명도소송 승소 후 강제집행절차 진행하는 방법
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Sep 8. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 부동산 명도와 관련한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 명도소송 승소 후 강제집행절차를 어떻게 진행하면 되는지에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
명도소송 승소 후 강제집행절차 진행하는 방법1. 건물명도, 생각보다 쉽지 않습니다.
많은 분들이 건물주가 되어 임대수익을 받으며 편하게 사는 삶을 꿈꿉니다. 건물주가 되면 별다른 걱정 없이 살아갈 수 있을 것라고 생각을 하는데요.
하지만 건물주가 된 뒤 악성 세입자를 만나 고생을 하게되는 경우가 매우 많습니다. 악성 세입자를 상대하는 일은 생각보다 쉽지 않습니다.
세입자가 월세를 연체하거나, 이런저런 채무불이행을 하는 경우 임대인은 계약해지를 고민하게 될 수밖에 없습니다.
계약해지 통보를 보냈는데 만약 세입자가 건물 인도를 거부한다면 건물주는 세입자를 상대로 건물명도소송을 제기하게 됩니다.
그런데 건물명도소송에서 승소를 하였는데, 세입자가 건물 인도를 거부한다면 어떻게 해야하는 것일까요?
이미 건물주는 명도소송을 진행하기 위해 상당한 시간과 비용을 들였는데, 승소 판결에도 세입자가 꿈쩍을 하지 않는다면 당황을 하게 될수밖에 없습니다.
이 경우 건물주는 명도소송 승소 판결문에 기해 강제집행절차를 진행하여야 하는데요. 명도 강제집행절차에서 물리적인 강제력을 동원해 세입자를 퇴거시키는 절차는 생각보다 쉽지 않습니다.
2. 명도소송 승소 후 강제집행절차 진행하는 방법
명도소송 강제집행절차는 물리적 강제력을 동원해 건물을 불법 점유하고 있는 사람을 퇴거시키는 절차입니다.
이 과정에서 심각한 충돌이 일어나는 경우가 있기 때문에, 명도 강제집행이 진행되는 현장에서는 언제나 긴장감이 돌게됩니다.
보통 소송이 제기되거나 판결이 선고되면 세입자가 자진해서 퇴거를 하는데, 적지 않은 비율로 명도 강제집행절차를 진행해야 하는 경우가 발생하게 됩니다.
명도소송 1심 판결이 선고된 이후 패소한 피고가 이에 대해 항소를 할 수 있지만, 원고는 1심 가집행 주문을 근거로 세입자의 항소제기와 상관없이 강제집행절차를 진행할 수 있습니다.
명도소송 강제집행절차는 (1) 강제집행신청서 작성 및 접수, (2) 계고처분, (3) 본집행, (4) 매각의 순으로 진행이 됩니다.
물리적 강제력이 사용된다는 점에서는 상당한 부담이 있지만, 어쨌거나 법원 집행관을 통한 절차이기 때문에 위 절차가 성공적으로 진행되면 건물명도 절차는 마무리가 됩니다.
하지만 명도 강제집행 절차에 소비되는 여러가지 비용들(인부, 트럭, 창고보관 비용)은 1차적으로 강제집행을 신청한 원고가 부담해야 합니다.
이러한 점을 고려하여 계고 절차에서 상대방에게 적절한 압박과 회유, 설득을 하여 자진퇴거를 하게 하는 것이 바람직합니다.
실제로 저희 사무실에서 진행한 사례 중 계고 단계에서 상대방을 설득해 자진퇴거를 유도한 사례가 매우 많습니다.
법원칙적으로는 집행에 소비된 비용을 상대방에게 청구할 수 있으나, 이 역시 상대방에게 자력이 없는 경우에는 상당한 곤란을 겪게 됩니다.
명도 강제집행절차 진행과정에서는 심각한 물리적 충돌이 일어나기도 하고, 예상치 못한 변수가 많이 발생하기 때문에 전문 변호사의 조력을 받아 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
3. 제이씨엘파트너스 명도의 신의 도움을 받으세요.
명도소송 승소 후 강제집행절차까지 진행되었다는 것은 이미 임대인에게도 상당한 손해가 발생하고 있따는 것을 의미합니다.
명도 강제집행절차 진행에는 명도의 대상이 되는 크기에 비례해 상당한 시간과 비용이 들어가게 됩니다.
명도 강제집행은 고도의 전문성이 요구되는 영역이기 때문에 관련 절차 경험이 부족한 일반시민이 홀로 진행하기에는 상당한 어려움이 따릅니다.
초기단계에서부터 명도사건에 능통한 부동산전문변호사의 조력을 받아 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도와 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
명도 강제집행절차 진행 등과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 명도소송 강제집행, 부동산전문변호사의 도움이 필요한 상황이라면?
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