전세보증금반환소송 승소 판결문 받은 이후 채권추심절차
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세금반환변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 전세사기, 전세보증금 미반환 사건으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 피해자들은 부동산 관련 법률을 잘 알지 못해 사기를 당하고, 사기를 당한 이후에도 피해회복 법적절차를 잘 알지 못해 어려움을 겪습니다.
남의 일인줄만 알았던 전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자들은 크게 당황할 수밖에 없습니다. 피해회복을 위한 법적조치를 취하려고 해도 어떻게 해야 하는지 잘 알지 못해 우왕좌왕하게 되는 경우가 대부분입니다.
최근 유행하고 있는 전세사기 사건의 특징은 전세보증금반환소송에서 승소한 이후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많다는 것입니다.
예전에는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송을 하면 집주인이 어떻게든 돈을 구해와 보증금을 회수하는 경우가 많았는데, 최근에 발생하고 있는 전세사기 사건은 그렇지 않은 경우가 많습니다.
임차권등기명령, 전세보증금반환소송은 문제를 해결하기 위한 기본적인 절차가 되었습니다. 그렇기 때문에 전세사기 피해자들은 승소 판결 이후 채권추심, 강제집행절차까지 염두에 둘 필요가 있습니다.
전세보증금반환소송 승소 판결문을 받는 이유는 승소 판결문으로 채권추심, 강제집행절차를 진행하기 위함입니다.
차일피일 시간을 미루며 전세보증금을 갚지 않는 집주인을 상대로는 부득이하게 강제집행절차를 진행해야만 하는 경우가 많습니다.
채권추심, 강제집행절차의 경우 나 말고도 집주인의 재산을 노리는 다른 채권자가 있다면 다른 채권자가 법적절차에 착수하기 전에 빠르게 관련 절차를 진행해 채권을 회수해야 합니다.
전세보증금반환과 관련된 상담을 하다보면 아무래도 가장 궁금해하시는 부분은 '보증금 회수 가능성'입니다.
보증금 회수 가능성은 피해를 입은 세입자가 어떤 조치를 취하는지에 따라 달라지게 됩니다. 무엇보다 신속하게 필요한 절차를 진행하지 않으면 피해회복 가능성은 당연히 낮아지게 됩니다.
전세사기 사건에 휘말린 경우 강제집행절차를 진행해 보증금을 회수하기까지 보통 상당한 시간이 걸리곤 합니다.
여러가지 강제집행절차가 있지만 보증금을 돌려받지 못한 세입자의 입장에서 가장 효율적인 방법은 아무래도 통장압류와 부동산 경매입니다.
집주인의 주거래 통장을 압류하게 되면 집주인은 큰 불편을 겪게 되고, 이것이 자진 변제로 이어지는 경우가 많습니다.
전세보증금반환소송 승소 판결문이 있다면 보증금을 입금한 집주인의 계좌와 집주인이 사용하는 주거래 통장을 압류하는 방법을 적극 고려해보아야 합니다.
통장 압류 절차를 진행해 계좌에 금원이 보관되어 있다면 채권압류 및 추심명령을 통해 금원을 즉시 회수하는 것이 가능합니다.
대항력, 우선변제권, 선순위 권리를 보유하고 있다면 승소 판결문으로 부동산 경매 절차를 진행하는 방법을 적극 고려해보시는 것이 좋습니다.
통장 압류보다 훨씬 많은 시간과 비용이 들어가기는 하지만, 부동산 경매 역시 보증금을 회수하는 좋은 방법입니다.
다만 부동산 경매는 진행과정에서 여러가지 변수가 많기 때문에 본격적인 절차를 진행하기 전 부동산전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 바람직합니다.
부동산 경매에서 권리분석을 그르칠 경우 채권회수는 커녕 오히려 추가적인 손해를 입게 되기 때문에, 신중을 기할 필요가 있습니다.
최근 발생하는 전세사기, 전세보증금 미반환 사건은 기본적으로 그 양상이 매우 복잡하기 때문에, 초기단계에서부터 처한 상황에 대한 객관적이고 냉정한 분석이 선행되어야 합니다.
상황에 대한 냉정한 분석이 없이 불안감에 휩싸여 무작정 진행하는 법적조치는 오히려 추가적인 피해만 키우게 됩니다.
막대한 정신적, 금전적 손해를 입히는 전세사기 사건에서 피해를 회복하기 위해서는 초기단계에서부터 경험이 풍부한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
※ 전세보증금 강제집행, 부동산전문변호사의 도움이 필요한 상황이라면?
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