상가 리모델링 퇴거요청시 세입자가 대처하는 방법은?
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Jul 7. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가 임대차와 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가임대차와 관련된 법적 분쟁은 세입자에게 생계의 터전을 지켜낼 수 있는지 여부와 밀접하게 관련이 있습니다.
상가 리모델링 퇴거요청시 세입자가 대처하는 방법은?그렇기 때문에 임대인으로부터 갑작스럽게 퇴거 통보를 받은 임차인(세입자)은 절박한 심정으로 관련 법적 절차에 임하게 될수밖에 없는데요.
세입자의 권리를 보호하는 상가임대차보호법이 있음에도 불구하고, 현실에서는 상가임대차보호법을 무시하는 임대인의 부당한 요구가 그대로 관철되는 경우가 수도없이 많습니다.
특히나 리모델링, 재건축을 하여 수익을 얻으려는 상가 건물주들이 부당한 방식으로 세입자에게 퇴거를 요청하는 경우가 매우 많습니다.
외관이 낡은 기존 상가를 리모델링하여 좋게 꾸민 이후에 임대료를 증액하거나 매매를 하여 수익을 보는 방식은 전통적으로 상가를 통해 수익을 보는 방식입니다.
여전히 이와 같은 방식을 선호하는 상가 건물주들이 많기 때문이 이를 둘러싸고 임대인과 임차인 사이에 심각한 법적 갈등이 벌어지는 경우가 매우 많습니다.
리모델링을 이유로 한 건물주의 퇴거 통보를 받은 상가 세입자들이 기억해야 하는 점은 상가임대차 계약상 분쟁을 해결하는 최종적인 기준은 상가임대차보호법이라는 것입니다.
그리고 상가임대차보호법은 '을'의 지위에 있는 임차인의 사정을 고려하여 임차인의 영업권 등을 보장하는 강력한 규정들을 매우 많이 두고 있습니다.
위기의 순간에 이를 잘 활용하면 영업을 이어나가는데 큰 도움을 받을 수 있는데, 상가임대차보호법의 구체적인 내용을 알지 못해 손해를 보는 세입자들이 많다는 것은 참으로 안타까운 일입니다.
실제로 오래전부터 리모델링, 재건축을 이유로 한 임대인의 부당한 퇴거요청으로 심각한 법적 분쟁이 발생하는 일은 빈번하게 발생하였습니다.
임대인의 부당한 퇴거요청에 그대로 응하지 않고, 세입자가 이에 맞서 용감히 맞서 싸운 결과로 세입자의 권리를 보호하는 현행 상가임대차보호법의 규정이 생겨난 것입니다.
3기분 이상의 차임 연체 등 세입자 측의 채무불이행이 없다면 임대차 계약기간 중에 리모델링이나 재건축을 이유로 한 임대인의 퇴거요청은 별다른 이유가 없습니다.
문제는 세입자가 계약갱신청구권을 행사하는 경우인데, 상가임대차보호법은 아래와 같은 경우에 임대인이 재건축을 이유로 임차인의 갱신요구를 거절할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
