가압류 비용과 절차 진행방법

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이런저런 핑계를 대며 돈을 갚지 않는 채무자를 상대하는 일은 생각보다 매우 어렵고 힘듭니다. 특히나 이로 인해 법적절차를 진행해야 한다면 받게되는 스트레스가 상당한데요.

성공사례로 알아보는 부동산 가압류 비용과 절차 진행방법

채무자를 상대로 진행하는 법적절차 진행을 위해서는 또한 시간과 비용이 소비되기 때문에, 본격적인 법적절차를 진행하기 전 세밀한 법률 검토가 필수입니다.

보통 돈을 갚지 않는 채무자를 상대로 한 법적절차는 3단계로 진행이 되는데요. (1) 보전처분(가압류/가처분), (2) 본안소송, (3) 승소 후 강제집행절차가 그것입니다.

이 중 보전처분의 중요성은 몇 번이고 강조해도 결코 지나치지 않습니다. 본안소송을 진행하며 가압류, 가처분 등 보전처분을 진행해놓지 않으면 이후 강제집행단계에서 채권을 회수하지 못하게 될 수 있습니다.

보전처분이 중요한 이유는 채무자의 재산을 동결시키는 절차이기 때문입니다. 본안소송을 제기하면서 채무자 재산에 대해 가압류, 가처분 등의 조치를 취해놓지 않으면 재산을 빼돌리는 채무자에게 속수무책으로 당하게 됩니다.

그 중 가압류는 금전채권을 대상으로 진행되는 보전처분인데요. 가압류의 종류에는 여러가지가 있는데 대표적인 것으로는 부동산 가압류와 채권가압류가 있습니다.

두 가지를 비교해보았을 때 부동산 가압류가 훨씬 더 그 진행이 수월한 편입니다. 채무자가 보유한 부동산을 알고 있다면 재산을 동결하기 위해 부동산가압류 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.

채무자를 상대로 한 부동산 가압류 절차는 본안소송을 제기한 법원에 부동산 가압류를 신청하는 것으로 시작이 됩니다.

부동산 가압류가 인용되기 위해서는 피보전권리와 보전의 필요성을 소명해야 합니다. 쉽게 이야기하면 내가 채무자로부터 돈을 받지 못해 금전의 반환을 청구할 수 있는 권리를 보유하고 있다는 것과 가압류가 인용되어야 할 필요성을 소명해야 하는 것입니다.

피보전권리의 종류는 여러가지가 있습니다. 보증금반환청구권, 대여금반환청구권, 물품대금반환청구권, 급여채권 등 모두가 돈을 돌려받지 못했을 경우 부동산 가압류 사건의 피보전채권이 될 수 있습니다.

피보전채권의 존재는 보통 계약서를 제출하는 것으로 입증 절차를 진행합니다. 보증금반환청구권의 경우 임대차 계약서를 대여금반환청구권의 경우 차용증을 제출해 피보전채권에 관한 입증절차를 진행하게 됩니다.

부동산 가압류는 인용 결정이 내려지면 해당 사실이 등기부등본에 기재가 되기 때문에 채무자에게 큰 압박을 주게 됩니다.

부동산 가압류가 설정된 부동산은 매매, 임대 등 처분이 사실상 불가능하기 때문입니다. 또한 부동산 가압류가 등기부에 기재가 되면 내가 보유한 채권의 순위를 보전할 수 있습니다. 가압류의 대표적인 효력 중의 하나가 바로 '순위보전의 효력'입니다.

부동산 가압류 절차를 진행하기 위해서는 변호사 선임료 이외에 인지대, 송달료, 등록면허세 등의 비용이 들어가게 됩니다.

인지대, 송달료, 등록면허세 등의 비용은 그다지 크지 않고, 본안소송을 진행하면 이러한 점을 고려해 대부분의 사무실은 변호사 선임료를 조정해주기 때문에 채무자의 부동산을 파악하고 있다면 신속하게 부동산 가압류 절차를 진행하는 것이 좋습니다.

오늘 소개해드릴 사안은 상가보증금과 권리금을 돌려받지 못한 세입자가 건물주가 보유한 상가 건물을 대상으로 부동산 가압류 절차를 진행한 사안이었습니다.

상가임대차계약을 체결하면 임차인은 임대인이 소유한 부동산에서 영업을 하기 때문에, 부동산 내역을 파악하고 있을 수밖에 없습니다.

이와 같이 채무자의 부동산을 파악하고 있는 경우라면 소송을 제기하면서 부동산 가압류를 꼭 진행해놓는 것이 좋습니다.

위에서 말씀드린 것처럼 부동산 가압류는 채권 가압류에 비해 절차 진행이 훨씬 더 수월한 측면이 있고, 인용 결정이 내려지면 채무자에게 상당한 압박을 줄 수 있기 때문입니다.

한 번 설정된 부동산 가압류는 채권자가 푸는 것은 매우 쉽지만, 채무자가 푸는 것은 매우 어렵습니다.

오늘 소개해드릴 사안의 경우 피보전권리와 보전의 필요성의 존재를 소명을 하였기 때문에 사건을 담당한 재판부는 부동산 가압류 인용결정을 내려주었습니다.

아래는 오늘 소개해드린 사안의 부동산 가압류 인용 결정문입니다.

피보전권리나 보전의 필요성에 대한 소명이 잘 이루어지지 않으면 부동산 가압류 인용 결정이 아닌 기각 결정이 내려지게 됩니다.

또는 인용 결정을 내린다고 하더라도 거액의 금액을 현금으로 공탁할 것을 요구하게 되는데, 안 그래도 돈을 돌려받지 못한 상태에서 부동산 가압류를 위해 현금공탁을 하는 것은 상당히 부담스러운 일이 아닐 수 없습니다.

부동산 가압류는 본안소송에 부수적인 절차인데, 두 가지 절차를 성공적으로 진행하기 위해서는 초기단계에서부터 채권추심전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.

채권추심절차는 신속하고 효율적으로 진행해야 효과를 볼 수 있습니다. 채권추심에 관해 노련한 경험을 보유한 채권추심전문변호사의 조력은 많은 도움을 줄 수 있습니다.

제이씨엘파트너스 채권추심변호사닷컴은 채권을 회수하지 못해 어려움을 겪고 계신 의뢰인 분들을 위해 신속하고 효율적인 채권추심절차를 안내해드리고 있습니다.

부동산 가압류 절차 진행 등 효율적인 비용으로 채권추심절차를 진행하고 싶으신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 채권추심변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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