안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 피해로 인해 어려움을 겪고 계시는 분들이 많은데요. 전세사기 피해를 회복하기 위해서는 상황에 맞는 법적조치를 진행하는 것이 필수입니다.
전세사기 특별법 피해자 신청 성공 노하우
전세사기 피해자들은 부동산 관련 법률을 알지 못해 전세사기를 당하고, 피해를 회복하는 법적 절차를 알지 못해 추가적인 피해를 입게됩니다.
특히나 최근 '전세사기 특별법'이 새롭게 제정되는 등 피해자들을 돕기 위한 여러가지 새로운 제도들이 만들어졌습니다.
이는 분명 전세사기 피해자들 입장에서 보면 긍정적인 일이지만, 기존에 단순했던 법적조치를 복잡하게 만든 측면도 있습니다.
전세사기 특별법에 따른 피해자 신청을 하여 피해자로 인정을 받게되면 여러가지 제도적 혜택들을 활용할 수 있게 됩니다. 단, 전세사기 특별법에 따른 피해자 지원은 분명한 한계가 있는만큼 제도의 장점과 한계를 잘 알아둘 필요가 있습니다.
전세사기 특별법에 규정하는 피해자로 인정받기 위해서는 몇가지 요건들을 충족해야 하는데, 이를 검토하지 않고 피해자 신청을 하여 신청이 기각되는 사례가 많이 발생하고 있습니다.
특히나 전세사기 특별법은 '한시법'으로 적용기간이 2025년 5월 말까지인데, 기간 연장여부가 불투명한만큼 빠르게 신청절차를 진행할 필요가 있습니다.
전세사기특별법에 따른 피해자로 인정되기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.
1. 대항력과 우선변제권 확보(주택의 인도+주민등록+확정일자)
2. 임대차 계약상 보증금이 5억원 이하일 것
3. 다수의 임차인에게 임대차보증금 반환채권의 변제를 받지 못하는 피해가 발생하였거나, 발생할 것이 예상될 것
4. 임대인이 임대차보증금 반환채무를 이행하지 아니할 의도가 있다고 생각할만한 상당한 이유가 있을 것
이 중 3번째와 4번째 요건을 잘 입증해야만 하는데, 실제로 해당 내용에 대한 입증이 이루어지지 않아 피해자 신청이 기각되는 사례가 다수 있습니다.
전세사기 특별법상 피해자로 인정이 되면 제도적 혜택을 누릴 수 있는데, 위의 네 가지 요건이 다 충족되었는지 혹은 일부만 충족되었는지에 따라 지원범위가 다릅니다.
전세사기 특별법에 따라 피해자로 인정되면 활용할 수 있는 제도적 혜택은 크게 (1) 경, 공매 대행 서비스 지원, (2) 조세채권안분, (3) 금융지원(신용회복, 대출특례 등), (4) LH 우선매수로 나누어 볼 수 있습니다.
위 내역 중 (1) 경, 공매 대행 서비스 지원과 (2) 조세채권안분이 전세사기특별법의 핵심이라고 볼 수 있습니다.
이를 통해 우리는 전세사기 특별법의 의도가 다세대주택에 거주해 전세사기 사건에 휘말린 피해자들로 하여금 셀프낙찰을 유도하려고 하는 것이라는 사실을 알 수 있습니다.
전세사기 특별법에 대해 피해자들을 충분히 보호하지 못한다는 비판이 있는 이유도 이 것 때문입니다. 상황이 매우 좋지 않은 다가구주택 전세사기 사건이나 신탁 전세사기 사건 피해자들에 대한 보호가 미흡한 것이 사실이기 때문입니다.
전세사기 특별법이 규정하고 있는 피해자로 인정을 받으면 몇몇 제도적 혜택들을 누릴 수 있지만, 한계가 있는 것이 분명한 사실입니다. 전세사기 피해자들은 이 점을 인지하고 관련 절차를 진행할 필요가 있습니다.
전세사기 특별법은 피해를 최소화하기 위한 한 가지 방법에 불과합니다. 실제로 전세사기 특별법 피해자 신청만으로 문제가 해결되는 경우는 거의 없습니다.
전세사기 피해를 회복하기 위해서는 피해자 신청 이외에도 임차권등기명령, 민사소송, 형사고소, 공인중개사 손해배상, 부동산 경매 등의 법적조치가 필요할 수 있습니다.
전세사기 사건의 양상은 기본적으로 복잡하기 때문에 초기단계에서부터 상황을 냉철하게 분석하고 이에 맞는 대응전략을 세워나가는 것이 필요합니다.
전세사기 사건을 많이 다뤄본 변호사 사무실과 그렇지 않은 변호사 사무실 간에는 큰 차이가 있는데, 피해자의 입장에서는 관련 사건에 관해 다수의 승소 사례를 보유한 변호사 사무실에 도움을 요청하는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 피해자들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
전세사기 특별법 피해자 신청 등 전세사기 피해를 회복하기 위한 신속한 법적절차 진행이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 승소 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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